各位先進前輩大家好
想跟各位請益一下資產配置的方式
小弟夫妻二人年收約150萬
目前自己名下有43年新北老公寓A(四樓26坪3房2廳1.5衛)，剩餘貸款約560萬
父母名下有一戶40年新北老公寓B(三樓33坪3房2廳2衛)，無貸款
一開始最簡單的計畫是將剩餘房貸轉貸延長繳款年限來降低月付款
每月預計存購屋金45000，約五年後再購屋
老屋如情況允許便持續收租，放著期待未來危老重建(未知可能性)
但因為家父髖關節需要開刀，所以近期在考慮購置電梯房
所以考慮公寓A轉貸加増貸，另外購入一間20年以下鄰近區域電梯兩房給父母
因公寓B父母認為是起家厝所以不願出售且認為地點好，位在捷運站旁三分鐘
未來或許有都更的機會(未知可能性)
所以大概擬定了幾個方向(以貸款30年1300萬利率2%無寬限期計算)
1.公寓A轉增貸買新房，公寓B整理後出租預估25K/月
但整理可能需要父母先另外花一筆費用，以這個屋齡是否不划算?
不整理又可能很難租出去....
總房貸月付約52K/月
2.公寓A轉增貸買新房，小弟搬入公寓B，公寓A出租，預估租金20K至22K/月
最省事的方式，房貸月付款約55K/月
3.賣公寓A買新房，小弟搬入公寓B父母住新房，
房貸月付最低，48K/月，也較貼近原本預計月存45K的計畫
計算利息抓高是比較保守，以免錯估風險
不知道以上的方案來說哪種在長期來看是比較好的
或有其他更合適的方式可以請各位指教
先感謝願意看完本文的版友們!!