作者:
humbler (獸人H)
2022-05-27 20:32:41連結：
https://tw.appledaily.com/property/20220527/4ZWUTTNZ4FADBFBZPJAUDXV33Y/
內文：
政府打炒房政策步步進逼及央行升息之下，預售屋房市買氣大踩煞車，台中在地仲介私下
透露：「來電詢問、帶看量皆比先前下滑約3成」，市場愈顯詭譎，房市觀望氣氛凝重；
尤其是桃園、台中及台南等推案量大的重劃區，市場增加幅度最明顯，全國網路預約近一
年待售量成長50%，其中台中居冠，觀察房價轉折幅度將最為明顯，換約加價10~30萬元、
甚至平盤、小賠10萬元，都是市場常態。
根據樂屋網統計全台4月網路待售物件，共計28萬筆，其中以台中市待售逾6萬筆最多，顯
示賣壓極重；另據屋比房屋統計，全國預售屋掛網賣的件數，從去年12月至今年5月，短
短快5個月就增加了4171間、50%的待售量，尤其是被點名的中南部，市場面臨賣壓高潮。
21世紀不動產七期河南加盟店經理沈政興說：「市區投資型小宅不乏短線進出的投資客，
這些客群手握不少預售件，為了加速周轉去化，對於獲利設定相對較低。」他說：「台中
房市本就有供過於求問題，對自住客而言，反而有機會在這波政策上路前撿便宜。」
進一步觀察各大房市換約群組，換約量明顯退潮，賣方心態不如以往，但預售轉售價格上
的變化，目前並沒有呈現量跌價跌現象，反而「有價無市」，然而在市區部分投資型小宅
則屢屢出現平盤案例。
至於購屋族又該怎麼撿便宜？不具名投資客表示，在利率「升升不息」加上打預售屋，房
市投機風險提高，以此條件來說，現在要買換約可主攻「新興重劃區、大造鎮案、小宅格
局」，三種條件下，相對容易買到親民的價格。
七期周邊生活圈「市政愛悅」千戶造鎮小宅為例，光是《樂居》平台上的待售物件就高達
400戶之譜；同區的「仰星殿」總戶數359戶，同時也有上百戶的待售物件，即使部分存在
刊登時間差，但仍不減大量拋售事實，但換約價部分罕有賠售或平轉案例，大多仍以小賺
出場居多。
新興重劃區部分，大家房屋北屯總站加盟店經理謝建富認為說，今年政府壓抑房市、升息
因素等，景氣丕變，預售部分衝擊大，今年預售換約買方不願加價，已經有大幅獲利下修
趨勢。」以北屯機廠重劃區為例，近一年預售屋買氣大幅減退，以前可能預期淨賺一百萬
元，現在小賺數十萬元都願意出場，接下來出現平轉案例不為奇。
屋比房屋總經理葉國華表示，央行啓動升息加上預售禁轉售修法，預售屋漲勢已有明顯趨
緩的狀況，特別是台中、台南、高雄等地最值得留意，亦有可能漲多拉回，購屋族若想追
價買房一定要特別審慎。（王鈞生／綜合報導）
心得：
台中賣壓潮？
現實是價漲賺外快
預售屋換約至少每間要賺200萬起
這種賣壓潮挑戰自住客的荷包
口袋不夠深的不要想買預售屋換約
作者: junshinw (Paul) 2022-05-27 20:38:00
一堆人不是說沒物件嗎，怎麼拼命倒貨，趕快接啊
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-05-27 20:39:00timeaftime
作者: antigidu (YaSu) 2022-05-27 20:40:00
你這樣不行 在房版只能講井噴
作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2022-05-27 20:44:00所以到底什麽時候崩盤？
一堆轉單仔在等盤子啊恐怖的事，這些轉單仔完全不怕斷頭轉單仔價格比五樓的懶X還硬
空空就想看到轉單仔跳樓，拜託樓上別太殘忍把他們打醒還有，文章就有提到“大多仍以小賺出場居多”空空別再幻想了，乖乖睡大安……..阿不對，是文心森林公園吧其實文心森林公園也不歡迎無房空空，你們會破壞附近豪宅景觀☺拜託你們自行移駕到台中公園或台中車站，謝謝！
作者:
agvnol (something)
2022-05-27 21:26:00賣不掉，加價賣
作者:
xa6555 (ninini555)
2022-05-27 21:28:00高雄平轉收
作者:
