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低利率環境加上海外資金回流，重劃區再現購屋熱潮，房仲業者根據聯徵中心申貸件數統
計，彙整全台八大都會區2021年Q4最熱門路段，發現主要集中台灣北、中部，南台灣僅高
雄鼓山區的美術南三路入榜，又以台中清水的民族路三段交易最熱，平均購買坪數約46坪
，購屋總價626萬元，；專家分析，清水民族路三段雖然是新興重劃區，但有清水、梧棲
市區商圈加持，加上鄰近台中港科技園區、關連工業區，就業機會多薪資水平穩定，進而
帶動路段買氣。
根據聯徵中心申貸件數統計，全台八大都會區2021年Q4最熱門購屋路段，進榜者的交易量
都超過130件，又以台中清水的民族路三段358件最多，新北市林口的文化三路以296件居
次。值得一提的是，十大熱門路段大多在北、中部，南台灣僅高雄鼓山的美術南三路157
件入榜，量體明顯落後，此外新竹市北區的天府路140件也是六都以外唯一入榜者。
台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧指出，熱門路段的共通點都是地段良好多在重劃區、具
備成熟商圈以及產業發達，能夠匯集人潮並滾動錢潮，例如台中清水民族路三段地處台中
港特定區，雖然是新興重劃區，仰賴清水、梧棲市區等商圈加持，生活機能便利，加上鄰
近台中港科技園區、關連工業區，就業機會多薪資水平穩定，民眾的購屋能力較佳，進而
帶動路段買氣。
江怡慧分析，第二、三名的林口文化三路與桃園龜山華亞三路，以及第四名的龜山文化一
路，共通點都是坐落涵蓋林口、龜山及華亞科的大林口新市鎮，同樣具有產業發展與價格
優勢，而且都在重劃區，相較舊市區有更好的生活環境，購屋CP值高贏得消費者青睞，交
易表現相對亮眼。
有關南台灣唯一進榜的美術南三路，根據台灣房屋高雄美術館特許加盟店的業務蔡先生說
法，當地坐落美術館特區，綠地充足還兼具休閒機能，部分靜巷的透天別墅因屋況新穎，
成為換屋族偏好的對象，買氣暢旺得以擠進榜單前十名。
六都以外唯一進榜的新竹市天府路，台灣房屋北大直營店林祥智店長表示，主要是新竹近
年房價高昂，房價相對親民的天府路嶄露頭角，平均購屋坪數將近48坪，平均鑑估總價
844.4萬元，能以相對低價取得寬敞空間成為特點，加上鄰近南寮商圈並且鄰近新竹市區
，因此受到首購族歡迎。
宏普建設副總經理游武龍認為，入榜路段大多位於新興重劃區，主要是重劃區廊道相對整
齊，通常還有重大建設引入，自然成為購屋首選，不過線上建案不多，開價可能有定錨作
用，若是發展潛力較佳者，通常也不會是區域低房價。他指出，重劃區因建地供給充足，
持續吸引輕移民置產，加上今年剛需穩健促使建商積極推案，倘若好買氣能延續，預估未
來仍是價量齊揚格局。（余奕賢／台北報導）
心得：
海線出貨的新聞越來越多
海線在那邊喊3喊4
可是它畢竟不是蛋黃區
那邊買還是投資客居多
真的不如買台中市區