作者:
panpan (ㄚㄚㄚ)
2022-06-09 16:42:33如題
家人有一個老公寓
長租多年收回來了
有考慮出售
今年3月改自住
如要用一生一次的優惠
是不是要3月才能售屋？
還是我現在就能找仲介售屋
登記時間3月之後就符合條件？
有人遇過這個問題嗎
不知道何解
謝謝
一生一次在買賣前轉就可以了所以你現在是自用 就可以賣了而且你時間線好怪現在都六月了 你三月就改回來當然可以一生一次詳情我不建議問仲介 這個通常代書比較了解剛忘記說你到房客如果有報稅有租賃事實就不行
作者:
panpan (ㄚㄚㄚ)
2022-06-09 17:52:00沒說清楚 今年三月才改自用 等於明年三月才符合規則不知道現在能出售 明年三月後再登記轉移？
他是一年內未出租未登記營業使用即可如果政府不知道你出租 現在就能賣戶籍跟自用我記得交易前進去就可以了我之前有過類似狀況 配合前屋主晚五個月過戶 但早早就給我使用的權利而且在未過戶的時候 我只有付款兩成 過戶才給八成所以不清楚你的訴求 如果你現在要錢 就想賣掉 但是要明年三月才可以過戶 這樣是可以符合出租一年未出租一年但是你不好找到願意配合的賣家買家才對
作者: besharon 2022-06-09 22:30:00
移轉登記是地政的事，地政不管自用，土增的一生一次自用是看你的公契上的日期（例：111.6.9）往前推算這一年當中（110.6.9-111.6.8）不能有出租，且你的戶籍是否在裡面流程應該是先到稅務局或稅捐處「申報」土增稅完成後 才是到地政事務所「登記」移轉 是兩個不同的機關
契約日期可以處理啦。問題是要找到願意配合的人難戶籍部分我問過。不用待滿一年。買賣前遷入就可以
作者:
sonybug (())
2022-06-10 09:12:00所有權人 其配偶 或直系親屬設籍都可前一年不能出租或營業 抓到需要補繳稅款加罰錢
作者:
meowco (口苗)
2022-06-11 16:39:00出售前一年內沒有出租及營業，查核期間為公契的日期往前一年，所有權人要切結一年內沒有租賃