小弟2x歲，未婚有女友
目前看上一間總價約2000萬的物件
兩房兩廳室內28坪
以目前的存款咬牙歐印下去
差不多很緊繃的cover頭期款400萬
但想到貸款每月要繳4.5萬就還是些恐慌
畢竟30年是段很長的時間。
目前稅後年薪125萬，另外每年獎金大概150萬
年薪這部分比較穩定，還有成長空間。
獎金這部分雖然這兩年差不多都是這個數字
但還是因為不確定性會擔心。
換算成每月的負擔比
4.5萬房貸/10.4萬月本薪資 = 43.27%
4萬房貸/22.9萬月總薪資 = 19.65%
這樣會太硬嗎？
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-06-16 13:03:00先說服你女友簽字 找他當保人 lol
作者:
pttcd (know)
2022-06-16 13:04:00a先買先贏，不要像版上空空三年後才再悲憤
看你的支出啊，不過你都能有400萬頭期了，我覺得不會
400萬買2000萬 硬在哪XDD房價所的比才5 躺著買吧
除非工作不穩定，不然一年快300是在怕啥？利率升爆都沒你的事
看錯 是300萬 房價所的比7 還是很輕鬆阿你用250抓 房價所得比也才8
作者:
frgthy 2022-06-16 13:07:002x就有這樣的薪水根本人生勝利組
作者: mopigou (mopi) 2022-06-16 13:07:00
不會,再多買兩間
你用20萬月薪算 4萬房貸連低標1/3薪水都沒到 很輕鬆
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-06-16 13:08:00你女友的部分呢?
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-06-16 13:11:00我是覺得你的頭期太緊 現在房子也不急著買 多存一點再講尤其2x歲 也沒結婚 不用急著買自住的有一間破屋省房租 其他拿去投資比較實在
作者:
Muratlo (宗藝)
2022-06-16 13:12:00可以 只是一定要保人，建議結婚後買 妻保人，房貸先付，同住時各半~
不是每個薪水接近300都能接受中古老房的XDD現在人很在意生活品質的不然一台破Altis也能開 為什麼有人要買新雙B 折舊率爆高當然以投資角度 IB大說的很有用 但是以爽度來講很沒用看你願不願意延遲享樂
作者:
a860204 (小平)
2022-06-16 13:16:00貸8成 月繳應該不只4.5萬
作者:
j401f2 (我要吃飯)
2022-06-16 13:20:00這是緊在哪？來炫富的？
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2022-06-16 13:20:00400頭期買2000，月付是5.5萬吧
作者:
j401f2 (我要吃飯)
2022-06-16 13:21:00不過最理性的做法是買兩間兩房子出租 之後一次換大房
作者:
dc47dc (嗨)
2022-06-16 13:21:00月付款都算錯還是不要買吧
搞不好幾年後經濟不好科技業裁員 你有沒有可能被裁要想一下
作者: gotfree (自由人) 2022-06-16 13:28:00
還好吧！當投資，扛不住賣掉就好
作者: junshinw (Paul) 2022-06-16 13:28:00
哇20歲年薪就300萬，厲害喔
年薪300問能不能買200的房是來亂的嗎?年薪300問能不能買2000的房是來亂的嗎?建議你繼續租房子，房東需要你這種房客繳幫繳房貸XD
作者:
ox321 (..)
2022-06-16 13:36:00有成家打算你兩房不可能繳30年啦，五年後不換房就算你厲害
作者:
cutemico (cutemico)
2022-06-16 13:39:00輕輕鬆鬆，是在擔心什麼？
作者:
obrag (Alley Cat)
2022-06-16 13:39:00我120 老婆100 買2500 貸2000
作者:
niukb (niukb)
2022-06-16 13:40:001月發文說沒固定收入。6月突然變年薪300
作者:
sbreezer ( 微塵風 )
2022-06-16 13:40:00過10年後還繼續能撐下去才是重點
作者:
youbi (小朋友)
2022-06-16 13:42:00不會硬，好嗎？要錢沒有，要命一條，付不出來就跳下去，看誰怕？銀行先怕吧XD
作者:
Mimmature (Musicians Immature)
2022-06-16 13:42:002000萬買28坪你買得下去！？
2022-06-16 13:44:00
租不如買而且租3-4年可換新的 郊區買一間千萬內補差價租台北老了一樣有房
作者:
darkholy (keep silent)
2022-06-16 13:45:00真的太便宜了，你可以買3000萬的物件你應該擔心的是你的工作真的有那麼穩定嗎如果收入真的那麼穩定，那真的的不用擔心
作者: idmaker (SMAN) 2022-06-16 13:49:00
不會
作者: aqaq123 (你好) 2022-06-16 13:49:00
你來這裡問除非太誇張很難得到不要買的答案吧XD
作者:
iamala (it depends)
2022-06-16 13:51:00不會啦，我的房貸薪資比是百分百，升息才比較有影響。但重點是雖然不硬，不代表能蒙眼亂買，買好物件就不怕。
作者:
lovemost (螃蟹)
2022-06-16 13:52:00還好，並不硬，但還是要規劃花費
作者: poeoe 2022-06-16 13:53:00
很ok!
