華岡集團買下太平洋商業大樓千餘坪辦公室 預計明年初遷入
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內文：記者張佩芬／台北報導 2022.04.26
華岡集團今(26)日以11.12億元簽約買下台北東區忠孝東路、延吉街口知名的「太平洋商
業大樓」當中四個樓層，832坪辦公室，華岡集團董事長洪清潭表示，賣方為太平洋建設
及子公司豐洋興業，每坪成交價約105萬元，加上先前買的兩批辦公室，合計約1100坪，
華岡預計明年年初正式遷入營運。
華岡在台北市南京東路三段「南京國際大樓」租屋營業了30多年，現有辦公面積近千坪。
洪清潭透露，公司約10年前曾經買下南港地區兩層近千坪辦公大樓，但因多數員工認為交
通不夠便利，最後轉賣出去，有賺到約1千萬元。
「太平洋商業大樓」屋齡39年，已屆都更年齡，華岡今日買下的6、8和13樓三個樓層、共
約832坪，其中13樓為整層，售價9.8億元，由華岡集團的華岡船務公司、嘉航國際物流公
司與華泓國際運輸公司共同買下。
另外，太設轉投資的子公司豐洋興業，25日剛公告以1.32億元價格，把「太平洋商業大樓
」2樓約136.58坪辦公室賣給華岡船務公司，處分利益約1,730萬元。另華岡集團稍早買下
該大樓6樓120多坪辦公室。
萬海航運自2019年起陸續買進該大樓3、4、5樓與14樓，都是買下整層，每層近5百坪，但
多帶有租約，目前都是出租，公司部分單位在近一年前搬進內湖自購的整棟大樓辦公。
目前太平洋商業大樓內與海運界相關的有11樓的德國赫伯羅德航運公司台灣公司、14樓的
日通物流，業界笑稱，該大樓應可更名為太平洋海運大樓了。
華岡估計該大樓都更至少是10年後的事了，將會先搬進大樓，都更期間規劃內湖廠辦。太
設這次處分資產，預估獲利7.9億元，約貢獻EPS2元。
心得：這是四月舊聞 但還是值得討論
這應該是少數一度想轉進港湖等郊區廠辦 卻又棄守的
一般而言 會搬到內湖或南港廠辦的 多半是想要更大或更新的空間
但也有少數反向操作的 例如
1.大宇資訊 從中和廠辦搬到信義區辦公大樓
2.聯廣/博報堂 從信義區A辦 搬到內湖獨棟廠辦 再搬回市區太平洋商業大樓
也就是和華岡集團明年搬入的同一棟大樓3/4F
雖然辦公室略嫌老舊 而且這棟一度談過都更
但顯然裡面應該還看不出來有任何企業想要遷出 依舊是想遷入的多
這棟大樓我曾經進入過 維持得還算OK 也難怪都更遙遙無期
只是很好奇一件事 對企業而言 在交通相對方便的今天
在南港內湖上班 或是在台北市區上班 兩者真的有差嗎? 有這麼大的差別嗎?
如果這麼多企業願意遷入港湖汐止
那為何同樣有大量廠辦 只是方向不同的三重新莊 就比較少大企業願意遷入?
又為何還是有企業甘願搬回市區 而放棄屋齡較新的港湖廠辦?