小弟我租屋多年
近一年看了不少新北的物件
主要是看老公寓為主
看來看去都沒有看到比目前租屋處還要好的物件
房子現況
屋齡42年
裡面沒有整理非常舊便宜出租
地點非常好，捷運站300公尺內。
同一排公寓近4年內沒有實價登錄的紀錄可查
去年小弟我有傳line簡單問過房東，僅回應了暫時沒有打算要賣屋 價格什麼的都沒談到
。
目前得知房東持有這個物件至少有20年了，而且手上還有其他公寓在出租。
請問有什麼問法是比較容易讓房東願意談談看的嗎？
感謝房版的各位幫忙了 謝謝

捷運300公尺不缺錢又好租20年了也應該沒貸款為啥要賣啊？

當然是出一個超高的價錢啊

行情如果一坪80 你出120我就不信他不賣

除非你出的價格讓他眼睛一亮

加價呀

一坪120不如我賣你吧

他賣掉還要煩腦那筆錢要幹嘛 為什麼要賣XD

我意思是除非你出的價格高於行情很多，才有點機會影響他想賣的念頭，比如上面有一個s大講的，但是不可能啊，你有這種預算就不會有這種問題了

出比行情稍高有機會的

這個煩惱就交給我吧

心態如果是想便宜點就很難

不缺錢又沒有意願 很難

人家不想賣 你又能怎樣?

我再跟你講這種房子很多連房屋稅都免徵了，丟著不怕租不掉又在捷運附近，如果是雙北基本上捷運出來都還蠻熱鬧的，也就是生活機能也還ok，很難有其他誘因讓他想賣

這啥問題，如果你是房東多年持有穩定出租，為啥要隨便市價賣給你，你哪位LOL

不過電影裡面都演可以用某些方法強迫他賣你

穩穩收租有啥不好

電影那看看就好了XD就像上面講的，有時候換個立場想想就知道了，如果換做是你的話沒有其他原因你會想賣嗎？

價格夠好就賣了

你要看你房東是什麼樣的人...我只能說妳出比行情高而且高很多的話有點機會

有啊 加錢啊

你把板上空空的論點抄幾篇丟給他試試看 說升息了房價要跌

我房客也問過我被我拒絕

說以後會爭囤房稅 出租實登稅 然後他拿了你的現金可以買

房東都是看投報率的，所以你直接用投報率換算一個價格較快

拿對方無法拒絕的出價，比方說一百億，對方保證賣你

如果是老人房東他不缺錢（有別間也在出租），他只會覺得喔～～原來有那麼高價喔，結果還是不會賣，我認識好幾個類似的老人房東，他們都說賣了錢不知道要幹嘛

100億是明顯唬爛，但如果開的價格偏高而不離譜的話

被存證要求履約，只是自找麻煩

哪有甚麼不好脫手 你想買不就是能脫手?

Y正解

老人房東真的就是建商來 直接1200萬的房可以換2000萬

那房子沒整理40年還不是可以租給你這種，哪來50年不好脫手

這種明確高一大截的 可能會點頭 其他你都多講的...

空空的想法很有趣 整天找一堆理由要叫房東便宜賣人家就不缺錢 幹嘛賣你?

出高價可能有機會

有錢老人幹嘛要賣房子

他寧可隨便租1萬8 頂樓給他堆東西 加收2000跟他說花個30萬整理一年多收就回來了 根本懶

難。。。房東不缺錢！好地點，賣了買不回來@@

繼續收納個一萬八 真心覺得做功德

跟他說給年輕人一個買方的機會，打感情牌看看，價格出實價登錄高一點點看看房東想法如何？

主要不缺錢沒誘因又加上手上有其他房的，他真要用錢拿去貸就好了，講直白一點他去貸款那個貸款也是你幫他繳的（抱歉說的比較直）

然後越舊越破，離都更越近@@

你定存股放20年配到零成本了 每年都能收股利你不缺錢會想賣嗎??

每個月穩穩房租進來，賣掉那筆錢能做什麼？

H大看法也是真的啊

房東很多都很懶阿 投資股票也有風險他賣掉拿現金你要叫他幹嘛?? 又找不到標的投資

有聽過跟房東買房的案例，但前提是房東想賣

你能做的就只有等阿 你租得久 房東真想賣應該會先問你

捷運旁的50年老屋越舊離都更越近 反而30年的太新了XDDD

朋友跟房東說可以買新房送新婚兒子，談兩次他就賣了

你買別間出租，繼續租這間不就好了

你版上有一堆專收老屋的你去問就知道了 2x 3x年才是毒藥

喔對，他前面租了10年左右

有個房客租了10年，也幫我繳了一半房貸，叫我市價一半賣他。%#%€><>?&$

越老的地坪池分越大的 樓層越少的越直錢

我現在租的這間，還沒承租就先問房東賣不賣，他也不要租我超便宜，簽10年，他也不賣....

房東都知道你喜歡房子了 更認定你不會搬走

42年不是問題 可以租20年的 售屋動機通常都是遺產規劃

如上面說的 能持有這麼多年 都是不缺錢的房子賣掉後 房東還要想 這筆錢要幹嘛...

像是兒女在美國不想處理台灣房產之類的繼承人太多房子不好公平分配

你房東如果比較...你問太多次等著被漲租了

恩 我知道最神奇的是青田街上有一棟 屋齡大概近40華廈朋友租了快90坪一半辦公室一半住家用 租金才近10萬貌似有好幾層的屋主都是傅斯年親人 通通只租不賣

略高於基本上不用談了XDDD

超級佛心房東 租金應該是行情的6~7折

路上晃了一圈 發現別人老公真的很優請問有什麼問法是對方願意離婚 跟我談看看感情嗎

略高於基本上不用談了XDDD +1

房東他會覺得我再放幾年也會漲到這個價，中間還有你付的房租可收0.0

說個殘酷的 房東賣房客很大的機率都是比市價貴不少

屋齡50不好脫手?? 那我就問你既然不好脫手你怎麼敢買?

