月初簽了一間20年中古屋
約定七月底交屋
屋況還可以
我們原本也只打算做簡單整理
盡量在一個月內整理完搬家
（更換電線、拆掉一樓和室、二樓壁紙、搭採光罩）
原屋主是一對滿和善的老夫妻
上週突然透過房仲詢問我們
因為新房子還沒找到
能不能讓他們售後回租一到兩個月
爬文搜尋之後覺得
雖然能省一個月的房貸同時先做室外工程
但是回租要注意的眉角太多，又要延後一個月入住
而且當初簽約根本沒講....
所以婉拒了對方
結果剛剛房仲又打給我老公
說屋主夫妻再三拜託幫忙讓他們老人家不用搬兩次家
約明天晚上出來談
老公也答應了
到底約出來是要談什麼呢？
假設真的要售後回租，我們這樣同時出租+室外施工，屋況點交責任要如何界定？
我感覺當初簽約前如果有提出這個要求，價格可能不會踩得這麼硬
但我沒有買二手屋的經驗，現在真的滿頭問號....

沒有急需入住，可考慮回租他們一個月，然後租金收高一點試試？不然他們一個不爽交屋前亂搞也挺麻煩的

你如果不想出租，就想個委婉的藉口推掉即可，例如你什麼親人他房子都賣樓，準備搬回來那住了。

推掉，簽約前就該講好

用20年房貸月付金額當租金 看他們要不要

如果自己要住的越早點交越好，售後回租萬一之後租客找藉口一直不搬家才頭大，除非投資件，不然不建議售後回租

不急著入住可以回租 我當初也有回租一個多月 但記得簽租屋合約

當初買房 也是被要求回租 後來因房租開高了一點 對方就放棄了

有簽合約就還好吧..押金也照算我是覺得對方的理由也蠻合理的

租金開高一點，漏水保固就是從交屋開始算，我覺得沒什麼問題，我也是這樣交屋的，我交屋時候房子內還有半年約的租客

我也遇到 我不急 就給他們續 合約照打 押金一個月這樣 他們買新房子 被裝潢拖到 我也不怪他們

這真的要看你自己 但真的不想 就交給仲介處理

很奇怪為什麼賣掉又要回租，都這麼老了不怕沒人租嗎？

建議談流程延遲交屋+收租金比較有保障

契變，遲延交屋＋減少買賣價金（或是補償金）。

一定要簽租約 其他沒啥問題

我爸媽有售後回租經驗，因為新房子的工程延誤，舊屋賣了。所以你先了解他新房媒著落原因，如果要租合約日期訂明，而且最好去公證

我也是售後回租給賣家，建議可以扣尾款，我是扣了50萬，等租約到期再看有無漏水等重大瑕疵

老人家給一點同理心吧

其實回到原po的問題，單純是看原Po喜不喜歡原屋主售後再回租，售後回租風險真的非常的小，幾乎沒風險，但原po如果心理這關過不去，那就堅持不售後回租就好

看買的時候 價格 好嗎如果賣家 沒很貪心你又不及 那就回租？

元PO都覺得當初價格很硬,既然硬你就回租收多一點囉

中古屋現況點交，不用想太多。房租開高點就好

租金要多一點吧。都答應了短期約。金額高一點應該還好賺一下利息也可啦等下。他們還沒找到房子。如果說在等簽約就算了。還沒找到房子…這可能要個半年…

價格硬還給回租，你是柿子？

委婉一點推掉就好了

售後回租是一個很常見的，你若不高興租金談高一點你也踩硬一點，不過還是不建議撕破臉，對雙方都沒好處

售後回租簽約前就要協商好了，這種後面才在該的我一律不屌

租金開高一點就是軟釘子了 前屋主也會算成本

不要省公證費

要求當作延後交屋吧，每天拿萬分之五違約金七月底才交屋，真的有心找房子絕不會找不到但是他們不是認真努力找房子而是一直想爐你們讓他們繼續住感覺他可以一直爐下去啊，再爐一年半年，最後再跟你們要搬家費XD而且六月初你們簽約時他們應該就已經做好搬兩次家的準備了吧，畢竟大家都差不多簽完約一兩個月後交屋，如果他們賣你們的時候還沒賣其他房子，肯定不可能七月底入住啊為何現在突然開始哀求不要讓老人搬兩次家XD

租金用附近區域行情+%數阿，另一邊延宕他們自己要出力

售後回租就租金照行情 有人繳房貸利息超爽的好不好 我今年都玩兩次這種案子了