※ 引述《vava5566 (開心)》之銘言：
: 七年級 目前是 31~41歲
: 往前推到2008是 17~27歲
: 2008房價開始飆漲至今....約到了2015是一個坎
: 2015年他們是 24~34歲, 這區間只有30~34的有可能買房。
: 2022又是一個砍，他們來到了 31~41歲
: 突然間會發現買不太下去，錢不夠了，這時候只有37~41的比較有可能忍痛買
: 等於說繞了一圈，七年級有買的是集中在70~74年次這幾個年紀
: 其餘基本上九成都沒參賽權。
: 所以七年級有買房的比例，約為4成。其餘的只能望屋興嘆，因為他們年紀太小，賺錢的
: 時間累積不足。
: 補充一下：
: 以上說的買房是指 成家房 正三房兩廳帶車位以上（含透天）。
: 套、一二房的不算在內。這本就隨時可入手不分年紀的。
你說的那些，我大致同意
但是你說2房不能成家，為什麼不能成家？
現在生育率低於1，不就代表很多家庭只生一個
這種情況下，一間主臥、一間客臥剛剛好啊
以後房價繼續上漲，建商就會主打2房、2+1房了
三房平車變成奢侈品，四房產品變成豪宅建案，或是一線建商才會去蓋
因為高總價、低需求的案子，三線建商去蓋沒人買單
2房車現在真的容易脫手，小家庭預算不夠只能兩房車
日後換房也不太可能了
以現在八擴兩房車接近1000萬
三房車1300萬
將來繼續上漲保持1.3的差距好了
等到兩房變成1300萬，三房就變成1690萬
你說拿回頭期款扣交易成本，理論上可以換房
但是實務上，有些人他家庭收入極限在那裡，往上增加貸款，銀行就不會過了
更之後來的，同樣條件下還沒有換房buff，也只能買兩房車
有兩房車可以成家偷笑了，還在那邊兩房不是成家房XD