有一大塊封閉“山區”
裡面的型態是屋主買地蓋透天/別墅
該社區為維持住居住品質
明定禁止蓋成出租用的“宿舍”
裡面的地是一塊一塊分屬不同的持有者
請問是否有什麼社區法條可以限制房子的用途
謝謝

只要他依法規走也符合使用分區相關規定你很難禁止啦所有人，於法令限制之範圍內，得自由使用、收益、處分其所有物，並排除他人之干涉。

符合法規的前提下是奈何不了建築樣式，但非要作為宿舍使用應該會被檢舉不完。

宿舍也要看如果阿勞那種宿舍，不要超收跟消防都符合你要檢舉也不好檢舉，他們那種本身就常有人來查了之前新莊頭前重劃區旁邊我就有認識的自己蓋一整棟，鄰居檢舉到爆也沒用，後面是管理太難管才把他撤掉外勞整晚搞事亂破壞，被抓都只會裝乖，哥哥對不起下次不敢了，當晚喝完酒繼續滅火氣亂噴，冷氣鎖住亂接電有的沒的，派管理員一起睡盯他們一樣

寶山那邊就有類似的例子，後來社區規定不能蓋宿舍

社區規約沒有相關規定約束土地

我應該這樣問，社區規定可以強硬到限制房子的用途嗎

不行所以我一開始就回你啦～～只要他合法你就沒辦法限制他https://i.imgur.com/5siYmEI.jpg之前不就一個鬧很大的租給電競的當宿舍？我記得管委會限制他跟房東上法院還是輸了除非狀況很特別，且嚴重影響其他住戶，否則很難限制他啦，但是否有嚴重影響這要上法院個案認定了你這種當宿舍其實也沒真的影響到你們其他什麼？真要說就是感覺出入比較雜，你們不喜歡而已

你去把它地買下來就可以隨你高興了

渴望園區好像也有類似案例