作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2022-05-13 12:25:40連結：
https://reurl.cc/vd70Le
內文：
限縮30年期房貸衝擊大 房仲試算：購買力少4成
聯合報
央行釋出未來不排除限縮30年期以上的房貸的想法，信義房屋試算1000萬房貸利率1.6%的
條件下，20年期房貸每月付款約4.87萬元，但30年期同樣月付款4.87萬元，能貸款的金額
就可拉高至1392萬元，等於若限縮30年房貸，購屋人的購買力將會下降約四成。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，目前30年期房貸已經逐漸成為市場主流，根
據不動產資訊平台統計，去年第三季房貸期數平均已經達到287個月，接近24年，推估30
年期房貸已經接近4成，顯示高房價與低利的環境之下，越來越多民眾使用30年期的房貸
。
他表示，以同樣月付款4.87萬元試算，利率1.6%，20年期房貸可以申貸千萬元，不過30年
期則可以貸到1392萬元，無形中可多增加約392萬元的購買力。
過去房價不斷上漲，民眾勢必得提高預算才能順利購屋，除了長輩資助幫忙外，30年期房
貸也成為民眾增加購屋能力的重要工具。
30年期的房貸除了可以增加購屋能力外，對於銀行評估個人房貸負擔能力時也是重要的關
鍵，舉例來說，如果一般上班族月收約6萬元，假如申請20年期一千萬元的房貸，銀行會
認為每個月房貸佔收入比例過高，而有所疑慮，但若是申請30年期的房貸，就可降低每月
房貸佔收入的金額，銀行端核貸過關的機率就較高。
曾敬德指出，30年期房貸在過去一段房價上漲時間，讓購屋人的房價負擔能力增加，也扮
演了房市助攻的角色，尤其是在中低總價的市場，未來一旦有重大調整，影響力不容小覷
，但也因為影響層面大，政府勢必會審慎考量，尤其過去政策不影響自用與首購，但不鼓
勵多房與投資等方向來看，如果真的上路也會審慎評估適用的對象。
心得：
砍30年房貸真的是核彈
購買力立刻砍4成
現在市場投客已經被掃地出場
然後剛需也沒有了
最近進場的韭菜真是辛苦了......
作者:
a1379 (超☆魯肥宅)
2022-05-13 12:29:00如果真的打下去 我會慶幸我才剛上車 不然以後真的不用買
作者:
jaricho (...)
2022-05-13 12:32:00最近進場才是一起加入財富自由列車
作者:
nqj (黑貓)
2022-05-13 12:33:00還沒上車的不用上車了，至少繼續租屋啃老10年
作者:
callmeman (callmeman)
2022-05-13 12:34:00剛貸完不受影響吧
還沒上車的，只能等到大量拋售，崩跌以後再看看20年買不買得起…
其實都限制在第二戶以上應該不會打到剛需 只是針對換房族的配套要有
作者: Hitimothy 2022-05-13 12:36:00
少子化直接等繼承 90後生一個滿多的
作者:
ebeta (回台後時間不夠用)
2022-05-13 12:37:00台灣經濟20年來最好，沒30年房貸也沒影響啊！大多數人都買的起
貸款額度限縮，配合升息，對銀行放貸的影響應該可控，整體房價會拉下來，只是不知道這樣有什麼意義...陰了一堆因剛需在房價飛漲時入場的韭菜...
作者:
ZackRyo (御守)
2022-05-13 12:38:00應該會打下去，但首購條件會更嚴格和明確，不然首購條件每間銀行看的還不一定一樣
作者:
jexcel (excel)
2022-05-13 12:38:00以後沒有魯空亂賣弄低行情了 上車穩穩賺
作者:
beebeebee (beebeebee)
2022-05-13 12:39:0030年是當奴隸到老嗎？
作者:
flamer (大å‰ç”°å¸Œåƒä»£å¾Œæ´æœƒæœƒé•·)
2022-05-13 12:39:00感覺可以喔 而且選舉年什麼事都幹得出來 但首購一定會排除
作者:
darkholy (keep silent)
2022-05-13 12:40:00限縮政策就是要幫忙過濾掉這些韭菜啊，不然打工仔天真以為自己真的買得起房啊
作者:
flamer (大å‰ç”°å¸Œåƒä»£å¾Œæ´æœƒæœƒé•·)
2022-05-13 12:41:00其實這等同有點抬升首購競爭能力的味道不是嗎?
