事情是這樣的，上個月太太與房仲約了一間專任約看房
和太太一起看完後太太留了電話給房仲，一週後傳訊息給房仲出價A元
房仲表明這價格屋主不談，於是又加價到B，依舊不談也不簽斡旋
後來與一起看房的人得知三週後專任約到期，屋主要自己賣和簽一般約
在這想請問，我(先生)可以去跟屋主直接買嗎
以上，謝謝大家

當然可以簽仲介約是屋主的事跟你們無關他自己會拿好分寸

你買跟他簽什麼約無關

感謝兩位，所以我在專任約時間看過但找屋主買也沒關係嗎

可能會有關，如果房仲專約裡面寫到，有帶看記錄的人，專約結束兩個月後不能擅自跟屋主簽約。不過換個名字應該還好。

Y大這就是我疑慮的地方，但房仲聯絡資訊是我太太

看起來都是你太太在聯絡 那這次就換成你去

你們跟屋主談價格就好 其他是屋主自己要處理的事情

委賣合約是屋主跟房仲之間的權利義務 跟其他人無關

通常剛結束幾個月內不能

房仲好可憐

反正不管可不可以，中仲都會弄…..誰呢

要注意合約到期後，二等親以內幾個月內不能買賣行為

這樣屋主會違反專約但說實在的很難抓到光舉證就很困難了你要考慮的是這三週如果被買走你會不會很幹？還有你出的價格很大概率連屋主的實拿都沒到所以房仲連收都懶你讓房仲去約屋主出來談，跟他說你出來會加價還比較有搞頭我是很喜歡見面談的，買賣都是，會有化學變化會有驚喜

A大請問專約到期了這樣屋主也會違反轉約？

換太太名字就可以了

委託書上有註明說三個月內你買都會出事除非不被抓到結案

房仲合約裡面有 合約到期之後2或3個月 幾等親之內成交可以告你們要回仲介費

其實你先確定屋主要賣多少，到不如開放一般的時候直接跟別的仲介講你知道這屋主要賣多少你出多少讓他們現賺多少。完全沒有問題還有人跑流程。

不過我猜測元PO根本沒出到屋主實拿底價就是了 如果真的有到 合約快到期之前應該會通知你成交了

幫仲介QQ 這種人太多了

實務上很難告的成 因為客人名字幾乎不可能給屋主看

推，找屋主省仲介費，讚

差太多的話 就真的不用 現在屋主心態也很高 僧多粥少仲介也很想成交

可以喔

通常這種狀況大概是底價1040屋主實拿1000但你只出900或是不到，那仲介收你斡旋搞不好還會惹屋主生氣...

你的出價一定連服務費都沒有，不然早就拉出來見面談了，大概就是屋主實收1000萬，底價1040萬，你出遠遠低於1000萬，那仲介連折傭都不可能成交，談屁。

樓上C大這戶是合併戶，需要兩個買家一起買，我也不清楚另一邊出價多少，但我想問的重點是我能不能找屋主買，謝謝