作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2022-06-19 10:24:00連結：
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內文：
三利空衝擊 新案看屋大減35%
自由時報
記者徐義平／專題報導
過去2年來，中央銀行已祭出4波信用管制，加上去年底內政部欲透過5招打炒房，近期又
碰上疫情確診數屢創新高，三項利空衝擊，新案看屋組數直接摔掉35%。更慘的是，這波
確診海嘯也在工地散播，多數工地都出現上工人數減少現象，連帶讓興建進度落後長達半
年。
疫情導致新案工地進度落後，加上造價飆高、缺工困擾始終未解，三大不利因素，讓建商
更不敢推新案，導致今年329、520等房市兩大熱門檔期，實際推案金額較市調機構預估大
幅縮水。
疫情強碰房市熱門檔期 北台灣推案幾近腰斬
建商指出，造價上漲、缺工是目前新建案很頭痛的問題，又碰上疫情來攪局，上工人數更
少，擔心新案若現在開賣，未來會被造價、缺工等問題壓縮利潤，甚至擔心完工時間不可
控。
根據《住展》雜誌調查，去年房市520檔期碰上疫情三級警戒，北台灣原本預估逾2,100億
元的新案要推出，因疫情嚴峻而大縮水，實際推案金額近1,600億元、減幅超過25%。同樣
地，今年329檔期又碰上確診數攀高，北台灣原本預估高達3,500億元的新案要推出，因疫
情攪局，實際推案金額約1,800億元，幾近腰斬。
《住展》雜誌研發長何世昌認為，今年疫情爆發，內需基本上已經掛掉，只能靠出口拉抬
經濟，但下半年國際經濟不容樂觀，出口成長恐減緩，若此時加重打房與升息力道，明年
停滯性通膨與經濟下行風險可能升高，前景充滿更多不確定性。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然央行釋放出後續還有管控方案的訊息，
但當前疫情嚴峻，房市短期已降溫，似乎沒有馬上推出政策的急迫性，第三季房市數據也
不會太漂亮，第四季若參考第三季價量指標，也不見得須馬上出手。不過，可以確定的是
，此波已打亂建商推案步調。
3大利空衝擊 建商先建後售、邊建邊售因應
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，全國累積確診數破百萬人，影響所及，無論商務活
動、家庭作息都因居隔人數暴增而對房市造成暫時性衝擊，尤其預估的洪峰期未到，不但
市場轉淡，連既定的檔期活動也勢必延後，以避免投資浪費。另外，通膨趨勢及工料雙缺
也讓建商延後推案，甚至調整銷售策略，改為邊建邊售或是先建後售，市場有轉冷現象。
黃舒衛分析，520檔期之後，「平均地權條例」修正草案立法進度遞延至下會期，原先預
估的短期震盪將趨緩，加上每日新增確診人數出現下彎趨勢，兩大市場風險逐漸可視、可
控，未來市場考驗的是建商的營運及財務能力，預估退場的中小型建商會越來越多。
心得：
看屋人潮少35%
那房價看來要噴35%
進場掃貨了還等什麼
作者: rason6 (阿草) 2022-06-19 10:27:00
一直在發新聞稿恐嚇政府耶
作者:
redxon (redxon)
2022-06-19 10:34:00不就該買都買，買不起的也放棄了，投資客也因為利潤不高收手了，現在買預售要套幾年
作者: junshinw (Paul) 2022-06-19 10:42:00
越晚買越便宜,現在就說套在高點
作者:
paunch (胖)
2022-06-19 10:46:00政府打房有成，房市已軟，建議可以開始振興救市了
作者:
sbob (hmm)
2022-06-19 10:47:00對呀，現在進場，不然你要等人擠人才進場？
作者: reknowledge (reknowledge) 2022-06-19 11:04:00
加價賣，哪次不加價了
作者:
democrat (democrat)
2022-06-19 11:06:00預售現在開價太盤 誰要買
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-06-19 11:07:00
這陣子看房，房仲就說確實有感受到不過，價格還是沒有多便宜，有什麼用
作者:
lkm13 (lkm13)
2022-06-19 11:15:00看屋大減就是買點
作者:
Vett (Vett)
2022-06-19 11:19:00實價登錄少很多 不賣就不算賠
作者: cksai (黃柏) 2022-06-19 11:21:00
物件少五成 看屋人潮少三成 要噴了?
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-06-19 11:26:00價格硬 物件少 交易冷
作者:
bobokeke (韭菜們安安)
2022-06-19 11:27:00一定是太便宜才沒人買，加價25%起跳一定完銷！
最近媒體出一堆房市冷卻的新聞，然後政府再說打房見效，媒體政府一條龍，讚讚
作者:
zax12321 (戰神小泡芙)
2022-06-19 11:30:00應該很多本來想買房的看到一堆這種新聞就會想說先觀望好了，然後房市就真的冷了，好厲害的打房政策
作者:
kopuck (派翠克星星)
2022-06-19 11:31:00南崁已經開價5字頭 真的超猛 桃園人真的賺到翻
作者:
b777787 (冬瓜)
2022-06-19 11:33:00小檜也有喊五的 傻眼
作者:
rena12 (Jessica)
2022-06-19 11:36:00房市冷卻不等於房價跌吧！還是哪裡有跌請告訴我要補貨一下
作者: MTBF (mtbf) 2022-06-19 11:50:00
桃園的確四月就有喊5字頭的 但是沒聽到有人出手就是了如果有價無市 接下來會怎麼走大家都很清楚了吧
作者:
megee (骨科)
2022-06-19 11:59:00你喊100也可以啊
作者:
bread10x (開心就好)
2022-06-19 12:18:00美國房貸利率6%相比之下台灣升半碼才1.7% 根本炒房天堂怎麼崩啊
作者:
linorth (稱霸第一)
2022-06-19 12:18:00房價大漲35%
作者:
zax12321 (戰神小泡芙)
2022-06-19 12:20:00作者:
tienhun (天天)
2022-06-19 12:25:00跌了再叫我（睡
作者: CTTSAI (正宗風雲) 2022-06-19 12:25:00
量少價漲，兩個字大利多
作者: junshinw (Paul) 2022-06-19 12:34:00
之前說哪裡有跌，現在多多說沒賣就不算賠錢，年底就說少賠就是賺錢了
作者:
kopuck (派翠克星星)
2022-06-19 12:37:00有房的這一波都直接財富自由 沒房的繼續幫忙追高抬價 真慘 打房打到桃園開50多萬
作者: Evonn 2022-06-19 12:43:00
真的假的? 那還不快崩讓我多買一點來收租?
作者:
jaricho (...)
2022-06-19 13:39:00魯空高潮
作者:
AtDe (把後悔留在過去!)
2022-06-19 13:44:00賣不掉加價賣
真的崩盤啦 國泰愛河低樓層只成交35 中樓層只有42-43成交 真的崩了
作者:
alexstag (alexstag)
2022-06-19 14:15:00成交到42-43感覺偏高...記得國泰愛河剛出來的時候開價才40初，朋友說成交可以在3字頭那個位置也不是真的河景第一排
作者:
TEYU21 (恣意妄為)
2022-06-19 14:23:00價格沒跌都是假的
作者:
alexstag (alexstag)
2022-06-19 15:02:00當初不是說低樓層耶...
作者:
Prof68 (veritas)
2022-06-19 15:59:00總柴說開始用大內宣打房。可恥。
作者: hectorwei 2022-06-20 00:04:00
這是告訴大家，要加價35%才賣得掉啦
作者: liyang1214 2022-06-20 16:45:00
等房價指標平穩，再進場人擠人賺起來