自高雄房價上太空以後，
今年Q1 Q2的新案陸陸續續看了不少，
結果清一色都是大樓型新案，
會在開賣以後約二週至三週的時間，
你一定接得到電話，
起手就是
：「X先生您好，我們這裡是_____，請問您對於我們物件還有想瞭解的部分嗎？」等等大
同小異的開場白，
然後我跟另兩位，錯開時間去了解的朋友，
都在差不多的時間接到差不多的電話，
我們的人設有
看起來就不會買，來看心酸做美夢的，
一副就是很急著買，但是不夠需要這邊捏、那邊捏、這邊借、那邊信貸，才有機會的，
再來是，想辦法讓你一直揣測這個人到底是投資還是自住的，
結果得到的結論都差不多，
幾乎所有代銷的話術跟推銷方針差不多，
不外乎就是
1. 實登=裝飾，
2. 現不買未來負擔不起，
3. 不儘早置產，存款現金越來越薄，
4. 恐慌購屋人潮踴躍，今天沒下訂，出了這個門明天難保還有好物件，
5. 今天開賣，什麼房型已經沒了，中高樓層好件已經被下訂了，
6. 議價空間低，不然就是直接不二價，
結果代銷自己先給你當天來賞優惠、__明目所以先砍50總價，例如表單上面給你寫1198，
先自己幫你降30，再拿明目出來砍50，
然後跟你說1118不二價，
先列出這幾點，換講別的。
現在高雄特定幾個點是真的靠北，
河堤世界、R5跟國揚三個地上權，
然後新光諾貝爾、九如交流道戀戀系列這五個地方先撇掉，
市區各地去年跟今年大量的預售案，
各種拋售，各種賣，
同一建案待售數十筆，
重複委不同房仲的不提，物件量多的真的浮誇，
像以上這些情況，
背後的真相究竟是什麼，
我跟朋友都是弱雞，
能想到揣測的也就那些，
還是想上來房版請益一下，
雖然會得到大方向結論，
還是高雄房價只會在宇宙浩瀚無垠，
但還是想聽聽有什麼不同聲音^^

預售屋的代銷不都這樣嘛，你第一次買房子？

好像滿正常的吧？其他縣市也差不多

不然你期望代銷怎麼介紹？要崩了再等等？

漲不敢追跌不敢撿 浪費時間想東想西

覺得自己是弱雞的話，爬爬文吧建案沒有秒殺，是因為現在開高價賣

答案好簡單，高雄和其他5都不一樣。CP值最低，沒有就業機會的城市。房市趁風向能出售就快點拋售。如果真的等台積電確定不在高雄設廠。高雄投資客就如同晴天霹靂只能傻眼。所以現在釣幾個是幾個

不代表就是要便宜賣

因為你看到的是預售屋的投資客 本來就是交屋前賣阿預售屋投資客本來就是賺預售到成屋這段價差

主流聲音是什麼？或者是你期望什麼結果

問這麼多幹嘛你管人家要賣多少就算對方成本超低他還是會賣你，他想要的價格重點是你願意花多少買剩下就是看預算有沒有到底而已

房價長期上漲不關他的事 因為人家就是要賺快錢買預售付出成本低 交屋前能賺錢就賣掉 懂嗎

所以價錢問到多少 你還能買到兩年前價位新屋嗎 呵呵

這就是你不常來房版或是近年來才關心房市的。我7年前就說過，這個版7成是房仲+投資客，2成是真正賣家。所以你想聽到真心話只剩一成。你會覺得風向沒錯都是帶一致性嗎？就如同之前吵台北居住話題。仲介就是怕風向被帶走，所在連什麼話都說的出來，讓我們看到台北人低水平的一面

前兩年有買到低價預售的 現在都賺多少了 不賣嗎??

請問這波只有高雄漲嗎？XD

有多少人像你等阿等 發現不妙越來越貴 講兩句還被懷疑騙現在問就是一律建議租屋 買股票

這兩年預售拋售 就是他媽的賺滿手了 不賣等交屋阿??

