※ 引述《h49072002 (醬汁呢)》之銘言：
: 看了整串推文
: 其實不是很懂為什麼大家不愛貸40年？
: 假設1500萬的房子好了 貸款1200 利率1.56
: 貸款20年 月繳5.8萬
: 貸款30年 月繳4.1萬
: 貸款40年 月繳3.3萬
: 攤40年，一個月繳下來才3萬多
: 跟租房子有什麼差別嗎？.？
: 你拉低了月付，就可以讓本利攤像租金一樣
: 而且誰說貸款40年 就一定要繳40年？
: 我中間不能賣掉換屋嗎？
: 我中間不能大額還款嗎？
: 有人說要繳好繳滿嗎？
: 我真搞不懂為什麼會有貸貸相傳的思維
你知道次貸風暴怎麼來的嗎？
還是美國銀行不夠聰明？
讓他貸個100年，寬限期給滿不就解套？
風險你知道的嘛
當抵押品越來越貴，銀行資產估值越高
帳上越漂亮，能貸出去的錢越多
貸越久越賺
本質是QE時
市場資金取得成本低，銀行到處買資產
泥等於是跟銀行借房子出來收租賺錢罷了
想想如果QT會怎樣
如果你身家雄厚，隨時有現金還款
那你是AAA級客戶，銀行看你是良好資產
如果你每月賺5萬，全家只有你一個賺錢
然後還把槓桿開滿
跟銀行借房子出來收租
你就是一個對銀行來說CCC級的資產
空租，失業，重症都會要了你全家老命
QT時，很多A會變B,B變C,C變真垃圾R
太多C這時候跳進來買房
對整體銀行風險會變很大
泥看銀行是不是開始限土建融
開始30年變20年？
這不是為了平抑房價，是為了QT做準備
如果你希望崩崩
就繼續鼓吹CCC進來買房R
我是沒差，反正我的房沒要賣
槓桿也是開來做其他穩定投資
手頭一堆現金
可以趁資產拋售低接R
看這波能不能把一些CCC假房東收掉
房東這行業內卷很嚴重了QQ
作者:
freekid (世界真是小)
2022-05-16 05:26:00麻煩去google次貸金融衍生商品，然後研究一下台灣銀行業對於房地產的風險評估，不然等等你會被電翻
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2022-05-16 05:37:00馬上釣到一個XD，看得懂就看得懂，看不懂可能就要給原po割肉了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-05-16 06:15:00次貸跟你講的完全不同沒跟銀行借過錢才會講這種話
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2022-05-16 06:29:00講笑話請去joke版
作者:
freekid (世界真是小)
2022-05-16 06:52:001.風險評估標準 2.追償機制 3.未包裝成金融衍生性商品本質那裡一樣了，一個是「次級」房貸一個是房貸...
就說你真的該去google一下次貸危機了 (攤手)
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2022-05-16 06:55:00看上面回問好有那種2000年網路泡沫2008次貸風暴即視感，會不會幾年後我們這時代會被稱為「某某泡沫/之亂」呢？
作者:
aesdu (123)
2022-05-16 07:05:00看前三行就end了，根本啥都不懂的廢文。
作者:
joice76x (Poker Face)
2022-05-16 07:19:00每次央行有什麼政策提出 就會突然跑出一些總經大師
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-05-16 07:38:00哪有人在負現金流可憐喔
作者:
ketter (挖西林老背)
2022-05-16 07:46:00你太小看銀行放貸的標準了吧 你沒能力銀行不會借你好不好
想太多了 跟台灣的銀行借錢有夠難的好嗎年初薪水存摺換新的 忘了把舊的留著就差點被打槍後來去國稅局弄了財產清單才過關
作者:
iele (就是那道彩虹)
2022-05-16 07:55:00半桶的水
作者:
ctx705f (鍵盤小妹)
2022-05-16 08:12:00那就不是次貸阿幹
作者: shanghui (51℃) 2022-05-16 08:14:00
不要到時被收割在那邊跳樓
作者:
taco13 (章魚燒)
2022-05-16 08:29:00我的天哪 這種程度也能發文
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2022-05-16 08:36:00尼484很想當房東
作者:
dakkk (我是牛我反芻)
2022-05-16 08:39:0030年變20年 美國可能 台灣銀行不可能 以為政府不會管？
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2022-05-16 08:51:00台灣管超級嚴，一看就是狀況外你這根本被某些自以為財富自由fb騙課程的洗腦
作者:
cblade (cblade)
2022-05-16 08:55:00真的不懂
你先去了解什麼是次級房貸吧 zzz連美國當初怎麼爆的都不知道 洋洋灑灑打了一篇廢文還一堆CCC房貸信貸借滿allin XD 笑死 你幻想的喔？CCC 在台灣能借到多少信貸房貸 你當版友都智障不知道喔XDD當銀行審信貸房貸都閉著眼睛審是不是 幻想文喔
作者: weekman 2022-05-16 09:01:00
呆灣小吃店老闆娘現金買房;反觀美國脫衣舞孃100%貸7~8間
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-05-16 09:03:00看到講次貸就知道是外行你不買房, 失業重症就不會要了你全家老命？講甚麼屁話
就拿你文中提到的5萬月薪 銀行收支比就給你40% 一個月2萬房貸 信貸最多66萬 利息3% 一個月約9000 最多就這樣啦你要開啥槓桿？ 房子就最大槓桿了啦你沒買房 你租不租房 全家一起住租的房不用1萬5-2萬？阿不就跟房貸一樣
美國是無追索權房貸 你台灣房子法拍了不夠還銀行 銀行還可以繼續跟你追討 美國則不一樣 房子丟給銀行就不用還了甚至還可以跟銀行回租 銀行不容易把你趕走的 XD
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2022-05-16 09:23:00聽到塔綠班要打房 多多穩了 再漲50%
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-05-16 09:25:00收支比每家銀行算法或許有不同但都會算上限你要在台灣搞什麼現金流負數貸款？
作者:
qqq7840 (于在天上飛)
2022-05-16 09:44:00電影大空頭你一定沒有看吼
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-05-16 09:54:00病了兩天 今天終於舒服點 上來就看到屁話
作者:
s8752134 (AndyChen)
2022-05-16 10:26:00不懂裝懂的人不少
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-05-16 11:01:00信貸等級你跟本搞不懂發現IBIZA 野生的武漢病毒 啊啊啊啊
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-05-16 11:55:00我目前感覺還好 而且好像已經過高峰期了
作者:
spmark (這就是幸運)
2022-05-16 12:22:00我病了一個星期，沒辦法確診 QQ好想讓我老婆放假
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-05-16 12:45:00我昨天PCR確診 但不知道接下來該怎麼跑說要回報我也回報了 我家人都還沒收到電子隔離單
作者:
jc761128 (Aries)
2022-05-16 14:05:00IB大保重
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-05-16 14:07:00開始有症狀第一天是 喉嚨跟頭都輕微痛 一點鼻塞 一點咳嗽第二天是明顯頭痛 其他維持今天頭不太痛 喉嚨不痛 也不鼻塞 但咳嗽變很嚴重..
作者:
envogue (台北貴州-地無3里平)
2022-05-16 14:52:00有一本"期貨和選擇權原理"裡面有介紹08年始末,你去讀一下把整件事情的邏輯搞懂先
作者:
Newmbxz (X)
2022-05-16 18:03:00不懂在那裝懂