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天龍國房價連漲8個月 專家解讀這時開始跌
最新不動產市場動態月報顯示,北市今年2月交易量,月減幅約1成,持續量縮,房價卻連
漲8個月,5個月來指數繼續創新高,購屋族何時能盼到房價下跌?專家分析,北市供給少
、造價成本上揚,呈現量縮價漲格局,預料今年3月升息後,最快官方數據始在4月呈現房
價微跌。
北市地政局今(25日)發布最新不動產市場動態月報,2022年2月全市住宅價格指數
113.43,月增幅0.62%、年增幅升 5.9%,連8個月持續墊高,指數更是5個月連續創高,其
中大樓指數115.75、小宅指數111.51、公寓指數 112.22,三項指數持續上揚,扣除公寓
指數外,大樓、小宅指數同樣創新天價。
量價動態交易量部分,北市今年2月實價登錄共658件,月減幅8.36%,年減幅2.81%;交易
總額為185.63 億元,月減 9.60%,年增1.52%,台北房市量縮價漲格局趨勢不變。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,今年2月適逢農曆過年,但春節假期在2月初即結束
,看準標的之購屋族會選擇在新春年後陸續出手,但整體交易量並未走揚。當時尚未有升
息、疫情攪亂房市,房價受通膨、造價上漲支撐,仍緩步墊高,量能較弱為年節、月份天
數少所致。
住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示,這波全台房市熱度,延續到升息後就逐步減弱,
主要是台灣央行跟著美國聯準會升息,收攏熱錢,台北房市長期量價背離,將在今年3月
升息後,價格會逐步鬆動,預計最快4月官方數據,就會忠實反應房市降溫的市況。
對於房市展望?陳炳辰說,央行3月升息一碼,內政部打房修法也在3、4月更為明朗,還
有因造價上揚、建案緩推,加上疫情爆發等利空因素,房市降溫,量價逐步回落,預料數
據將呈現房價緩跌的態勢,房市天秤將慢慢往買方靠攏。(楊明峰/台北報導)
心得:
房價已經漲到頂了,接下來就是緩跌,接下來就是房市降溫
,量價同時回落,買房的人被迫變成長期投資