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橫跨台中西區及南屯的五期生活機能完善，是不少人買房移居首選，但房價高漲，讓年輕
人感嘆一輩子可能都買不起房，實價顯示，受到營建地價成本持續高漲，四月份當地新案
主力價幾乎皆站上單坪45萬元，且下半年區域預售案單價皆上看5～6字頭，意味房價還會
更貴；業者表示，外圍比價效應下，市中心建案更有高CP值特性，在市場烏雲籠罩之下，
保值性最佳、自住置產相對安全。
據市調統計，下半年進場的西區五期及周圍建案就有台灣大道「國雄無雙」、五權西路鉅
陞建設新案、碧根建設「迎白」、公益路「博星MANSION」以及鉅日建設麻園頭溪旁新案
，總銷案量上百億元，為區域罕見規模。
其中，鉅陞建築團隊手握五塊總銷逾200億元庫存建案，選擇搶在農曆民俗月前率先進場
總銷30億元的五權西路危老建案。該案規劃特色宜居建築，高綠覆空間，採中小坪數住宅
超高大樓，創下鉅陞南下推案以來規模最大案，單價坐5望6，預估下半年取得建照動工。
代銷龍頭、海悅國際專案經理林大又認為，當外圍龍井、太平推案都要4字頭，北屯14期
建案5~6字頭，加上下半年又逢升息、打房等不確定因素，此時反觀機能完善、位處樞紐
的五期生活圈，房價5字頭更具有市場競爭力，「這是市場共識」。
對於台中外圍房價直逼市中心，台灣房屋南屯大墩特許加盟店店東梅國瑜直言「不太健康
」。他指出，房子最後還是要有人住，現階段蛋殼蛋白區預售案爆漲，一旦成屋還是要回
歸基本面，以此觀點，五期是完全沒有問題，相對保值安全。
梅國瑜補充：「五期機能成熟，為台中市重點蛋黃區，在地預售案都要上看6字頭，這兩
年新成屋都要40~50萬元，這波預售屋上漲來自資金膨脹挹注及原物料漲價，使房價漲得
快又急，建商亦趁勢大力推案，但又因為政府禁止預售屋轉單措施、升息以及房地合一稅
，造成近期市場量縮明顯，因此現今市場氛圍不利於創價，投資得相對謹慎」。
至於中古市場部分，梅國瑜提到，五期中古屋屋齡介於20~30年，大型社區釋出量不多，
因預售價格拉抬，中古屋單坪開價都要30萬元，但如果中古屋總價超過1500萬元，買方追
價力道薄弱，尤其在今年的疫情比較緊張之後，買方少出門，造成交易量減少、中古價格
仍拉鋸中。（王鈞生／台中報導）
心得：
兩年前沒買舊蛋黃區的 應該是放棄進場
現在新屋的價格已經脫離首購族的範圍了..