房子在新竹市區，跟建商買的預售屋，現在已經是成屋
1房+2車位 ，自備款20%
假設預售房子500萬 車位100+100萬
總貸款=560萬
現在考慮脫手A車位，銀行提到需把A車位的貸款餘額繳清才可賣車位
但我手上沒有那麼多現金結清車位貸款
由於房價已漲一波
不知是否有這種操作方式：
藉由重新鑑價，再提高貸款金額 換現金
例如：
1房+1車位新鑑價=700+150=850萬
我跟銀行處理車位A的貸款時,
［ 1房1車位總貸款=850*80%=680萬
處理A車位貸款餘額=80萬 ］
= 我拿到40萬現金（680-560-80） & （1房+1車位）貸款背680萬 & A車位貸款結清
前提是銀行鑑價有反應市場行情
想請問大家 第一手的新房子的房貸是否可重新鑑價，最近新竹市鑑價是否有反應這1年的漲
謝謝

要先看這位是否為獨立權狀吧？如果不是獨立權狀，上述的都不成立了！更正：這位=>車位

車位是獨立產權

如果是獨立產權，那就獨立買賣，由買家幫你付清貸款後，在做過戶。銀行不會同意這樣做嗎？

買家付給我150萬買車位，我要還給銀行80萬付車位貸款；但是我想要拿到150萬的現金，所以才想透過重新鑑價&增加貸款

房價漲，但其實車位沒什麼漲。如果想要拿到這麼多現金，只能靠房屋本身。只能用另一個方式去想，先把車位賣掉。差額從轉增貸去補足。就我的經驗，原銀行增貸給的條件，通常沒有轉增貸來得好。（至少我跟我身邊的朋友詢過都是這樣的結果）