作者:
wayscent (wayscent)
2022-06-16 13:56:00工程師吼室內28怎麼只有兩房兩廳
作者:
realmd (90kg我不胖只是重)
2022-06-16 13:58:00室內28只隔2房？
作者:
MixBear (米克斯)
2022-06-16 13:59:00輕輕鬆鬆 再買一間
作者: wzcn339215 2022-06-16 14:00:00
貸款1600 30年 利息1% 51462 利息3% 67457 工作穩定都150起跳絕對沒問題
作者:
pighong ( )
2022-06-16 14:02:00貸1600萬，月付4.5萬？
作者:
jc761128 (Aries)
2022-06-16 14:03:002X勝利組 lynos會出來噓你才退伍幾年買個P房 笑死人外有人 年輕人一代比一代更猛
作者:
Arietta (坐看雲起時)
2022-06-16 14:04:00這樣很輕鬆啊，沒啥問題
作者:
jc761128 (Aries)
2022-06-16 14:06:00作者:
thejam (Down In The Tubestation)
2022-06-16 14:08:00作者:
mfky2001 (我愛tea)
2022-06-16 14:09:00還年輕不怕
原來是少年幣神 難怪想說這麼輕鬆買要當心啥結果少年幣神賺錢也是來買房XDDDDD
作者:
gk1329 2022-06-16 14:16:00獎金150還怕屁喔 發啥廢文
作者: kyova 2022-06-16 14:18:00
怕闢
作者: cuteama (罵兒) 2022-06-16 14:26:00
室內28只能隔兩房
作者:
darklpi (Dark)
2022-06-16 14:31:00提女友的用意是?
作者: c132908 2022-06-16 14:32:00
超軟好不好，哪裡硬啊
作者:
usan (usan)
2022-06-16 14:32:00重要的是物件，即使是自住，未來有困難，轉手都不是問題吧
作者:
airer (Buy&Hold)
2022-06-16 14:34:00家計年所得*10=能買得起的房價
作者:
stilu (Baseball Soul!!)
2022-06-16 14:36:00買2間是有點硬.....什麼？你只買一間？
作者: david820303 (汁男) 2022-06-16 14:37:00
年薪150還買不起那不知道要賺多少才能買...
這裡的人一定都叫你買.看你描述很像科技業，自己要評估一下萬一突然沒了獎金或真的無薪假你可以撐多久?薪水多也要穩，才不會面臨斷頭命運
斷什麼頭?? 你說之前新竹那個被法拍賺錢的嗎XD?
不用急著買 美國今年預計升息到3.4% 下半年漲的機率不高慢慢看就好
作者: KaWaii (KaWaii*) 2022-06-16 14:52:00
房貸很硬，軟的只有老二吧...
作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2022-06-16 15:06:00一樓你會不會太快當壞人XD2000萬買28坪誰會買不下去啊？再過幾個月2000萬新台幣可能連10坪都買不起啊！！
兩千買室內28坪好便宜喔 應該不在北市吧 看這薪資結構大概是竹北吧
作者:
jjjerry (JJ)
2022-06-16 15:11:00放心啦 早買早享受 房價又不會跌
作者: WenliYang (羊蹄嘟) 2022-06-16 15:13:00
夠了哦....我知道你很有錢了..
作者:
PDPDPD 2022-06-16 15:29:00總價2000頭期繳400，房貸設定30年，你說月繳4萬5就知道你他媽在唬爛了...
最近幻想文滿天飛。貸款1600，30年， 月繳多少 ?
完全不知道你生活開銷如何 來問也不會有答案 緊不緊繃看你以前結餘就可以推估了
1600 30年 假設0利率 360期,每期繳納4.45萬,你月付4.5？哪家銀行說一下？
建議拆一下你買兩間，其中一間出租cover房貸，真的遇到現流問題的時候還可以賣一間，同時保有一間自住；如果一直都很順利，那這兩間未來結婚生子變現出來再換一間
作者: nobit 2022-06-16 16:18:00
不會房價只會漲能槓多大就槓多大
作者: xulzj524 (未完，待續。) 2022-06-16 16:26:00
我1400戴八成一個月都要4萬了 2000萬的月繳這麼少嗎
作者:
jagger (87分不能再高了)
2022-06-16 16:45:00年薪275萬根本輕鬆買
作者:
goodhpp (HP)
2022-06-16 17:37:00太硬了你會後悔
作者:
Mk56 (魔導肥宅王)
2022-06-16 20:04:00月付怎麼算的...
作者: leo01218 (leodrew) 2022-06-16 20:54:00
收入夠穩定的話一定夠了
要問看看每個月到底存多少，有人月入20花20。另外有沒有要養女朋友也是重點，女朋友買一個小香包就結束了。是說我也覺得這篇是來騙的
作者: clovergirl 2022-06-16 21:11:00
只有兩房？確定？
作者:
raslin (raslin  )
2022-06-16 21:31:00沒問題吧 這種年薪財力 應該輕鬆付
作者: leo61532 (Leo) 2022-06-17 00:42:00
你是不是忘記還有寬限期？
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2022-06-17 03:22:00硬啥硬阿 有我老二硬嗎? 明明很軟
作者:
alan2000 (莉莉亞)
2022-06-17 15:43:00....