作者: darkdogoblin (黑暗狗布靈) 2022-05-13 12:41:00
這是對房東利多的政策，開心
作者:
catson (貓兒子)
2022-05-13 12:42:00限縮30年房貸+預售屋禁轉，會很刺激唷
作者:
JWILL (小虎你怎麼把到綺貞的~~~)
2022-05-13 12:45:00打炒房的原委是為了讓人買的起房不是嗎，然後這招又讓人買不起房 剛好抵銷
作者:
soqqcat (笨貓)
2022-05-13 12:46:00讓買不起的直接放棄，租屋到老，有房者會笑呵呵？
作者: erowii (保保) 2022-05-13 12:46:00
買氣減少，建商為了不賠錢只好加價賣…
目前感覺會打下去，只是排除首購。慢天喊價的預售會斷尾求生，中古屋的房價會被抑制，但應該也不會下跌到哪
作者:
godnnn (尬的恩恩恩)
2022-05-13 12:47:00別怕，房價繼續井噴
作者:
foxs9 (moon river)
2022-05-13 12:48:00不可能砍30 砍40還比較合理
不要說首購族，換房壓力也大。當然整體購買力就下降。至於房價就看供需囉。
盡量衝擊我吧，能讓房東開心也很好，最好砍光房貸，房東開心我也開心。
作者:
kcyean (等待)
2022-05-13 12:52:00舉例故意用4.87萬，是在譏諷總裁嗎XD
作者:
godnnn (尬的恩恩恩)
2022-05-13 12:52:00樓上，你少說了戰爭房價也是井噴，某房蟲經典言論
作者:
fundme (給我錢)
2022-05-13 12:53:00學過總體經濟學就知道
作者:
GoGoD (想名字腦袋會當機)
2022-05-13 12:53:00可防可控，穩！
作者:
fundme (給我錢)
2022-05-13 12:54:00升息 限縮房貸 最終結果是房價上漲約60-70%
作者:
zzyy 2022-05-13 12:55:00戰爭當然噴啊。打輸了變成大中國一部分打贏了 誰還敢來惹我大中華！這樣還不噴嗎
作者:
fundme (給我錢)
2022-05-13 12:55:00這波下去+疫情和緩後，房價至少有600-800萬上漲空間
不打首購跟換屋族的話 對購買力與房價的影響很有限，但對抑制房價應該是猶如銅牆鐵壁的防守XD
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2022-05-13 13:00:00預售屋又要漲惹，建商會幫忙蓋慢一點，分擔首購壓力。暖到出汁
作者: OxFFFF (65535) 2022-05-13 13:00:00
這刀子猛，限縮貸款年數應該也會考慮是否首購吧 @@
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-05-13 13:05:00考慮首購不就開後門…開後門保證變笑話
作者:
tienhun (天天)
2022-05-13 13:08:00結果年輕人更買不起，房租漲xD 建商賣不掉加價賣~
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-05-13 13:10:00開後門這政策基本上廢了
作者:
Lushen (wind joker!!!)
2022-05-13 13:13:00降息 熱錢流竄 房價上升 60-70%升息 限縮房貸 房價還是上漲 60-70%經濟學就是那麼輕鬆簡單
作者: Nine999 (99) 2022-05-13 13:19:00
這個降不降真的對投資客、屋主沒有太大影響阿...還不買爆
作者: poki1120 2022-05-13 13:24:00
這個政策會讓房租 很快，超爽
2022-05-13 13:25:00
外勞政策早日改 幫美完成印台製造
沒什麼感覺，這樣更好，反正一個月多付一兩萬而已，我利息還可以少付點，搞不好最後是銀行妥協利息降到跟20年的月付額一樣，呵呵30
作者: yauryo (喝郎) 2022-05-13 13:30:00
本來就不應該勉強去買負擔吃力的房子
作者: nicayoung (大覺屋．師真) 2022-05-13 13:50:00
大戶笑而不語
作者:
yyls123 (YY123)
2022-05-13 13:51:00股票套一堆沒錢買房了啦，操！
作者: taowoman (桃) 2022-05-13 14:03:00
房租要標翻啦
作者: victorytim (噢耶) 2022-05-13 14:15:00
老話一句 過了再叫我ZZZzzzzzzzz
作者:
xa6555 (ninini555)
2022-05-13 14:23:00說真的 沒上車的真的很慘 一輩子租房 階級複製永不得翻身
作者:
f860506 (Vindex )
2022-05-13 15:10:00到時剩1000萬以下的能炒了
作者:
megee (骨科)
2022-05-13 15:33:00爽 下去沒人接盤囉
作者: shanghui (51℃) 2022-05-13 15:49:00
量縮價漲 籌碼穩定 可防可控真沒想到居然有人想當銀行類契約奴工
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-05-13 16:06:00奴工是房客耶 房東只是左手進右手出
作者:
watashiD (watashiD)
2022-05-13 16:06:002500的房子要是真的要1000萬頭期真的滿硬的
作者:
jackred (我在台北天氣晴)
2022-05-13 16:08:00第二戶只能貸5成就好
作者:
max205 (阿DOG)
2022-05-13 16:43:00已經買了得還好吧 自助不賣有差嗎 不是都這樣說
作者:
pighong ( )
2022-05-13 17:44:00強勢推出29年房貸
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2022-05-13 18:15:00說的好像買不起房子是因為這政策。這戲果然精彩。繼續看
為什麼限縮房貸年限會漲啊?最近政府限制交易量其實房價反而會漲能理解但是年限變短的話負擔拉高的話感覺會跌？誠心提問還請各位大大開釋
作者:
gname398 (Fuckbucks)
2022-05-13 18:54:00有什麼好怕的，20年還完很難嗎？
等真的上路再說吧？建商都是政黨的金主 不太認為會用這招讓大家兩敗俱傷
作者:
good10740 (good10740)
2022-05-13 19:44:00就不生 買更小的房子而已
作者:
agvnol (something)
2022-05-13 20:18:00加價賣
作者: konane (andre) 2022-05-13 21:14:00
房版才不怕這招呢，每個人都是賺到會流湯，台灣房價只會漲不會跌，各位趕快上車啦
作者:
zwt17 (懶貓)
2022-05-14 08:09:00其實這才是正確的政策
作者:
haykin (平平安安....)
2022-05-14 08:25:00過幾年統一，有差嗎？
作者:
mecca (咩卡)
2022-05-14 10:00:00購買力降4成是這樣算的嗎??