[請益] 房貸問題

作者: normangood (康寶)   2022-06-23 21:50:19
小弟目前有二間房子,一間貸款1100萬(頭
款400萬)40年利率1.85一個月32449元。
而另一間貸款600萬(頭款150萬)40年,
年利率1.85一個月約17699元。
我跟老婆一人一間,目前想住在貸款1100萬
而另一間以18000元出租。夫妻金流月收10
萬(雙方公務人員),年收約155-160萬間。
請問會負擔太硬嗎?還是建議把貸款600萬的
房子處分掉(目前現值900萬)?還是大家撐
一點慢慢地繳房貸?目前手頭全在房貸裡面,
身上只剩60萬(沒有裝潢跟買電器,一切都
是試算),老婆儲蓄險100萬要後年才能解約
作者: CheerWesley (Tuckd)   2022-06-23 21:53:00
小間出租
作者: iidkasr (佐子)   2022-06-23 22:01:00
儲蓄險利率應該有2% 到期應該放著除非房貸利率更高
作者: normangood (康寶)   2022-06-23 22:04:00
因為我是以房貸利率1.85的方式去試算,預計年底會再升息半碼!一切抓最慘的方式去看
作者: jujubaby174   2022-06-23 22:19:00
看起來一個月剩6萬左右還ok呀,還可以繼續存錢買第三間沒急需用錢就別賣房吧
作者: spmark (這就是幸運)   2022-06-23 22:26:00
第二間貸款和收租有打平,很輕鬆阿
作者: jhchu (原來眼淚是止不住的~~)   2022-06-23 22:28:00
負擔會不會太硬…..不是當事者比較清楚嗎?(你們每月花費金額之類的,當事人比較清楚吧)
作者: normangood (康寶)   2022-06-23 22:28:00
等等,大家忘了,萬一我老婆有了,我在想,我們是不是很硬
作者: gy55662008 (賭徒)   2022-06-23 22:29:00
小間投報好差 40年貸款才能打平 是我我會賣掉
作者: normangood (康寶)   2022-06-23 22:29:00
回j大,就是按生活常理,是不是6萬多一家三口還能生活,想以大家的經驗來檢視,畢竟我怕太樂觀回g大,因為當時這物件是預售,年底才好,當時單身買的,後來遇到老婆,再加上家母有贊助,才考慮第二間置產的
作者: jujubaby174   2022-06-23 22:31:00
如果錢不夠看能不能和家裡週轉一下,或懷孕了再掛賣也來得及
作者: spmark (這就是幸運)   2022-06-23 22:32:00
生小孩比較大的花費:月子中心、小孩用品(一次採買)一次性採買一個月有六萬可以花,一家三口夠了我家兩個小孩,控制在一個月6萬內,一個還念私幼我還養一台車,那台車一個月就一萬多了
作者: normangood (康寶)   2022-06-23 22:33:00
s大好厲害
作者: spmark (這就是幸運)   2022-06-23 22:34:00
而且公務員有很多福利,生小孩部分應該不用太擔心我沒有什麼物慾阿,有吃有住就夠了
作者: normangood (康寶)   2022-06-23 22:34:00
S大是有省錢秘訣嗎?怎麼控制的
作者: jujubaby174   2022-06-23 22:34:00
6萬三口可以啦,四口節省一些也都還夠
作者: normangood (康寶)   2022-06-23 22:35:00
謝謝你們,我會好好規劃的
作者: spmark (這就是幸運)   2022-06-23 22:36:00
我的花費主要就是吃飯和油錢而已,其他都花小孩身上
作者: normangood (康寶)   2022-06-23 22:37:00
S大的小孩以後要多孝順你了,你是好爸爸
作者: spmark (這就是幸運)   2022-06-23 22:37:00
月租17k,水電5k,幼稚園10k,汽車10kup,吃飯10k如果會有比較大的開銷,那個月就少開點車就是了老二也開始上課後就會破6萬了,不過也多了時間玩期貨
作者: TobeyHo (Tobey)   2022-06-24 09:09:00
我會賣掉...現在賣掉還會賺,如果以後賣不掉又租不出很
作者: chrisdddd (克里斯弟弟)   2022-06-24 10:56:00
750的房子 租18000 不夠好嗎

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