看起來是你上鉤了
賣方看起來就是投客
做了可能是假的的租賃契約
讓買方以為有這個租賃行情
這個手法在投客裡面很常見
專門釣也是想買來收租的買方
有些是會故意拉高租金
反正就是讓你以為這間房子有他說的投報率
但是你買下以後，租客就突然不租了
或是要求降租，一堆有的沒的
當房蟲沒這麼好當，也是要交學費的
多參考板上的文章，或是多問問
才不會當冤大頭

改邪歸正了？

其實這很常見，有些房客看到房東賣房，就會主動解約也不一定都是前屋主騙人這種房客文其實以前還蠻常見的

這麼剛好一起說要解約，還有才租一個月就說要解約，這根本不合理。

我遇過簽約時滿租、都有契約，交屋後剩一半不到的他們都跟前屋主"交屋日前無條件解約"

這算常見手法了，要避開只能靠自己對當地租金瞭解

我是覺得合理啦，房客不喜歡不安定感

才會知道誤件本身還有租金是否有疑慮

而且正常來說這種投資件，要先換新約，理論上不應該會有這種事情

當空房的估價就不是這樣，銀行在評估貸款的金額也是會看租金合約。所以我覺得原po是上當了。然後仲介的問題也很大如果有仲介的話剛看了仲介是菜鳥就算仲介不知道，代書也應該要提醒，一連串的錯誤才會造成這樣的結果。可能仲介代書都是他的人吧是說這種耍小聰明的投客，早晚會出事

代書怎麼會知道你房屋的租賃狀況代書是保障交易過程又不是當保姆

趁房東賣房退租很常見啊，我兩間都有房客趁交易退租區域租金有掌握的話根本沒差吧，當房東本來就是要處理退租找房客的問題

你要辦貸款，代書也會問阿，銀行也會問阿。正常就是會要求你要換新約。尤其那個才剛租一個月就說要解約的根本不合理，才剛找到就要搬？騙人沒有租房子搬家過嗎

區域行情真的要自己掌握啦

辦貸款跟房子內有沒有租客沒有很大關係啦

當然要當投客自己要會處理這些事，只是這件我就覺得是菜鳥被老鳥投客吃了。

說房仲要瞭解還有理 怎麼會代書都要負責監督呢

哪有只租一個月的，一個是過期一個月，一個是還有兩個月到期

房東有6%還賣給你真是奇了

賣方是投客也是房仲（與賣我房子的房仲不同公司）

其實真要騙 合約日期不重要 想寫幾個月就幾個月

我之前一間店面出租，要買其他間的時候，銀行要求要租約當財力證明。

透過這個菜鳥房仲賣給我 怪我太相信朋友的朋友

4套而已是要多會騙？

房東有6% 我出租10年 加上升值價差 早賺回來

我是沒遇過銀行跟我要 新 的那間的房租契約

那是財力不夠的狀況而且不可能要求新的那間

基本上隔到7套以上再去懷疑他的租金

銀行都是跟我要我手上的房子的租約

就像IB大說的一樣

我之前賣改好的2套，加起來租2.8萬，比附近行情高快一倍

銀行會用買方現有條件去核貸 而不是新買那間的租約也加進去

基本上 只要租金符合區域價格 不存在甚麼騙不騙的租金不符合的話 斡旋前就要注意了

袋鼠是無辜的 就放過他吧

這個時間點 一個合約過期一個月 一個合約差兩個月到期都是蠻合理的隔套大部分簽約時間 都是在5-9月比較多開學季 畢業季 社會新鮮人找工作 大學新鮮人開學 都是集中這幾個月租房子反正當房東 這些都一定會遇到 交屋前遇到 你還可以提早找好房客 無縫接軌

喔喔，我看錯，因為是剛租一個月是說如果是我就會要不就是交屋前把裡面清空，要不就是提早換新約

唉！當做學費，好好重新學習經營吧！