作者:
humbler (獸人H)
2022-05-25 13:37:04※ 引述《qooisgood (不告訴你)》之銘言：
: 連結：
: https://reurl.cc/8o6kn4
: 內文：
: 預售屋拋售潮 可能引發斷頭潮
: 聯合報
: 打炒房政策一波又一波，央行擬針對特定區域第二屋限制房貸年期，專家指出，此舉將
斷
: 絕投資客的逃生路，近年過度炒作的預售屋將消風，不僅拋售潮加快，更可能掀起斷頭
潮
: 。
: 近年房價高漲，長年期房貸也是推手之一，央行拿長期房貸開刀，算是打到房市痛點，
而
: 30年期房貸已成市場主流，若全面限縮，連首購族也遭殃，購買力將大幅下滑，房市專
家
: 指出，後來央行緊急澄清是針對豪宅、法人購屋、特定地區第二戶，自然人第三戶等對
象
: ，並不包含首購族。
: 住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示，內政部、央行齊打炒房，央行先前打炒房，已
取
: 消特定地區第二戶寬限期，第三戶以上貸款成數更降至四成，加上內政部修法的禁止預
售
: 屋換約轉售，投資客已在積極出貨，中南部尤其明顯。
: 徐佳馨指出，若是央行取消30年房貸期，最多只能20年，每月房貸負擔將大增四成，除
非
: 實力雄厚，否則一旦交屋，將面臨極大資金風險，只要手上有一、二間房子轉手不順，
可
: 能就會出現資金缺口，淪入法拍，央行此招等於是斷了投資客逃生路，預期未來一個多
月
: 拋售潮可能會更明顯，一旦修法通過，還可能爆發違約斷頭。
: 心得：
: 房市無腦多就對了
: 人家恐懼我貪婪
: 壓身家歐硬了啦
預售屋拋售潮？
滿臉問號，雖然預售屋拿到市場的多，但是每間價格都加高200萬以上，就算扣掉房地合
一稅和仲介費，投資客每間還是要賺80萬以上，如果真的想賣早就平轉或是降價了，現在
拿來賣的是想賺錢，也跟斷頭無關，因為建商推案量越來越少，手上有預售屋的投資客更
有本錢抬高售價，加上預售屋禁止轉讓目前趨勢來看今年也不會過，就算過了，後門也會
開的跟太平洋一樣大....你說要怕什麼、要斷頭什麼....