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房市降溫！4月5大銀行新增房貸驟減120億元
自由時報
〔記者陳梅英／台北報導〕中央銀行今日公布4月台銀等5大銀行新承作房貸金額為614.78
億元，較3月驟降120億元，央行表示，除工作天數影響外，疫情來勢洶洶以及央行升息、
各部會房市管制措施都有影響。房市初步見到降溫跡象，央行是否還要祭出第五波選擇性
信用管制措施？官員說6月16日理監事會議將進行討論。
反應央行3月升息1碼，台銀等5大銀行新增房貸利率升至1.561%創下2年新高，月增0.183
個百分點，由於銀行房貸參考的指標利率不同，調整時間也有差異，5月房貸利率仍將再
走高。
根據央行統計，5月台銀、合庫銀、一銀、華銀及土銀等5大銀行在4月新承作房貸金額為6
14.78億元，月減120.1億元。
央行官員分析，4月購屋貸款下滑是諸多因素綜合反應下的結果，包括4月因清明假期，工
作較3月減少5天，從4月六都買賣移轉棟數轉負成長11.16%也看到同樣情況，工作天數影
響交屋時程與銀行撥款。
另外，央行已實施4次選擇性信用管制措施，加上金管會提高風險係數，內政部取締紅單
等，效益持續發酵，而央行升息以及國內疫情再起，經濟展望轉趨保守，都是可能的影響
因素。
官員說，以過去經驗來看，去年5月實施三級管制措施，也一度造成看屋人潮銳減，房市
交易下滑，但疫情過後，自住需求的遞延買盤出籠。今年疫情是從4月下旬開始燒，到4月
底確診案例數飆破萬例，雖然沒有實施三級管制，預期對房市還是會有不利影響。
值得留意的是，立法院這個會期到5月底結束，內政部擬修法禁預售屋換約、轉賣，還在
立法院待審，若這個會期未通過，將延到下個會期，中間空檔投資客是否會有其他動作？
央行正密切關注中。
5大銀行新增房貸利率在去年9月最低至1.346％後，逐月回升。今年3月下旬央行升息1碼
，基於國銀不同放款有不同參考的指標利率。比如指數型房貸利率若是月調，大部分在4
月中下旬調整，還有些依據基準放款利率，會在5月調整，亦即4月房貸利率尚未完全反應
央行升息，還有部分會將在5月反應。
心得：
房版人人滿手現金買房沒再貸款的
什麼降溫
是要噴了好嗎

分享個觀點，很多銀行開始分流上班，貸款流程變很慢

今天竹科金山街有房仲在發傳單 是不是涼了？

基本工資大漲5% 都全現金買誰在跟你貸款 搞笑 ==

先蹲後跳？

量縮價揚市場籌碼安定 超穩的疫情影響 去年就演過了 送分題

最近仲仲一週至少打三天給我…想必生意很難做

美術館也有發傳單阿，還是黑絲白襯衫妹子

巷口前年開了5家仲介~~等他收光就是進場點

我早中晚都在接電話。煩死了

讚喔，可以進場撿便宜了

我收到黃色房仲告知，原本開1080要主動降950賣我，只比實價低一點，我繼續等實價8折XDDD，跟顯卡一樣等等黨大勝利嗎XDDDD量縮價跌我還有錢，我要成為大贏家

上面通通都是空空在帶風向 想撿便宜就說

今天才有銀行要我借錢。一般信貸。

樓上，哪裡？居然出現了比上一筆實登便宜的價格？

蛋塔店效應~~懂得就懂～

我這兩天收到三通要不要賣房的電話...美術館哪個案 想看

5月要開始放量了 竹北極上惠友開始對保囉

趕快買，信貸房貸都借，財富自由看這次

我經過金山街時也有看到房仲在發傳單...

房仲是不是沒房賣啊

一樓觀點快笑死了

一堆空空想買房，到底怎麼降溫？

景氣太好 都現金買房誰還在貸款

量縮就是準備價漲 空空們退散！

這個溫度還不夠低，還可以繼續降。

市場越來越冷，你們少年房神要保重

翻譯：暴漲時代結束，穩定緩漲來臨

越晚買越便宜，年底應該有斷頭潮，

現在不買明年多花10%

最近真的黃色房仲狂打電話

奇怪剛空間房子出來沒幾天小黃就一直狂扣

籌碼超乾淨 沒人拋售中古屋阿

打房成效亮眼，腥聞標題幫想好了不用謝

沒意外打到縣市長選舉完 發現輸了一屁股 繼續打到選總統

銀行不想賺利息就算啦,現金買。到時還不是要打電話叫人借假鬼假怪...

預售屋開案速度變慢而已房貸大多都是預售的我看建商沒在怕的建商蓋比你各位炒房仔囤房仔的槓槓都還大很多，不知道你們在瑟瑟發抖什麼XD

房版全都用現金買，嘻嘻

屋主惜售。