作者:
hfli (我想當一隻小鳥)
2022-06-05 11:13:49小弟不是房東，也不是房客在租屋，但還是想了解一下房客報稅與否對房東的繳稅影響，租
金該怎麼漲才合理
單身租屋列舉扣除額上限12萬，夫妻合併列舉扣除額上限24萬
意思就是說國稅局會認定房東收入最多會增加24萬？而房東收入57%要報稅，所以是13.68萬
，再根據房東自己的所得稅率去看實際影響，是這樣嗎？
假設房東所得稅率是20%，那就是13.68*0.2/12=0.228，意思是房租要漲2280元，才能cover
房客報稅的影響，這樣的認知正確嗎？
謝謝
作者:
tfct (小尼)
2022-06-05 11:18:00房東所得稅率也可以40%啊 灌進房租就租不出去了吧
作者:
tfct (小尼)
2022-06-05 11:20:00等等，租金扣抵稅額有上限。但是房東的房租申報不是只有12萬/24萬吧你出租幾萬就是幾萬，跟租客的上限沒什麼關係。舉例好了，你豪宅出租月租金10萬好年收租金120萬，難道只要報24萬？
作者:
hfli (我想當一隻小鳥)
2022-06-05 11:23:00那房東到底該怎麼漲房租才合理呢？
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tfct (小尼)
2022-06-05 11:24:00漲到租不出去就漲不上去了啊
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tfct (小尼)
2022-06-05 11:31:00很困難吧 某些人算投報的時後沒把稅算進去
作者: darkdogoblin (黑暗狗布靈) 2022-06-05 11:31:00
課稅所得=年租金×57%-折舊費損
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tfct (小尼)
2022-06-05 11:32:0012萬對租客來說不無小補
作者: darkdogoblin (黑暗狗布靈) 2022-06-05 11:33:00
然後看個人所得級距，12%破到20%或破30%都會影響
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tfct (小尼)
2022-06-05 11:33:00覺得12萬扣除額是小錢的中產租客 很快也會存夠頭期買房了
房屋稅才不會改成營業好嗎 不要亂講是會改成住家非自住 再看各縣市的稅率怎麼訂
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abyssa1 (abyssa1)
2022-06-05 11:34:00差不多 實際上業餘退休老房東多半稅率很低收租金額真的會拉高稅率的會是商辦店面整棟套房為主 這種本來就跑不掉報稅
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tfct (小尼)
2022-06-05 11:34:00政府收的稅夠多 就會減稅
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-06-05 11:35:00真的影響大的是交易稅 交易稅的優惠通通都沒了也就是說出租報過稅的物件 未來更難被拿到市場賣
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tfct (小尼)
2022-06-05 11:35:00從年金改革後 稅收就大減有感了
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krf08 (..)
2022-06-05 11:35:00算投報率的話合法申報之後很地吧
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alexstag (alexstag)
2022-06-05 11:36:00一堆老人沒收入在收租，根本不用繳所得稅
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abyssa1 (abyssa1)
2022-06-05 11:36:00作者:
alexstag (alexstag)
2022-06-05 11:37:00會考慮20%甚至30%稅率的房東應該都是中產以上了吧
作者:
alexstag (alexstag)
2022-06-05 11:40:00笑死...超過一半都不用繳所得稅
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-06-05 11:42:00而且沒繳稅的還常常在網路叫政府拿我的稅金blahblah
作者:
CrabBro (螃蟹哥)
2022-06-05 11:55:00基本上真實的情況是，除非所有人都報稅，否則低價的住宅有報稅的絕對租不出去，中高單價還可以能因為租屋補貼或是公司出錢等原因還是有固定的市場上面一堆人算的也很好笑，有房出租的是有錢人多還是不用繳稅的窮人多？舉那些數字不自覺得哪裡怪怪的嗎
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Coolno9 (Coolno9)
2022-06-05 12:09:00推樓上 版上一堆都在瞎算 XD
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-06-05 12:14:00老實講一般住宅出租主力是退休老人資產多但收入不見得高 我房東所得就比我低很多
作者:
tfct (小尼)
2022-06-05 12:17:00主力是退休老人？有參考資料嗎？如果多數沒報稅，要如何知道分布？
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aesdu (123)
2022-06-05 12:19:00退休老人才會破格亂出租阿，是我直接升到週邊最高。
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kido183 (Fotograf)
2022-06-05 12:24:00沒繳稅政府的確還是會拿到你稅金啊 營業稅等
房東可加社宅每月15000免稅 享1.2%公益出租稅率每年還有1萬修繕費可以換家電/修繕/洗冷氣沒要用自住重購 加入利大於弊
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spmark (這就是幸運)
2022-06-05 12:55:00正確，但不完整，還有房屋稅地價稅的增加房東要節稅就是弄成社宅，租給一般戶
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ivam (ivam)
2022-06-05 13:02:00扣除上限24萬，怎會把他當收入上限，國文老師哭哭
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hfli (我想當一隻小鳥)
2022-06-05 14:56:00國稅局怎麼知道房東租金收入有多少？不就是靠房客的報稅資料來推算？
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KrisNYC (Kris)
2022-06-05 15:24:00結果下面那篇有人講出真正問題 你年收報稅沒超過45萬的你列舉這個幹嘛 還不如房東願意便宜你一兩千租房的大宗我相信都這個區間啦
雙北的話不好說，認識年薪兩百up的工作前五年也都租房房價貴的地段，總是要留時間存頭期款
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piliwu (Love Ciroc!)
2022-06-05 21:13:00我講很多次了一半都沒在繳稅XD這些人最愛靠北政府
真是不應該呢，尤其是那種資本利得多還不用繳稅的，像是包租公XD