作者:
bobokeke (韭菜們安安)
2022-06-25 16:28:09如果想找自住的房子，我覺得區域人口素質很重要，我個人見解，以下幾點分享一下～
北市精華區高房價除了有地點的超強條件外，就是人口素質高，看人口素質最基本的就是
看：
1. 大樓外觀（舊房子不打緊，青田街就是範例）
2. 馬路佔用
3. 騎樓佔用
其實居民的教育職業和有沒有特種行業一點都不重要，大安和信義區難道沒有夜店？中山
區還有五木大道耶
天母在北市來說是遠的要命，可是天母符合以上三點高人口素質的條件，所以房價一直都
不錯，這也是萬華區和大同區（尤其北大同）不如的地方，明明這兩區地理優勢很強！
以下條件一般人可以不要理會 - - - - -
但是對於「頂級」的居住環境來說，依然還是要選重劃區，畢竟你家豪宅但是隔壁40年老
公寓，住戶還是地頭，出門去超商還是會遇到，貴婦們不接受。
重劃區的產品要一致走高端才有用，比如說大直和信義重劃區就是完美例子，區域內的建
案都走中高坪數為主，基本上找不到小套房，確保整體區域的住戶水準一致。很多新北重
劃區一堆小坪數建案，裡面的大坪數根本會痛苦的要死，重劃區裡依然一堆機車…
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-06-25 16:32:00通常開口閉口素質的人，都是最沒素質的那個DD
2022-06-25 16:34:00
中壢版之前公園遊民還會攻擊人不要選kmt議員了 太爛沒監督
作者: chimouse (手汗王945) 2022-06-25 16:37:00
竹北新竹 人口素質碾壓 大安信義文山區這些過氣的文教區啦 25-55歲學經歷拉出來比就知道了
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-06-25 16:40:00新川普跟信義香榭就一堆小套房
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-06-25 16:40:00真的，帝寶那些犯罪集團都超有素質
作者:
jecko (振作....)
2022-06-25 16:41:00小坪數多總價低的重劃區 舊了就爛掉 新北一堆這種的看發哥 寶咔咔蓋低總小坪數多戶的大樓 那邊最多就知道了
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-06-25 16:44:00作者:
dkl1027 (凱文)
2022-06-25 16:47:00新重劃區都連結車 砂石車 路都被壓爛 生活品質是多好
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-06-25 16:48:00看來這個id又是某人的分身
作者:
Colac5566 (Colac5566)
2022-06-25 16:48:00社區如果都是住刑事犯、民事犯、經濟犯甚至是歷史罪犯的，那房價單價就可以特別高
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-06-25 16:51:00為了分身還可以當人妖
作者:
sakyro (to be)
2022-06-25 16:51:00你套在哪個重劃區說說看
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-06-25 16:52:00豪宅隔壁40年老公寓, 但重劃區大多也都有地主戶, 地主戶可能還是原本搭違建的像北士科就有六百多戶專案住宅
作者:
Sparxxx ( )
2022-06-25 16:58:00在地下室大便的人是怎麼回事？
作者:
ohyakmu (yaya..ohya)
2022-06-25 17:09:00雖然是事實，不過一般人不會承認，還會找反例給你。
作者:
bubuta (哺哺塔)
2022-06-25 17:14:00推你 目前住土城 公園滿地垃圾 明明一堆垃圾桶！傻眼
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-06-25 17:16:00自以為的優越感其實一樣爛
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-06-25 17:31:00台北上次還有走在人行道被撞死，看起來抽煙比被撞死還嚴重
作者:
Coolno9 (Coolno9)
2022-06-25 17:33:00整天在那邊素質
作者:
fatb (胖逼=口=)
2022-06-25 18:03:00個人覺得與其素質倒不如說看這區的頭是甚麼風格
作者:
kutkin ( )
2022-06-25 18:23:00有一種是租戶租戶能付高租金的一堆8+9
作者:
Assyla (我只是居家了一點)
2022-06-25 18:31:00不用想太多，覺得有問題再加價賣掉版上更多的是買的房子，自己都沒住過就出租或是丟給房仲
作者:
HAHAHUNG (炸鳳尾蝦的醬汁)
2022-06-25 18:44:00那推薦民生社區 老公寓但住戶品質非常高
作者: william826 (威廉狗) 2022-06-25 19:05:00
房價本身就決定素質了 不難理解喇所以為什麼很多豪宅品牌光是看房就要名片之前聽過開兩間廟的買豪宅 被拒絕 且他原本要一次買兩間以上那個建商老闆是天主教的
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2022-06-25 19:15:00同意 真的有差別 那是多年的醞釀 不是一朝一夕
作者:
KanyeC (肯)
2022-06-25 19:23:00改車的低能兒鄰居真的很難接受
作者: b0364864 (大雄) 2022-06-25 19:46:00
人口素質到哪都差….