Mei5566 (5566)
2022-05-27 21:30:00跟我聽到都不一樣
作者:
golover (å†è¦‹æˆ‘çš„æ„›)
2022-05-27 21:45:00賣壓又不等於便宜賣
作者:
foxn (foxn)
2022-05-27 21:59:00賣壓出現，就會有人想說賣比別人低一點先跑
作者:
waga0826 (好好的就好)
2022-05-27 22:00:00網上賣的多，又不想平轉，這樣的剛需能撐多久？
作者:
foxn (foxn)
2022-05-27 22:01:00就會有所謂的多殺多
作者:
romanmin (腦筋急轉彎版在那？)
2022-05-27 22:03:00寬限期前有人接都是賺啦
作者:
foxn (foxn)
2022-05-27 22:04:00我3個同事合資買2間八德，上個月先跑了
作者:
s359999 (gototai)
2022-05-27 22:20:00某秘書會生器嗎
作者: jasonkey123 (jasonkey123) 2022-05-27 22:23:00
1個月前板上房神說現在沒物件可賣了這篇又說物件多到滿出來...誰在說謊???
作者:
megee (骨科)
2022-05-27 22:25:00只漲不跌 賣在起漲 快掃貨 低調
作者:
hankchao (hankchao)
2022-05-27 22:28:00我也想接 但我看高雄都芭樂價
作者: ieolight 2022-05-27 22:31:00
加價賣就沒問題了
作者:
kadolong (kadolong)
2022-05-27 22:48:00不是沒物件??
作者: mchotdoggy (mc熱狗有嘻哈) 2022-05-27 22:49:00
看地點吧，有些區像南屯西區這種賣到沒東西賣是真的海線大概蠻多量的
作者:
MixBear (米克斯)
2022-05-27 22:54:00親戚剛接北屯平轉預售屋 應該是真的有變難賣
作者:
buike (chico)
2022-05-27 22:54:00幾千戶在那邊，醬爆說要爆了指的就是海線別拿建商屯海線土地來壯膽，暴風雨將至投機客有賺快跑吧！讓海線籌碼乾淨一點
作者:
PINGS20 (許個願吧)
2022-05-27 23:06:00藍線遙遙無期 海線像早期淡水 要先蹲下了 不過10年後會不會站起來也是可能
作者: shermanch 2022-05-27 23:07:00
台北表示：我也想要有預售屋崩盤能買
作者:
PINGS20 (許個願吧)
2022-05-27 23:08:00這次台中市長如果蔡當選 海線就飛天 但現實是機率趨近於0
作者: valkyrie (1234) 2022-05-27 23:14:00
蔡其昌能當選 我看大便都能吃了
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2022-05-27 23:28:00明年會很明顯，就像2015-2017年一樣，房價一定會回檔。當年說房價回跌會被當成異類被網路攻擊，但聰明的人就是等跌了再買便宜斷頭貨。今年很多小資族被洗進去買高價小宅
作者:
PINGS20 (許個願吧)
2022-05-27 23:29:00現在大家都在觀望，賣方不想降，買方不是放棄買房就是在
作者: jasonkey123 (jasonkey123) 2022-05-27 23:32:00
台灣連力度最輕的預售屋禁轉約都不敢實施了還想要升息??
作者: valkyrie (1234) 2022-05-27 23:32:00
今年才去買台中外圍重劃區的 想賺錢我看有得等了
作者:
fedona (Solanin)
2022-05-27 23:32:00台中蛋白區崩不意外
作者:
PINGS20 (許個願吧)
2022-05-27 23:37:00台中要崩很難拉 台南 彰化都可以炒到40 + 要崩台中也不會是第一個
作者: jasonkey123 (jasonkey123) 2022-05-27 23:39:00
賭股市崩盤,房價會跌還比較實際一點...
