遇到屋主有狀況，來請教一下大家
找到一間喜歡的房子，有下斡旋10w，對方接受我們的開價後，加上40w共50w定金，簽了買
賣意願書。
後來簽約前一天，仲介打來說有別人出更高價。
我們想說就算了，拿回對方賠償金。
他後來也跟對方簽約了。
不過對方目前負債累累，不願意給賠償金。目前房仲是說再跟對方盡力追討看看（賠償金我
們要分仲介五成 ）
想問問看有沒有人有這種經驗，有沒有什麼建議呢？還是，搞到最後只能上法院，不過是民
事訴訟感覺會很麻煩 而且怕他脫產（？）

妳跟賣方的合約 為什麼仲介幫你追討？

為啥還要分仲介 不然你上法院看看

合約看一下吧 賠多少 不過幹嘛分房仲 賠償是賠你房仲要討的是他跟那個屋主的服務費吧

賠償金就你的 跟仲介沒關係吧 仲介怎麼跟對方說的都很難講 我還聽過仲介跟違約方說他連仲介費都算違約咧 因為妳這張是意向 不是斡旋

...分五成？怎麼不直接請律師

有簽一個買方給服務費承諾書，說賣方如果收定後反悔。我要分房仲違約金五成

賠兩倍訂金啊 20萬啊 看錯 是50萬那賠兩倍是100萬 後面的是開多高啊至於房仲？ 干他屁事 分一半咧

分房仲幹嘛？

我們跟屋主簽約的是不動產買賣意願書。那時候沒有認真看，簽了買房給付服務費承諾書，裡面說要分仲介五成 沒想到沒買到還要分他賠償金。https://i.imgur.com/rhof25c.jpg

好吧 那只能幫你QQ 下次簽約前記得看清楚再簽

真的QQ 感覺還拿不到賠償金

然後如果妳要不到 還要分仲介？

入帳後才會分啦

要不到不用分吧！！

對方手上有房可賣 是要怎麼脫產

這是哪家仲介公司，說出來讓大家避雷如果違約金比他服務費還要高，你就告他正常他能拿的錢最多是六趴，超過就告

太扯了，這樣你賠了25萬，不是說仲介很誠實而且為什麼錢已經給屋主

如果是6%的服務費，是比25萬高很多啦服務費真的學到一課。心很痛還買不到喜歡的房子

他應該是跟賣方要4%,正常你這頂多2%

怎麼感覺挖洞啊

我本來也以為是跟賣方拿服務費4%，後來才知道家人有簽這個。

賣方服務費要是仲介自己的事吧

仲介費正常是買賣上限是6%，如果賣方那邊簽訂是4%，那買方這邊上限就是2%。我沒遇過這種條款，我也是推測的。如果25萬超過2%，那就是給他2%。剛google好像都是分一半違約金。

買方2％計算，如果原成交價低於1250，要分給仲介就少於25萬

哪有甚麼建議，法律事法律解決，還是想問甚麼法外手段？沒有這種東西，請自己去爭取你的權益

不是要可歸咎於賣方的才要賠？

會覺得拿不到錢是因為仲介說，賣房子拿到的錢，屋主要去還二胎三胎，之後可能沒錢了。在想問說為了25萬打官司，會不會可能拿不到錢 （之後也會去問一下專業律師）

告他，假扣押，讓他賣不成，然後變成要法拍，你再低價買。

分仲介幹嘛 ？

第一次聽說違約金分房仲@@

為什麼錢先沒有入履保？

哪一家的房仲啊

往好處想一下，本來要拿到100萬，現在全部叫仲介去處理，處處理到好就給仲介50萬，這有點像是花大錢處理事情的方式要錢全拿的方式，自己找律師，開始告屋主，然後仲介那邊也是用律師開始慢慢磨一來一往也許可以拿到80萬以上

仲介是：幸*家

違約金就和屋主一人一半，但房仲最多就收4%上限，有簽約房仲當然能收錢，是不是很多人沒買賣過房子沒簽過約？主要看契約怎麼簽4%是賣方2%是買方

哇靠還有2胎3胎……照這個順位法拍應該分不到錢吧

直接告呀

房仲賺爛欸根本跟房仲合作吧哈哈

房仲太坑了

好奇房子地點，跟是否低實價很多

確認賣方真的有簽而非仲介話術吧！否則仲介討違約金應該很積極，怎麼會說盡力追討看看樓上，因為還沒簽買賣合約，只在要約階段

告了他就不能賣 訴訟中的房屋無法進行過戶 整個會卡住 用這個去跟屋主談條件

乾真的受不了上面一堆87，屋主要還50萬後再賠50萬，仲介可以從賠償的50萬裡面拿走50%也就是25萬每一間仲介的定型化契約都是這樣寫的最高賠償是成交總價的15%

有很多人買賣房子都是不仔細看合約內容的，哪天怎麼被賣都不曉得!

仲介會幫你討賠償金，你什麼事都不用做，仲介會努力去討

絕對要拿兩倍阿...對方都算好這樣划得來了吧不要讓步什麼的...仲介可能會來凹拿少一點

仲介也太吸血了了吧垃圾仲介如果說仲介直接賠你50然後他再去跟賣方追討100那這樣還能接受

依合約為主，印象中收斡簽約前是賠斡旋金，買家房仲對半分。簽約轉訂就看履保有多少賠多少給買家，房仲賠服務費。