連結：
https://money.udn.com/money/story/122229/6309378
內文：
2022/05/13 03:10:33
經濟日報 記者朱曼寧、游智文／台北報導
央行揮刀，擬祭第五波信用管制，建商業者、房產專家直指，央行舞劍意在首購族。業者
說，此舉是針對首購族而來，殺傷力將有如核彈，「這已不是打炒房，而是打房」，此舉
雖可以避免還款能力差的部分族群持續湧入，但後遺症是「最後的買盤消失」，建商最受
傷。
央行第五波信用管制將針對三方向，包括縮短30年以上房貸期限、六都或漲幅較高的地區
調整貸款成數、第二戶納入貸款成數規範。
吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮示警，若央行連30年房貸也要限縮，等於衝
著首購剛性需求而來， 殺傷力將有如核彈，「這已不是打炒房，而是打房」，這擺明央
行一定要房價下來，不過，如果這樣做，「政府等著收拾殘局吧！」。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，長年期房貸是造成房市熱潮的主因，不少首購族想
要有自己的家，硬著頭皮買房，央行得做避險措施，讓財務能力不佳、受到通膨恐慌的購
屋族冷靜下來，暫時不再讓資金流向不動產，避免對銀行的槓桿過高，而引爆像美國的次
貸風暴。
黃舒衛指出，投資客現在忙著出貨不進場，央行此舉不僅首購族首當其衝、建商慘兮兮，
過去房價價大幅上漲的區域，包括新竹、台中，台南，高雄也會量縮，甚至房價可能降溫
。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨則認為，從大環境來看，升息加上第五波打房措施
，比較要留意的是降低實質購買力，直接從買方進行截斷，可能產生房市流動問題，對建
商來說，土建融升息壓力之外，沒有30年房貸後，未來交屋會是個問題。
建商業者指出，投資客已死，投資買盤已不復存在，而央行政策下，首購客命懸一線；建
商說，央行連續出刀砍金流，首購族已經是房市最後的買盤，這一刀下去，首購族也沒了
。
也有建商指出，央行持續緊縮買房資金流，不僅把體質弱的首購族擋在「住者有其屋」的
門外，掐住房市同時也可把游資趕到股市，可謂一舉兩得。
建商表示，政府一邊鼓勵年輕人買房，另一手卻斬斷金流，令人費解。首購族退場，剛性
需求消失，逼民眾租房，但高漲的租金，該怎麼解決。再者，房市走入黑暗期，有資金的
人才能買房，民怨恐日積愈深。政府應該是要解決缺工、平均薪資的問題，而非斬斷買房
金流。
心得：
建商都說這麼重的話了
會是房市最後的高潮嗎?