真相： 房仲看出你很閒 可以有那麼多人設

投客房仲買房數量比空空多那麼多

自住客買到便宜預售 是不會交屋前拋售的

不聽投客房仲，聽沒經驗的空空==邏輯也好一點，板上投客房仲真的能帶現實風向有多少

笑死 這個版是7成房仲+投資客XDDDD

一年成交幾十萬棟 板上買的都不知道有沒有一千

對，哪裡來的7成也是傻眼請問你的漲跟跌，是跟什麼時間點比較

如果是新政策推行的時候 我看到是一堆新警察

代表快崩了

你搞錯重點了 現在是預售漲到一個高檔 在休息

然後高雄是有明燈ceca大，兩三年前

高雄買市區電梯透天最有上漲價值啦，買市區大樓二十年後成舊大樓頂多漲個兩百而已

高雄 沒就業機會的地方

直接跟你說建案名稱、區塊…去爬文做點功課好嗎

預售先漲 漲高休息 換中古屋漲 漲高休息 再換老破屋漲

這裡都是投機客 你能得到什麼答案 XD

到目前為止 時間拉長來看 只會漲沒錯能得到什麼答案喔?? 得到晚買一年多賺一台賓士好不好XD我看大家都很喜歡晚買一年多賺一台賓士這答案XDDD你要看預售 現在就是漲高了 不建議入手 因為CP值低你買換約的 現金又要準備比較多至於未來5-10年房價還會不會漲 只能跟你說 沒人知道

會當代銷的….大部分都是在勞動市場不是很順遂的，你用邏輯要求他們根本沒意義

自住不用想那麼多，找中古的買。

而且你問代銷 現在預售的確賣得好啊 代銷當然跩阿你看網路上拋售的 那是投資客賣的 又不是代銷賣的XDDD

https://reurl.cc/d2vLg8這才是你真實想法吧XDD認真說去做功課，房板很佛、經驗分享多。

翻翻過去紀錄就知道誰是反指標，不會反著做喔

不要整天用「想」的。

喔 原來是八卦來的XDDDD 沒關係啦你覺得房版都再吹 都在騙人買房 你可以不要買阿房版的人又沒拿槍逼你買 是吧很多人前幾年不也都沒買 聽說賺好幾台賓士了還有很多租屋股神 住娘家投資大師 人家也都賺飽飽反正網路嘛 聽聽就好XDD 你有沒有買是你家的事

這東西是這樣啦 不能一桿打翻一船人 但反過來也不能一竿救起一船人 網路論壇就生態複雜 自己有判斷力就好

會崩別買 XD 還是看你想相信什麼吧就下好離手 盈虧自負

都成年人了 買個房自己判斷 自己對錢負責你買了房價漲 你會分我嗎?? 也不會啊 那我叫你買幹嘛

唯一確定的只有買房後，生活品質會上升

房版叫你買 買了跌了你來怪房版 買了漲 你自己爽怎樣你都沒吃虧 是吧 嘻嘻我前幾天發的文章去看一下 歡迎對做ceca也很喜歡大家跟他對做 只有Sway希望大家聽他的XDD房價需要啥真相 實價登陸就是真相阿XDDD

