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最新4月房價指數數據顯示，全台仍月漲0.56%、年漲5.43%，持續創歷史新高；不過交易
量衰退，顯見疫情及打炒房政策對房市的影響。綜觀全台，以台南房價年漲10.99%最突出
，專家指出，園區話題加上資金潮拉抬，讓中南部房市沸騰，不過5月之後受疫情及央行
升息影響，多數買盤轉趨觀望，成交量也掉了至少2成，估計下半年房價持平發展，個別
地區甚至出現賣壓，對自住客來說仍可以進場，而投資、置產族將持續觀望。
清華安富房價指數近期公布最新分析結果，4月全台房價指數較上月增加0.56%，較去年同
期增加5.43%，持續創下歷史新高。住宅市場交易量較上月減少5.77%，較去年同期減少
23.28%，顯見疫情及房地合一稅2.0對房市的影響。
安富金融工程研究中心執行長馬瑞辰表示，因為對未來高通膨的預期，以及營建、勞工成
本仍然高處不勝寒，台灣4月房價指數141.23，呈現持續成長態勢。
觀察全台16縣市(含六都)房價指數，相較於上個月及去年同期，呈現溫和上升趨勢；交易
量表現與上月相比，各縣市皆呈現下跌趨勢，與去年同期相比，除花蓮上漲7.64%以外，
其餘縣市皆呈現下跌的情況。
其中六都以台南市上漲10.99%最亮眼，嘉義縣市漲9.13%也相對突出，台中也有8.66%的表
現，遠高於全台房價成長情形。各縣市呈現價格上漲態樣，中、南部漲幅較大，北台灣房
價變化相對穩定。
馬瑞辰指出，因物價大幅上升及提前因應高通膨可能帶來的影響，市場紛紛預期可能再次
升息。他說明，因美國升息對台灣的影響來自於台美之間的利差，可能引發資金外流，影
響新台幣匯率波動，並加劇台幣貶值，使國外進口的東西變的很貴，造成輸入性通貨膨脹
。因此，當美國升息後，台灣必須跟著升息，以避免匯率貶值，或造成更大的通膨壓力。
住商不動產台南五王加盟店店東李家民在房市前線觀察，5月之後受到疫情影響，加上升
息的關係，買盤轉趨觀望，以台南來說，「5月成交量掉了2成以上」，估計下半年房價會
持平發展，對自住客來說，看到喜歡的房子隨時可以入手，但是對投資、置產族來說，多
數會觀望至個別地區出現賣壓、房價修正，才會想進場撿便宜。（林佩萱／高雄報導）
心得：
臺南不要說不能漲但可不可以休息一下
讓年輕人有跟上房價的機會QQQQQQQQQQ

民主聖地漲一下剛好而已

11% ？？？是不是少打一個0

全糖甜甜價

台南基期低，走新竹路線，搭上無限qe列車，房價如虎添翼，光是看夢時代的消費族群演替，就知道移入的高收入群多了不少。3、4、5奈米都在台南，帶動的經濟效益相當驚人不過要慎選地點，吃不到南科外溢的，都有機會打回原型。

台南腹地大！地點要慎選

在台南工作不選半導體是年輕人自己問題吧= =

看得出來新聞一直很想帶風向說要崩了

除了半導體應該剩下的都買不起了

又不是都在tsmc

4F正解很多靠tsmc吃穿的廠商阿，加班都加到吐了南科技術員可以搞到年薪逼近百萬，你說tsmc影響大不大台南基期多低？幾年前一堆北部投資客下來買中古公寓東區一間老公寓不到200隨便租個7k、8k，有沒有很香直到三年前一間也才兩百多三百左右而已房價比台北套房低、投報率可以到4%以上，狂收阿

漲起來 大家發大財

賴神：五大新市政中心

疑，南科台積電已有近20年的歷史！怎麼一直認為房價和台積有關？

如果沒關怎麼善新這種鄉下地方噴到近舊市區價勒

11%？當一堆人盤子？

台積電最近兩年才確定獨霸全球（剛好搭上無限qe列車），張忠謀說，台積電只剩20年榮景。所以2020開始，台積電所到之處都是狂升猛飆。