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台南房價不斷創新高，根據最新預售屋實價登錄，東區預售案出現成交單價53萬、北區新
案也出現成交單價49萬，精華區整體新案房價普遍坐4望5。專家認為，東區是觀察的指標
，今年底有機會見到開價5~6字頭新案。不過對在地台南人來說能否接受房價繼續創高，
其實有難度，也很考驗買盤的接受度。
台南市東區的預售案「世界·巨星」10樓戶今年4月以每坪53萬成交，刷新台南建案新高
紀錄。進一步觀察，該案今年1~4月共成交22筆，其中僅7筆成交單價49萬，相較去年共成
交115筆，單價最低31.5萬起，每坪竟有超過20萬差距。
此外，位於北區新案「藏美表參道」今年4月底18樓也出現成交單價49.3萬，目前實價登
錄共揭露該案34筆成交紀錄，成交單價40.4萬起跳。
對此，住宅週報社長陸敬民分析，目前台南市精華區，例如東區新案成交單價5字頭、北
區之後進場的新案如欣巴巴建設「欣府城」開價4字頭、甚至永康鹽行國中區段徵收區，
遠雄建設預計7月進場，外傳一坪約45萬，整體來說，台南進場的預售案房價普遍坐4望5
，由於台南區域分散、客群豐富，也許各區會發展出不同的面貌，不過東區算是一個指標
，今年底有機會見到開價5~6字頭新案。
至於市場接受度如何？瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，今年全台建商營造成本至少
上漲1成，更別提缺工缺料問題持續中，加上南部科技業大舉投資擴廠、建商在中南部搶
標土地也造成房地價全面上揚，高房價、高成本就快成為宿命，大面積的重劃區房價創高
，其他個別地區的高價住宅也如雨後春筍般冒出，這要看在地買盤能否接受，他認為「房
價不太可能短期內繼續全面上漲，而且台南在地人換屋是否買的下手，也會有相當的挑戰
。」（林佩萱／台南報導）
心得：
臺南的預售屋已經看不太懂
大部分是在地還是外地買盤?
怎麼開案創新高都賣得很快..