作者:
TEYU21 (恣意妄為)
2022-05-27 23:46:00還要等9月排審外加3年後蓋好估2025年，別怕啦，加價賣就好XD
反正有買房也有現金，漲了開心跌也開心，最好跌爆再掃兩間
作者: MTBF (mtbf) 2022-05-28 00:02:00
這兩年被騙進去的自助族真的很高機率買在未來台灣歷史高點其實嗅覺敏銳的投資客今年初就跑了下半年看預售屋市場狀況就是未來的走向了
作者:
askey (像鑰匙)
2022-05-28 00:06:00崩部崩不知道~但奇怪格局的新房越來越多
作者:
PINGS20 (許個願吧)
2022-05-28 00:10:00房價永遠不會是歷史最高點，只是套多久不知道而已屋價還其次，但今年到明年交屋的應該要更擔心屋況，這兩年施工品質真的打美
作者: zard1983 (zard) 2022-05-28 00:15:00
整天在推測高點，那低點有算到狂掃貨嗎XD
作者: zard1983 (zard) 2022-05-28 00:16:00
房地產還是要放長線才賺的多，置產的跟看到一些風向就跑的別畫上等號比較好
作者: MTBF (mtbf) 2022-05-28 00:18:00
P大說的沒錯 今年接下來交屋屋況會成為影響預售屋買盤的觀察重點
作者:
yniori (偉恩咖肥)
2022-05-28 00:21:00六萬筆！一筆賺1000的話就賺六千萬
作者:
MixBear (米克斯)
2022-05-28 00:38:00新莊有倒阿 只是價錢QQ
作者: jasonkey123 (jasonkey123) 2022-05-28 00:41:00
5年前買青埔的也被說盤,到今天不知漲了多少了....
作者:
kevin28 (嗯？)
2022-05-28 00:47:00缺正常金額的物件 不缺加價幾百萬的物件
作者:
corning (台中的小胖)
2022-05-28 01:20:00只漲不跌,每個物件都合理,買不起都是你口袋淺
我看下新莊套房都還是很少。偶爾有都抗性很大。凶宅隔壁都有。不過這幾天有兩間。下週去撞看看 反正一個專約一個屋主自售比較不急
作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2022-05-28 02:12:00要殺要噴都好，隨便啦我只煩惱新家怎麼裝潢
作者:
alau ( )
2022-05-28 02:46:00此版漲不跌 一定是誤刊
作者:
aaa931324 (aaa931324)
2022-05-28 05:00:00怕怕
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2022-05-28 07:44:00瘋狂QE+降息—》炒資產搶資產，瘋狂QT+升息—〉?不過我是看臺灣政府不敢升啦，價格就變成掛在那沒量，反正持有成本那麼低，等選舉完再叫政府救房市的巨嬰大有人在
作者:
luben (魯蛇中的魯蛇)
2022-05-28 08:27:00總裁的爸爸姓建商，不姓楊。趕升44看
法規一堆人不懂，不尊重專業最會但嘉藥大仁真的是搭順風車
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-05-28 09:26:00掛很多價格沒便宜的
作者: antigidu (YaSu) 2022-05-28 09:29:00
今年還有三次升息 加油喔
便當價格的高點沒人能預測 房子價格的高點預測倒是人人神勇 前仆後繼
作者: shanghui (51℃) 2022-05-28 09:46:00
可憐沒人接盤
作者: zenfone5566 (班年狄克康柏拜區) 2022-05-28 10:38:00
新聞的房市跟我的房市是同一個嗎？
作者: bornwinner (tripleandyliu) 2022-05-28 11:21:00
作者:
raslin (raslin  )
2022-05-28 12:41:00阿就配合政府發一下新聞吧 反正還是要暴漲
作者:
TEYU21 (恣意妄為)
2022-05-28 15:51:00口袋有錢，再等兩年XDDDD
作者: junshinw (Paul) 2022-05-28 16:01:00
六萬筆，多殺多了
作者:
PPSEED (號角)
2022-05-28 17:17:00轉一張單小賺一百萬，這六萬間可以替大家增加多少財富呢？
作者: mio8390 (台北的日子) 2022-05-30 15:00:00
央行都會升一碼 誰想進去當替死鬼