覺得都在騙人就別買呀

你覺得帶風向就帶風向阿 我不覺得帶風向阿版上聽ceca發文 早幾年買的哪個不是賺到翻

事實上 在這裡帶風向真的有用呀…

網路嘴砲來來去去 是要帶啥風向啦XDDDD

應該問你為何「先入為主」認為「經驗分享」

是帶風向呢？

帶風向 你要看哪邊帶的是對的阿 對的就不叫風向

所以你看 現在房版到底是多多還空空在帶風向到底是晚買一年多賺一台賓士 晚買三年賺賓利

八卦版那篇的推文真中肯 旁觀者清

你有看到有人發文感謝sway嗎？

看到你回覆「爬文很亂」，只能說可憐

爬文很亂XDDD 高雄要爬啥文 ceca文章看一輪不就好

正指標跟你講的不信，就去信反指標的吧 反正總是要有人被賺

ceca 和 sway 文章自己選一邊 嘻嘻 看你想信誰唉 反正大家都上來打打嘴砲 有沒有賺到鈔票自己知道關上螢幕總是要面對現實世界 自己好好想想

確實這邊多空交戰，不會影響到房價大家只是表達自己的想法而已

網路嘴砲打贏也沒啥屁用 現實世界有沒有贏才是重點

老實說 我認識能買沒買的 沒幾個提過sway = ="

認真說IC廠認識的8年級都在買

背後的真相就是房價要崩了 能拖幾個下水就是幾個

前輩開團帶後輩們買

幾個很常見的反指標翻翻對話時間紀錄一目瞭然

C大你自己統計一下買房跟沒買房比例不就知道

如果是家中本來就有房的，不算…去算算比例

問就是 噴

反正網路風向吹來吹去 現實也不會啥改變就像選舉出來4%一樣 現實就是現實有人喊崩崩 有人喊噴噴 現實也不會改變實價登陸一看 是噴噴還崩崩 3秒鐘就知道

我看到你列的話術還以為在說本版推文

是阿 的確是本版推文 大概10年前就這種推文了XDDD房版一路走來 始終如一 只有空空一代換一代因為只有真理才受得起檢驗

還是你希望聽到代銷說，房價會跌，那你還要買嗎 XDDD

很想買 還要去八卦版壯膽 呵呵

所以你忙這些要幹嘛?

換個說法 臉書上搜朋友貼文 關鍵字sway 只看到1個結果現實更是從沒聽過XD 我自己也是最近才知道這人

阿你前面沒有買房想法 自然不會看到這個人其實齁 你現在買不買房的想法都不準 人是會變的

我是覺得這人根本就小眾吧...看youtube影片也5位數而已

反正每個年齡階段都會有自己的想法決定喔不不不 人家還有上節目的 很有名的呢XDDD你不能因為你沒聽過就說他小眾 充其量是你沒關心而已XD就像我也不知道BTS有幾個人一樣

你不如直接講你想要聽到什麼 大家可以吹到你舒服為止

臉書千讚左右 YOUTUBE 5位數 我覺得可以客觀說是小眾還不算有沒有買流量喔XD 我是覺得你高估他影響力了

你找錯了 就說你沒關心他XDDDD他粉專就39萬人追蹤了 你說他小咖??

但他的流量，不單FB、YT，報章雜誌

那我沒找錯啊XD 我就是說臉書文章都千讚而已

還會上電視，應該不單從FB,YT去評估

那你太小看他了 只能這樣講XDDD

你覺得貴可以不買 他也可以加價賣，反正也與你無關不是嗎？

沒錯啊，只是低估影響力啊XDDD

你覺得近期他聲量小 因為它已經被打臉打爆了

他在5年前在空方可謂呼風喚雨 嘻嘻

個人能有什麼聲量呢？

現實沒聽過 臉書朋友只看過一次轉貼 還是很久了也許年齡層不同啦 但你要說這人多有聲量我是保留XD

8年級不是IG嗎？還是你是頭？

偏頭

想戰就不要扭扭捏捏

很正常 8年級剛要買房而已 沒聽過很正常XDD你問看看哪個7年級的不認識他XDD不是我們老是拿他出來鞭屍 因為他真的害死一堆人 原本買得起就買不起像你是IC廠有能力 看錯頂多多花一點錢而已 很多普通人在當年就那一筆死存的頭期款

