如題 長輩共同持有台北信維國宅一間
感覺一生一次比一屋一次划算 所以大家同意一起用掉一生一次額度
權狀大概12坪 持有三十年以上 設籍自用 應該是用舊制計算稅率?
最近要賣掉 但代書說要繳四十幾萬的土增稅
自己查詢了一下感覺數字有點怪
用地號在台北地政雲那裏查詢
目前公告現值是當期公告現值(元/平方公尺)894,086
這個有點看不懂 我們權狀12坪該怎麼換算過去
還是不用換算?
直接90萬的10趴 繳9萬稅即可?
然後建物符合400萬免稅額 是這樣嗎?
第一次處理老公寓
感謝各位幫忙~
另外還有個問題 仲介發票能否折抵房地稅 感謝~
完全不對 一生一次指的是土增 文裡提的400萬免稅額是指房地合一自住條款嗎？這差很多喔1平方公尺=0.3025坪 權狀要看土地坪數 不是建物坪數另一生一次和一生一屋不是自由選擇 是要已用掉一生一次才能使用一生一屋
是阿 一生一次是土增 但不知道該怎麼處理建物增值還是舊制就不管建物增值了?
因為這是舊制 只要用房屋現值*公告稅率併入所得繳所得稅即可喔
一生一次是土地增值稅，你長輩如果是1041231以前持有或之後繼承但被繼承人之前持有則為舊制，不是房地合一課徵範圍，
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-05-29 14:01:00當然要換算啊
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-05-29 14:18:00土地漲價數額才是要繳的, 你要查30年前的現值跟現在的差價
感謝 當初取入土地現值才五萬/平方公尺 所以就不計了
作者:
mmay (終於)
2022-05-29 15:56:00相信專業400萬免稅額是現在的房地合一 不一樣喔一生一次還要看你們的戶籍跟其他要件有沒有符合土增稅稅基是土地漲價總數額還是找代書幫你查詢比較好 因為扣項的原地價需物價指數調整另土增稅的扣減只有土地改良費用