哈囉大家好
我是囤房收集房子，又是萬惡房東
對社會沒有幫助的米蟲廢物
套房很多用處
比方說你有小孩後，或跟家人同住
跟老婆打炮想去摩鐵一次也要1500-2000
還可以帶小三去打炮
老婆可以帶小王去打炮
租金1萬的套房打炮6次回本
如果算繳款更划算
如果出租來說
套房普遍都有2.5-4.5%投報
就算非常差的買600萬租人1.2萬都有2.4%
假設買600貸400本利30年，月繳也才16000內含利息4000
基本上租超過17000就還有錢拿，房客幫你付30年房貸
租人19000等於200萬定存＋房屋地價稅＋本利還＋所得稅，都是房客出的
我自己本身上一波起漲點收一批
這波也收一批包含一間換屋
如果以目前成屋成本，換屋的因為總價一樣地點更好只付交易成本，用當初買價＋交易成
本
7間套房含裝修的平均成本大約480
算他3400萬月收約14萬，不含其他操作
投報約5%，和其他操作再多3萬月收
至於你會說我繳多少
我本利攤一個月不到三萬
房屋稅15000有其他操作會到4萬
地價稅35000上下
反正我不用幹嘛一個月有10萬可以花
加上本業收入
2-3年可以現金買一間台北市套房不是問題
接下來隨著間數增加收入更高，增加速度會更快
反正退休爽爽過
套房很孝順的