不爽不要買

這邊聽實戰派的就好，其他看看就好

也可以參考血崩派阿 信義區崩7個月了呢

你去街上隨機作問卷抽樣房產相關評論人物，sway一定是前三名

前三名 sway 張教授 花敬群 這樣嗎XDD

最能接受嗎怎麼這種文還那麼多人推人

不知道想表達什麼 看空就等跌再買呀

房價長期來看就是漲的，主要原因是鈔票越來越多不過如果買在高點會被套多久就不曉得了

代銷還是要做生意啊但總價單價就是往上衣服開3000打八折所以衣服要跌了？

在高薪工作沒這麼多的情況下，高雄房價就是太貴

買房這麼簡單的事 不知道有啥好問的 你覺得未來房價會漲就買 你覺得未來會跌就先不要買 你不知道就看你有沒有需求 整天上來尋求網友解答 錢也不是網友掏的 你買了賺了也不會分網友 虧了網友也不會補你錢 你覺得上網問有意義嗎XDD

真相不就秀在實價登錄上了...歡迎加入空軍行列

說穿了 就是對自身判斷能力完全沒信心你覺得菲神 test520買股 會先上股版問這支標的要不要買嗎？ 笑死XDD其實你們內心早就做好決定了 只是想看到你自己想看的言論來支持而已大家都成年人了 想法不要還這麼巨嬰

房版等於房仲版，一堆菜鳥在這學半招，就自以為厲害高潮惹

啥 房版還要學招？ 不是買下去 躺著就賺錢了？

急了

要漲了 快買

好心才跟你講那麼多雞湯 沒看板上大神 整天吃飽睡 睡飽吃 沒事做都懶得上來打嘴砲

現在買貴20年後回來看都不貴啦XD所以自住其實沒差頂多多買貴個200萬多工作兩年就是了

什麼買貴沒差？ 居住正義欸 人家大學講師為了2萬塊都跟你翻臉

就市場錢太多啊直接不屬於你而已

那個大學教授完全沒社會經驗吧...那時候1500萬不知道現在多少了

被北部人慣壞了啊 你不知道高雄台南房子被一堆台北新竹人掃光光墊高高嗎？還有群組隨時分享戰況呢

無腦多穩贏，再想就沒了

阿台北新竹人覺得南部房價妖獸便宜啊 所以就去買了 南部人自己覺得貴啊 不敢買 就和我上面講的一樣XDD

代表 泡沫就算破掉 還是會繼續噴噴噴

急了 租屋股神躺著贏 笑看

套起來

吃飽太閒，買個房還要設定人設

台南才是那個要爆的城市，投資台南的自己小心中央的資源未來幾年都在高雄，台南下次的市長應該不會是民進黨了

台南換個KMT市長上去 下次資源又會給台南了XDDDD

哪來什麼帶風向 看空看多各有他們的道理 看你信哪邊的不管你的選擇是什麼 下好離手 願賭服輸 不是很簡單嗎

台南KMT絕對不可能上位的，你覺得謝龍介選的贏？？民進黨有可能選輸高雄，台南要選輸大概是下輩子的事情吧

你用一點腦子想，代銷會跟你說先不要買，房價會再跌，你跌了再來看房？

外行人的看法總是非常搞笑...台南擺顆西瓜都會上

民進黨台南隨便派個市議員或立委出來選市長一定都會上的黨內初選可是比市長選舉還要激烈的

台南人口基數就是比較少，資源從來沒比高雄多過啊...又不是靠那些資源才漲的...純粹只是原本更低價&南科而已

台南資源沒有比台南多過?你認真做過功課才真的說這句話喔。單單科技資訊就超越100%以上了。科技大老闆不是傻瓜，那個資訊高，那個地點好，投資哪裡不是傻子跟風的。是真的有科技人才，人文資訊才會選台南的