就是看準你很想要且搬不走 略高於市價就免了吧

要是50年，我一定就等都更了！

我跟你說難點在哪 捷運旁老屋的市價如果是1500 他的地皮尤其是公寓 地皮有9坪10坪甚至12坪的 地皮價值都破2000萬老人有的是懶懶到根本連賣都不想賣 這種你有可能動之以情

房東要是想賣才會問你，除非你開一個盤子價盤到不行那種

值錢的是土地，不是上面的破房

另一種是他很清楚知道地皮值250x9=2250 但他賣不到2250

最開心的就是看到屋主不知道土地價格亂賣房子的

只有很多年後都更 甚至到他兒子手上才可能2250x通膨率

死心找別的房子比較乾脆

你給的孝親費可能比他兒子多 XD

是你如果去算知道現在地皮2250 市價1500那你就有區間可以合裡說服他 不要等了 現在2000賣你合理的高一點 或高很多去出價 就這麼單純 這建立在房東懂

要是那是商業用地 還沒蓋滿 那就很有趣了

或他願意講理 你算給他聽他願意也聽得懂的前提下 可以談但如果房東是那種完全沒在管反正老子就是帶進土裡

跟他女兒結婚

有些他要賣家裡小孩也會阻止他勒本身意願不強呃小孩再講幾句直接打消念頭

他如果是講利潤的人，一開始就不會便宜租你

房東有沒有女兒 有的話建議從女兒下手

不缺錢的老人應該是無解，樓主出略高於市價對房東的吸引力我猜很小，還不如找板上大大推薦案子比較快

找個人來變凶宅，有機會，嘻嘻

好物件釋出，大部分都是屋主主動轉換標的或子女成家分產。如果誘因不夠，也沒有良好交情；都沒理由賣。直接用line出價詢問，除非價格夠高，不然沒什麼誠意；仲介聯絡屋主至少都會通話，這種情況更適合面談

有你這種鐵租戶房租好收的案件 不太會賣的

我若是你不會買欸，最多就是跟他簽長租約買房自住就是先投資當房東，接著再當房客42年的房子都不知能否改建和撐過地震，也有政策風險這樣的標的你當投資客會想買來收租嗎？除非你資本可把其他戶一起吃下來改建，那風險就不大但你若是那樣就不會上來問這種問題了。

主要會想購買還是因為地段好，格局好，坪數不大總價可負擔

前兩點可以用長租解決啊，以後你也未必想繼續住那至於可負擔 ── 可負擔就表示一定要買嗎？買房的錢都還有國內外很多投報率不錯的東西可以買把買房的錢拿去滾，以後退休直接現金買房不好嗎？

你房東人很好 便宜租你就是要讓你買好一點的

賣掉買不回來 錢還會變薄 放著抗通膨收租不是很爽嗎

這種房東就是把置產當定存不是投資客，收租只是額外租的掉就好所以便宜，你要他賣難度太高，他賣掉還是會買要手續費又麻煩，我的想法反而是小孩繼承才可能會賣，當然他要先走不然會被打斷腿罵敗家子，這種房東底也很厚你想他賣基本除非上面說的用情勸他，比如說結婚或生小孩想要有自己的房子

老人房東不缺錢打感情牌啊 有可愛小孩的話帶出來晃一晃說給年輕人一個機會

房東早就零成本了幹嘛賣掉生財工具

租人有租金還能等都更賺大筆的不缺錢持有老公寓就不會想賣

看房東年紀,拿他小孩跟他談...

沒事好好的賣你幹嘛XDD 小劇場會不會太多

收租就可以養老過活了，穩爆，是我也不會想賣為什麼覺得人家會想賣掉金雞母，換一手現金要幹嘛

呵呵，已經佛心租你便宜了，還想買斷，在商言商吧

想買是正常的，不過版友建議的對，繼續租就好了反正這種房東也不會趕你走

娶他女兒

會長租就沒有打算賣吧最近剛好聽到，也租十年以上想買，對方房東就表示是留著給出國小孩的，如果發展不好可以回來，現在只是放著空閒租人

價格開實價1.5倍房東可能就賣了

你付租金還幫清潔 何必賣？他搞不好早增貸買別間又租出去了

繼續租，然後買別間租人

為什麼要賣你? 就算賣 你出低 賣別人高 為何不賣別人

一定要用高於市價（幾成我不確定）的價格再試探看看。沒有的話就去買別間，看來你很喜歡這地段。

手上多房房東通常只進不出 世代繼承 你省省吧

你出都更價 一定秒賣

房東肯長租表示不缺錢需要賣房真的不如去看肯賣的房我被房客問過，然後開價還蠻…低的

你想辦法讓房東缺錢啊... XD不然你就是加價買啊,不然你要怎麼讓一個不想賣房的人賣?

繼續等啊 戲棚下站久就是你的

既然地點非常好 可能房東在等都更吧

你還是繼續看房比較實在

請不到員工加薪請 買不到房加錢買

請問屋齡50年妳還想買的原因是? 或是你想買這間的原因?

娶她女兒正解

通常會從你開始賣，但人家也要想賣

這種收租型的除非出價超過他預期很多，不然不會賣的...

有穩定現金流收租 不缺錢幹麼要賣你