各位前輩好
我最近準備購買一間預售屋
是建商直銷不是透過代銷那種
昨天跟他們業務拿到合約了
厚厚一大本我自己再複印了一本
跟我老婆兩個人一起看了一整個晚上
還拿螢光筆畫線，跟15年前考大學一樣（笑
都覺得內容都是四平八穩，應該不會有什麼大問題
但爬文後又看見很多預售屋糾紛
像是交屋時間、驗屋後與實際不符、同級品建材、未來的修繕等等…
一大堆很難一次說明清楚
也因為看到那麼多糾紛，我跟我老婆都覺得自己是外行人
很有可能有漏看些應該注意的關鍵
所以來請教看看審閱預售屋有什麼訣竅
魔鬼會藏在哪些細節裡？

印內政部版本比對

跟定型化契約範本對一下吧，算是最低標準其他就是建材設備表看一下跟建商介紹的有沒有出入

只買一線建商 品牌建設的產品

只有買跟不買兩種選擇，你花時間看半天建商不賣你就好了

沒有細節唷，把這當作期貨，看你能不能承擔風險

願意了解 很好不過 也請稍微想一下自己能投注多少時間心力依約行使權利

你不管作了再多保險，建商不同意那就是沒用

主要就是跟範本比對，然後確認一下設備建材這些然後買一線建商穩一點，至少建材設備這些比較願意用大廠或是台灣廠牌，比較不容易出問題

買豪宅品牌 有信用且口碑服務超好

要減低風險的話，就去買蓋了很多建案的大建商因為金錢問題，去買低總價的小建商，只會有更多風險

我覺得最重要的是交屋款，五萬跟總價5%差很大

建商不落跑、房子會蓋好、結構不煩惱、意外不在你家更好，滿足上述即可。反正都是韭菜至少拼到安全交屋吧

現在缺工缺料的話真的是能安穩蓋好就好，大建商比較穩至少會用好一點的台製建材，工期也比較不會拖到

要約引誘的私經濟行為，合意就簽名蓋章；不合意就不要簽名蓋章；沒辦法變更什麼；頂多客變

您的做法沒錯，但建商不見得要配合賣您喲，如真的願意，那口說無憑，立書雙方蓋章。

其實這本審完也沒用，你想改什麼根本不理會你不然就會說你別買，審閱只是浪費你時間當初我第一次買也是這麼認真其實回頭看看根本不用這樣浪費時間買預售屋就是賭而已，只能看品牌或者人品

我只是問了他這是制式的嗎，每個人都一樣? 他說對! 我就沒看了，連翻都沒翻，買預售挑大建商就好了。

不要買預售

你就算看到了不喜歡的內容，也只能選擇不買，建商不會為了你改的

看完頂多只能不買，完全無法改動內容