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建商遲交屋別急解約 達人：今房價增3成
受疫情影響，缺工缺料加上航運狀況，不只影響到房價，甚至連預售屋都出現工期延宕導
致「延遲交屋」情形，達人教戰消費者可以要求建商解約退款，不過也提醒現今房價相較
幾年前買的預售案，至少有2至3成價差，建商可以重新用高價出售，消費者反而更得不償
失。預售屋接待中心，街景模型、樣品屋、格局圖，擘畫著未來住家的美好願景，民眾滿
心期待預售屋蓋好，但受疫情影響，市場缺工缺料，現在許多預售屋，都出現工期延宕導
致「延遲交屋」情形。
房產達人Sway指出：「因為現在房價上漲很多，所以有些建商會惡意的，用各種的理由，
然後就不希望能夠順利的交屋，比如說房價一坪漲五萬，房子假設30坪好了，就這樣差
150萬，所以呢，建商可能只給你1%、2%，甚至給你一點點，比如說送你冷氣的方式，來
希望能夠簽下什麼協議書，讓你能夠放棄延遲交屋的機會。」
達人教戰，延遲交屋可以要求建商按照已繳價款的萬分之5，以日計算給消費者，例如前
面已經付了100萬元，1天的違約金就是500元，另外延遲交屋超過3個月以上，就可以視為
建商違約，消費者是可以要求解約退款的。
賣厝阿明表示：「建商如果被要求解約的話，那他要賠償消費者的金額，以不超過這個房
地產的，總價的15%為上限，(假設)他這個案子是買2000萬，那上限就是300萬，但是如果
說，他(消費者)今天只繳了200萬，那他的上限就是200萬。」
但問題來了，現今的房價比幾年前買的預售案價格相比，至少有2至3成的價差如果消費者
解約，建商可以重新用高價出售，消費者反而得不償失，因此專家提醒一定要審慎評估。
阿明說：「消費者就是要自己去評估啊，評估划不划算啊，建商用很多的理由，去延遲你
，去卡你，通常發生這種情形，可能就是向消保官地政單位去申訴啊。」
達人指出，事前預防也有撇步，像是在簽約時，確認清楚是否有明確約定開工時間及取得
使用執照完工的日期，而不是模糊的8年，10年後，另外如果建商在合約中增加，碰到缺
工缺料，新冠肺炎，得延遲等字樣，也都是不合法的，筆記達人教戰重點，才能避免蒙受
不必要的損失，與後續糾紛。
（溫婉廷、方劭丞／台北採訪報導）
心得：
延期交屋沒差
房價漲3成
交屋就要開始背房貸
你慢點交屋
可以慢點繳房貸
房價也可以繼續漲
很賺