作者:
a386036 (骷髏怪)
2022-06-15 09:58:16主要是都更合建案
在雙北不夠貴都很危險
基本上雙北都更合建案基地沒超過500坪
建商規模不夠，賣的不夠貴的
就是好好看管你的建商
台北市合建再爛的地段，建商地主分配比建商45% 地主55%
基本上市區巷道施工時間等問題
北市20萬建材的蓋了應該也賣不了多少錢
20萬建材的過去應該只要15內
20的建材建商只拿45%建商成本一坪45萬
加上整合費 管銷 搬遷 租金補助 成本逼近50＋銷售費一定過50
建商最少都要賣到65
如果分配比變46 37呢
建材來到用30萬的46分70蓋加其他80
37分100蓋加其他110
建材漲3萬成本等於多10萬
營建業又非常吃週轉
每天應付預支請款等金流很大
一旦銀行抽資金
就是轉去民間借票貼，拿土地壓
還是轉不過就是死
死之前有的還會一屋多賣騙錢
作者:
lynos (快樂就好)
2022-06-15 10:07:00現在新簽的建築成本都要30以上已發包的還是有在30以下建商合建利潤很少
作者:
lock7 (LOCK上將)
2022-06-15 10:08:00請問意思是合環接手30年的爛尾樓，成交70-80萬/坪還可能會倒賠？
作者:
lemontw (Mr.檸檬)
2022-06-15 10:12:00合環SC的，你看他要花多少成本來做，案子重賣一定不是80
問題是80以上誰買XD都更成本比新蓋高多了，台灣又不能用炸彈
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-06-15 10:14:00蓋五年毛毛的 不過合環算在地老牌建商應該本夠厚吧
SC感覺還好吧 真正漲得多的是工資 少一些板模綁筋沒有SRC漲得這麼兇
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-06-15 10:17:00他不是單一股東，有拉別人下場，大家一起擔
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-06-15 10:18:00合環不是打算蓋很久嗎
SC這波漲的成本比SRC還凶 用百分比看的話水泥沒漲那麼多
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-06-15 10:21:00有幫大家偷看，天天有進度。已購不用擔心
作者: snailz (叫我金城武) 2022-06-15 10:23:00
很多人把大陸建設捧很高 大陸建設問題不少 也不是個案
作者:
PTTVERTWO (PTTVERTWO)
2022-06-15 10:42:00核心問題在槓桿，但小建商你也查不到財務狀況
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-06-15 10:42:00現在台北市哪來65建案 深山都不見得有了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-06-15 10:43:00關渡應該有吧
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-06-15 10:43:00台北市合建3:7不難做 問題是3:7夠不夠而已關渡也不只65吧
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-06-15 10:46:00剛剛看一下其實萬華北投文山都有65以內 士林社子也有
作者:
clamin (ca)
2022-06-15 10:46:00萬華還有啊
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-06-15 10:48:00那也都是很零星個案了現在討論甚麼賣到65沒意義, 台北都更最主要還是容積用超過的問題
作者:
clamin (ca)
2022-06-15 10:51:00現在不是危老可以用原容積拿獎勵了，不用原本的法定225
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-06-15 10:52:00其實我覺得是違建使用坪數的問題更大…
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-06-15 10:52:00原容積+法容30% 或 原容積+原容積15%但不夠原容積爆的情況 法容30%不夠cover如果原本60%建蔽蓋5層 容積=300%, 法容30%=67.5比例是4.5:1如果那個1=25萬 就要賣到137萬但25要包 整合 搬遷 補助 設計 管理 營造 銷售 一定不夠的現在TOD鬆綁到60% 可能有點機會但全台北市都沒有看到有人在做TOD 很奇怪
作者:
clamin (ca)
2022-06-15 11:00:00我看上次推文有人說忠孝新生那附近的都更案有住三拿到433%的容積60 300是住三之一的容積吧
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-06-15 11:01:00那是實施容積管制前蓋的 實施容積管制前蓋的五層樓公寓基本上容積都用超過了台北市民國82年開始全面實施容積管制實施容積管制之前, 是用樓高+建蔽管制建蔽=你的地的建蔽, 主要是60%或70%, 也有別的樓高就是看你門口馬路多寬, 馬路寬(公尺)*3=樓高
作者:
clamin (ca)
2022-06-15 11:05:00請教I大 要怎麼知道自己老家有沒有用超過容積啊，還是只能請專業的來評估
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-06-15 11:05:00所以只要是六米巷, 基本都能蓋到18公尺 五樓, 看要不要蓋而已用建築面積除土地面積就可以得到大概啊 然後看你們附屬建物(樓梯 梯廳 陽台..)怎麼登記
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-06-15 11:06:00先看使用執照面積資料啊 不過早年主建物含梯間
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-06-15 11:06:00不同時代登記方式不一樣 要調整一下但那個差距小
