連結：
https://www.chinatimes.com/newspapers/20220521000436-260110?chdtv
內文：
新冠本土確診件數大爆發，加上中央銀行擬進一步推出新打房措施，房巿反轉聲浪甚囂塵
上，不過，根據巿調機構調查，近2個月全台推案量突破4200億元，較去年同期成長23.5
％，惟進一步就六都加新竹縣巿分析，表現呈現兩樣情，台中推案量暴衝，突破千億，反
觀近來有台積電話題支撐的台南巿，案量則較去年同期大減42.2％。
591新建案統計，今年4、5月七都，除台北、台南推案量下跌外，其他均開出紅盤，案量
突破千億的有新北巿與台中巿。值得注意的是，以年增率分析，台中市力壓群雄，不僅案
量一舉突破千億大關，年成長近148.9％，更高居七都之冠。
台中高度成長 高雄桃園緊追
緊追在後的高雄，案量344億元，年增44.6％；桃園則以587億元，年增39.6％位居第三；
新北市亦繳出近1100億元案量，年增16.1％；新竹縣市推案量近300億元，年成長18％表
現也不俗。甲山林總經理張境在分析，台中案量大，除有很多重劃區，土地資源取得容易
，有助推案，加上有建設利多，也會令建商推案態度較為積極。
對於天龍國台北巿推案量下滑，張境在指出，台北巿可建土地面積少，多要靠都更，推案
量自然會受到影響。影響各都推案的因素還有建照，他透露，受到打房影響，部分地方政
府核准速度變慢，旗下就有幾個個案，本來要在年初329檔要問世，因建照下不來，延到
520檔，結果520檔等不到，現在只能看看6、7月能否取得，順利推案。
受限土地資源 台北台南量減　同樣有台積電利多，高雄推案量較去年同期成長44.6％，
台南卻年減了42.2％，張境在認為，最主囿於土地資源多寡，受科技大廠設廠利多發酵，
建商土地愈買愈貴，加上台南土地資源已不多了，取得不易，推案量自然會下滑。
591新建案分析，由於通膨、缺工缺料情形未解，多數建案因成本墊高而漲價。如這次案
量成長強勁的台中市，不少地區其實推出個案及戶數並未明顯成長，但在房價漲勢拉抬下
，整體案量因而快速攀升，加上去年全台進入三級警戒房市急凍基期較低，才有如此罕見
的高成長。
至於案量年減逾4成的台南市，前幾年受惠台積電議題，房市一路長紅，然而近期卻飽受
缺工、土地成本上漲過快等影響，使業者態度普遍保守，加上今年尚有打炒房、升息等不
確定變數，造成建商原有的推案計畫也一延再延，整體案量因而下滑。
三大觀察重點 左右房市發展
展望下半年房巿，張境在點出三大觀察重點，首先是「國際局勢」，張境在指出，美元升
值台幣走貶，將導致資金流出，而全球通膨遲未改善，也將持續推升營建成本走揚；美升
息，我央行也會跟著升息，即使幅度不同，但仍會波及國人購屋意願，畢竟對自用型客戶
來說，錢就是膽！
另一個觀察重點是「新冠本土疫情」，最近確診數持續攀升，多少會影響民眾出來看屋的
意願，但預期2、3個月後，民眾對疫情就不會那麼恐懼，像是目前部分國家已將新冠由五
級傳染病降為四級，下半年國門開放，大家都可以出國，回來不用居隔。這也意味確診高
峰過後，未來將與病毒共存，對房巿的衝擊將是僅是近2、3個月的事。
第三為「政府的態度」，張境在指出，未來如內政部新的打房政策獲立法院通過，因不能
換約，將令部分置產客縮手，且央行已提出，未來將推出新一波選擇性信用管制，此將影
響民眾購屋心理，也會波及建商推案意願。
政府希望巿場軟著陸，反觀通膨卻造成建築成本攀升，兩大因素交互影響下，張境在認為
，房價將不會像過去呈現跳躍式的暴漲，轉趨緩漲，回歸理性，消費者也清楚全球通膨仍
將持續，政府打房會避開真正有購屋需求的首購族，加上租金走揚，為此目前自住客持續
進場購屋。張境在直言，可以確定的是，「下半年房巿不會像過去一年過度膨脹、熱絡！
」
市場雜音不斷 房價不易回跌
住展雜誌研發長何世昌則指出，即便全台籠罩在疫情快速擴散的陰霾當中，但疫情使得缺
工問題更加惡化，資金成本與工程進度落後的壓力排山倒海而來，此時建商多選擇漲價以
轉卸不斷墊高的成本，4月北台灣新建案平均議價率降至11.7％。
何世昌認為，今年房市在鷹式升息、政府打房、疫情爆發與俄烏戰爭多重衝擊之下，市場
上「雜聲不斷」，看空的聲音此起彼落。然而，從市況上看來，今年供給未出現爆量，還
沒出現供過於求的現象，又因造價成本難以回降，雖然5月市況會再續降，但今年房價要
反轉回跌恐怕不容易。
心得：
台中開案的數目感覺不多
但是單價幾乎都是疫情前的兩倍
話說台南現在是..囤地等爆發嗎?

海線又有建商要出貨敲鑼打鼓囉

空屋一堆，賣給鬼

台南有建商賣一半封盤的生氣之前賣太便宜

台南崩崩

水開始退惹,台中果然強,其他的.....不要丟臉啦...

量少才噴好嗎？

量少需求量一樣……供需層面看起來……

我有去台南案場看他們賣不錯耶

如果買家都放鳥的話，自然就變鬼了

全台缺工嚴重 也沒辦法各地都大推新建案建商當然跟著利多消息走 哪區有利 新案就推那

剛好遇到買家都是放鳥型的

水湳豐邑那個價格我對台中開始矇了12期麗晨開55好像蠻划算的！？

秘書服務很好，

台南就沒地拉是要賣什麼啦

台南沒地了？！真的假的 好難想像說台北市中心就算了 不過還是擠得出都更地 雖然不熟台南房地產 但要說沒地 還真的是充滿問號@@

台南人口一直在減少投資客前兩年買子買滿現在比較難抓交替暈少正常

減少H

台南最近很多大戶一直收地，市區一路收到佳里，而且很多預售真的都賣一些就封盤等到完工賣

台中租金正在漲, 自住要買現在最適合

台南不是一堆建商獵地獵走了嗎？