※ 引述《kenbbc12321 (留痕)》之銘言：
: ※ 引述 《KenHiraiTW (KenHirai)》 之銘言：
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: : ★ 來源【房地產租售買賣】資訊網 社團 討論區 https://reurl.cc/41Xbj2
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: : 內文：
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: : 30年房貸要限縮？專家：打擊首購族 市場將崩潰
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: : 示意圖。記者游智文／攝影 https://reurl.cc/6Z5oWM
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: : 2022/05/13 09:16:49 經濟日報 記者游智文／即時報導
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: : 央行2020年底至今已祭出4波選擇性信用管制，央行總裁楊金龍日前表示，選擇性
: : 信用管制「還有空間」，後續可能瞄準縮短30年貸款年限、第2戶、限縮熱區房貸成數等
: : 方向，也希望不動產貸款集中度降至35%以下，房市才能軟著陸。
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: : 房產趨勢專家李同榮表示，衝著首購打房50年首見，這簡直就是「硬打房」，而不是政府
: : 再三強調的「打炒房」，這也簡直是顆核彈，不是央行口中希望的「軟著陸」，而是要
: : 房價立即反轉向下的「硬著陸」，其後果堪慮。
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: : 李同榮表示，過去50年來，無論房價飆漲多高，政府都不曾對首購剛性需求開刀，這次
: : 央行準備對20年或30年以上房貸限縮，證明過去限貸措施用盡，央行已經黔驢技窮，
: : 無技可施，才會連首購的年輕人也打。
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: : 真的如此，就是政府打房已經殺紅了眼，首購需求一旦倒地，嚴重受扭曲的市場，必會
: : 遍地哀嚎，營建成本暫時又居高不下，這勢必引發市場信心崩潰，導致產業崩潰危機，
: : 爛尾樓與糾紛將四起，央行三思而行，否則將等著收拾可怕的殘局。
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: : 李同榮從市場實務面探討央行第五波信用管制方向的嚴重後遺症：
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: : 首先，若央行針對貸款年限縮減，連30年房貸也要限縮，打房就等於衝著首購剛性需求
: : 而來，證明政府根本就是要「打房價」而不只是「打炒房」，這有如核彈般殺傷力，
: : 對首購年輕人受傷最重，不是更買不起，就是每月平均房貸負擔加重。
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: : 若以1000萬貸款，利率1.75%為例，30年貸款每月本息分擔35,724元，若限縮為20年，
: : 每月本息分擔49,413元，月增13,689元，近1萬4千元，年增164,268元，將近16萬5千元。
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: : 這樣的政策，會令年輕首購族不但加重房貸負擔，更是望屋興嘆，而在租金連漲十多年的
: : 居住環境中，不但買也買不起，連租也租不起，可憐的年輕無殼蝸牛進退失據，政府再
: : 高談居住正義，簡直是個最大的諷刺。
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: : 尤其已經簽約的預售案，當交屋時原先預估的30年房貸一旦限縮，若不承受加重的負擔，
: : 不然就陷入解約的糾紛中。而首購市場一旦退縮，市場現在最健康的剛性需求支撐力就
: : 崩潰。
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: : 李同榮表示，50年來無論房價再高，政府從來不會對首購剛性需求開刀，因為那是市場的
: : 根基，要連根拔起，會付出很嚴重的後果，包括消費糾紛、建商倒閉、爛尾樓叢生、
: : 上中下游產業鏈崩潰丶市場機制嚴重扭曲破壞丶政府唯一的收穫就是房價跌了，無殼蝸牛
: : 選票被騙了，喊爽之餘，年輕人還是買不起。
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: : 其次，央行針對自然人貸款第三戶已限縮到四成，第二戶特定七都等區無寬限期，第5波
: : 若針對第二戶採限貸措施，無疑打房政策除了要針對首購者連根拔起，也衝擊換屋市場，
: : 簡直樹根樹幹都通通拔起，首購與換屋族群共同成為政府打炒房不力的代罪羔羊，政府
: : 標榜的居住正義何在？
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: : 第三，央行若針對熱區限貸防堵，不但無效且將引發資金亂竄。十年前央行針對熱區
: : 選擇性信用管制的結果，就是防堵台北，資金轉入新北市，防堵新北，資金轉入桃園，
: : 防堵桃園，資金轉向中南部，使得房價續熱三丶四年之久，錯誤的政策，難道央行仍要
: : 重蹈覆轍？
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: : 李同榮建議央行理事們多到市場走動深入考察民情，否則會迷失在學術與實務的鴻溝中，
: : 脫離不了防堵與限貸的政策框架，針對成屋剛性需求打房，完全偏離房市炒作亂象核心
: : 問題，打炒房演變成打房價，房市越打，效率越遞減，而若採激烈手段硬著陸，後果
: : 更堪慮。
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: 一看也知道是做做樣子，對於房價也不會有什麼影響，房價要跌最有效的是升息，不然就是
: 對所有房地產實價課稅，稅率也不用多，一年百分之一就好，全面課稅房地產20年也炒不起
: 來。
: 房地合一稅，奢侈稅等近幾年多的稅，都是用來炒房的，讓一般屋主要加價賣去繳多出來稅
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: 一定有人會拿窮人出來坦，要處理就如同5被劵，把多繳的稅，改換成現金全民普發。
: 普通人真的慘，平常被拉高房價做房奴40年，還要被發新聞出來坦。
: 可惜政府官員哪個不炒房，打房跟房價合理化根本不可能。
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我有個問題，你房地產實價課稅，請問要用什麼基準？
假設啦，同一個社區，第一手進來買的，1280萬三房車
現在樓上14樓變成2580萬
請問那個4樓的該以1280萬，還是2580萬當基準
你說以1280萬，那後面來的2580萬那位就不服氣了
憑什麼晚來買貴還要多繳稅XD
然後啦，如果2X年屋，當初買300萬的國宅，現在漲到800萬
請問那間300萬的該如何課稅，他那個時候22年前，還沒有實價登錄欸
你要怎麼勾稽出他當時成交的價格？要以什麼《實價》課稅
你以新的800萬課稅，他就不服，他：我22年前買的，明明300萬，他又不交易要自住
你憑什麼800萬當基礎課稅？
最後，房地合一稅我就懶得說，漲的時候全部灌給買家，一堆人受害
不要說實價課稅，看看林佳龍，你稅基動一下，台中市民就立刻下架他了
建議你走出網路，去問問你爸媽願不願意漲房屋稅、地價稅，用你的做法課1趴的稅
我保證你被洗臉
講一個不可能的政策到底幹嘛？
我覺得比較可行的，還是擴大重劃區、降低土地成本、政府不要溢價賣地，最好是政府自
己有營造部門
然後趕緊引進外勞，充實營造人力比較實在
這個時候政府就不賺錢蓋一大堆合宜住宅給你們買
量體夠大就平穩房價了，你們也不用整天在那邊吵
搞個實價課稅，自住的燒荷包、出租的漲租金cover過去
全部人都不討好的政策幹嘛？你去問檯面上哪個政治人物敢這樣弄，連柯文哲都不敢XD
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