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-06-15 11:07:00作者:
clamin (ca)
2022-06-15 11:07:00所以就是權狀/土地持分 看看有沒有超過土地法定容積這樣嗎
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-06-15 11:07:00TOD不是就士林那個 其他還在喬吧妳看妳家附近大樓長什麼樣就差不多意思
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-06-15 11:09:00對啊 士林那個就台北市政府示範的TOD, 但都沒有其它案對 你就拿扣除樓梯的主建物去除土地面積 應該就差不多
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-06-15 11:10:00權狀理論上只有主建物算容積 陽台梯間車位公設都不算
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-06-15 11:10:00應該是有 劍潭案不是就被皮蛋豆腐抗議台北市政府是有在推
作者:
clamin (ca)
2022-06-15 11:12:00感謝 a大
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-06-15 11:12:00這幾年新北都更整合進度快很多 台北市不知道在幹嘛主力都是財團單一產權的危老都更很開心
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-06-15 11:13:00台北危老也蠻多的吧 國泰這幾年不都搞了一波
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-06-15 11:13:00作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-06-15 11:13:00台北市老房屋主還是選票主力 看看新市長會不會再獎勵
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-06-15 11:14:00你查劍潭tod 就會看到抗議了 XDD
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-06-15 11:15:00我是說有沒有別案啦 因為兩年多都沒案子 很怪
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-06-15 11:15:00很多飯店趁疫情關門危老改建豪宅或商辦啊但是整合難度高戶數多的進度就還是慢
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-06-15 11:15:00劍潭跟士林是不同案
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-06-15 11:16:00大家在等新市長了。任期尾聲跛腳現任市長不期不待
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-06-15 11:24:00台灣能蓋SC的營造你兩隻手手指數一數差不多數完了
作者: william826 (威廉狗) 2022-06-15 11:24:00
都更 老住戶貪婪後果自己承擔
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-06-15 11:25:00通通都是不給偷不給凹的J8大廠 還好合環案子戶數很多
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-06-15 11:37:00前面才賣60甚至5尾要扛2x萬營造和拆除/地主戶 很硬啦
作者:
CSGO (全球攻勢)
2022-06-15 11:43:00不管有沒有新市長 這種歪風感覺很難被根治!
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-06-15 12:01:00
所以台北市就是默默等獎勵容積再增加，或是容積率再提高
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-06-15 12:07:00你是地主你也等啊 歷史告訴他們 等就沒錯尤其台北一堆70上下地主家族都是建商 他的生命經驗就是這樣啊地先買了貸款 然後再看要幹嘛
作者:
ssiou (科科~~)
2022-06-15 12:12:00鷹架放在那邊就是一直燒錢耶，對了反正是燒預售買家的錢
作者:
GuessTH (ˋ(′～‵")ˊ)
2022-06-15 12:14:00公園首席？ XD
請問骷髏大怎麼看新店合環建案的後續？只是在想說這樣會不會有減料省成本的可能性 畢竟成本漲這麼大
作者: snailz (叫我金城武) 2022-06-15 13:01:00
如果你是老闆 你會怎麼做 。如果你是此次防疫險的老闆你會怎麼作。耍賴一次可以省多少錢，自己衡量吧
作者:
ByronX (拜倫)
2022-06-15 13:08:00大者恆大
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-06-15 15:54:00合環Landmark應該是拚一個歷史定位 不賺錢也要蓋完吧
作者:
gishileh (300松德 花酒崛起)
2022-06-15 16:14:00合環沒問題啦 新店的在地建商 本錢還算OK而且之前新店房價夠高 所以都更危老都還有賺頭
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-06-15 16:34:00我以為惠國是配套的 以為啦
作者:
yisky (乳酪三明治餅乾)
2022-06-15 17:55:00一坪換一坪 嘻嘻嘻嘻
作者:
vovhsin (vovhsin)
2022-06-15 22:39:00新店合環工期拉很長 不知道撐不撐得住