其實沒有代表甚麼 賣東西的人當然要講好話 未來的價格還是由市場決定

你也好笑 都覺得別人來帶風向了 幹嘛上來問？搞笑嗎？聽聽你的真實聲音 是不是希望下跌給你買？

...什麼叫做台南資源沒比台南多過...錯亂喔...也不看人家上下文，原本推文指的是建設資源阿...誰跟你講啥科技人文...高雄舉債建設本來就多很多，捷運、場館砸的錢就不知道多多少去了。台南連肉屑都沒。捷運輕軌就三條了，黃線還比較早。台南萬年規劃中。地下化和車站設計屌打。會展中心、總圖、海洋流音也屌打，台南分到的醜到靠杯，因為要節省預算。科博館也難產速搞楠梓GG&卡住南科三期就知道中央很偏心啊

台南先有南科算很好了南部電資畢業 無大志的都去南科GG了畢竟你們台南更死忠一些

光個衛武營就幹爆你了。其他縣市哪有這玩意兒...不是阿...南科只是因為成大所以選址阿...中研院南院、工研院或其他機構都是同樣理由。高雄的所得還是比較高。傳產資產也不少。畢竟有鋼鐵石化的底在。南科畢竟就業也才10萬左右，不算佔多數。至少沒竹科那樣的比例。

高雄傳產高薪都老屁股 年輕人很難擠進去的國營要考試 年輕人比較有機會

台南連高鐵旁上千公頃的國營地都沒能善加發展利用，只能說中央地方的眼界和能力就是爛...就是太死忠，所以人家懶的鳥你啊...不過K黨廢到笑高雄傳產的老闆賺的多就夠了...只不過年輕一輩吃不到，是富二代爽爽過。一般民眾甲賽

表示你想買但又怕買貴或被騙。總之就繼續看房子，把曾經看過的資料留著，3-6個月以後再查查看實登。自己多看看以後就會對真實的方向有感了。我也是這樣過來的……。

不用想一堆策略只要想自己買不買單就可以

跟台積電建廠規模多少有關係吧，多少有耳聞風聲

背後的真相就是你買不起又想買，一心一意等崩盤撿便宜嘛，既然看空就不要發這種壯膽的文，再等一陣子不就知道了嗎XDD

我有點想知道那個戀戀系列有啥問題，哈哈。看了幾次都覺得沒很差啊

我猜要買的半年前到1年前已買，剩下觀望應該是錢不夠所以現在銷量很難上去

不爽不要買 繼續幫房東繳房貸好不好

所以你來房板幹嘛，在八卦板取暖不是很舒服嗎

代表你希望未來會跌 但實際上房價只會漲

北漂有為青年們賺錢賺到流湯，沒地方花只好拿去炒房啊，高雄房價真的有夠便宜，完全不用殺價喜歡就可以直接下訂竹科工程師們都在團購房子餒只有沒出過高雄的高雄人一直在等房價下跌，就算結婚生子一樣窩老家不願買房，結果台積消息一出這輩子就買不起房了啦

看這篇的回文就知道哪邊更慌了

屎味主要是七年級吧不過我身邊是也只有兩個屎味粉變屎味黑有時候就是分享經驗 帶什麼風向 就跟你說一年好像30萬棟交易 差房板幾個人嗎沒關係 別買 租房就好 也建議別來這 做什麼你都會被害妄想

看完這篇整串回文，那些Q1拼命追殺我的ID, 你們還不來發揮一下XD才一段時間沒留意，風向變得真快…還以為還會再吵到下半年，這麼快就步入2016年的認清現實階段從今年農曆年就說市場反轉，要賣趕快賣，希望都有平安逃掉

你是說負資產後開始偏掉的吧然後是哪邊有跌嗎？我這邊還在成交還在往上跑耶 昨天要去看一個被搶先成交了現在賣都還是賺 還什麼平安跑掉勒

這話你留著對這文的原po講吧

所以你根本沒認真看推文你昂y大不是貼了他在八卦的發文這就立場明顯但來房板沒數據沒東西 沒法取暖的啦然後照原po所述海量物件 那不就棒棒好多選擇我看不出有跟他說什麼 也看不出什麼有跌要平安跑掉的資訊更看不出你說的農曆年後市場反轉久沒看到 我記得你算有料的 不知怎麼發揮有失水準