作者:
coolben (我很強)
2022-06-25 19:51:00老部落還有一大堆店家、廟宇，重劃區真的有很多優點，但也要忍受一開始的生活機能不便
作者:
MJ02 (喬丹二代)
2022-06-25 19:54:00真的桃園新北就算了吧
作者: Quiorra (Quiorra) 2022-06-25 20:19:00
人口素質真的很重要，就像本版老人應該死光才有機會挽救國家財政
會嗎？元大栢悅旁邊一堆40年老華廈，他們也不覺得有什麼吧
作者: alfrog0414 (歐弗拉葛) 2022-06-25 21:28:00
推二樓 而且也只能要求社區內素質高吧 講得好像大直/信義計畫區居民出家門都不用跨區
作者: panxiao (胖鴞) 2022-06-25 21:44:00
原來大坪數=素質 長姿勢了～～
素質這東西本來就存在落差，不需要否認吧，新莊錢都剛出事，馬上就讓人聯想到三蘆新的「普遍印象」不是沒道理的
作者:
bobokeke (韭菜們安安)
2022-06-25 22:22:00tatoo到底有多氣XD 又沒講你沒素質，不要對號入座啊願意隨便租給8+9的絕對也不是什麼好房子，有實力的老屋主很重視氣場大概缺錢所以隨便租
作者:
littlea (å–”)
2022-06-25 22:25:00簡單去建案附近走走 有菸蒂煙盒檳榔渣的 素質都滿差 通常外省人多地區都很文教 適合居住 大安文山等
作者:
bobokeke (韭菜們安安)
2022-06-25 22:27:00我都講下半段是頂級市場，一般人可以不要理會了，張忠謀想住大直不想住你隔壁，你們崩潰個屁？
作者:
littlea (å–”)
2022-06-25 22:28:00非常同意原po說法
作者:
bobokeke (韭菜們安安)
2022-06-25 22:33:00本省人也有台塑王家和國泰富邦蔡家呀，我也見過非常優雅的南部人
作者: kelsierlee 2022-06-25 22:45:00
就是跨區才知道差距多大；到台北好區和低價凹陷區都走過一趟，不就能感受明顯對比？不過不適合政治正確
作者: daddy29 (願上帝與你同在) 2022-06-25 22:49:00
素質這東西跟房價有一點點正相關 但不是絕對蠻多例外的 豪宅也很多黑道在住= =
作者: kelsierlee 2022-06-25 22:52:00
油煙、抽煙、煙蒂、垃圾、違停，還有騎樓和人行道都有擺攤、晾衣服、擺傢俱、停汽機車；路邊狗屎還可以連續一週都完好存在。有些地區的素質真的只圖方便，自私利己不怕丟臉，還會理所當然把習慣帶到其他區。黑道老大和普通混混也有差異，正常有腦也不會生事。
作者:
bobokeke (韭菜們安安)
2022-06-25 22:55:00黑道也要做生意賺錢，他們不會得罪豪宅有實力的住戶啦，我媽媽家大樓就有黑道，老夫妻身價沒有百億也有五十億，為人非常客氣海派，最大的煩惱是他兒子愛跟小弟們去酒家玩
作者: kelsierlee 2022-06-25 22:56:00
主要在講主動造成的外部成本，結果有些人卻在意個人學經歷背景；學養和讀書有關、教養是和社會化有關。
作者:
bobokeke (韭菜們安安)
2022-06-25 22:58:00富人們講究人脈，黑吃黑很重要，有認識黑道一定不吃虧
作者: kelsierlee 2022-06-25 23:12:00
至於地主戶的問題；我認為有分兩類，一種是舊房都更重建的地主戶。這種族群基本上持有個位數房產，留在新大樓的機率很高，經濟收入以北市來說，普遍會低於高價買入的新住戶。但是第二種是地主和建商合建分配，拿回六至七成比例的戶數。如果是這種社區倒是不用擔心，因為原地主通常會出租，經濟水準普遍都超高。
作者:
karachi (golf)
2022-06-25 23:12:00之前好像有+9在洲子洋重劃區鬧事但本版一提到素質就會有人氣噗噗事實上台北新北各區就是差很多天母民生社區會貴絕對有它們的道理
作者: kelsierlee 2022-06-25 23:20:00
「倉廩實而知禮節，衣食足而知榮辱。」古人也提過；要一個習慣苦日子的窮人，學習體面和自我提升很難。最直截了當的解法，就是移居富人聚落；有了社會地位就自然會顧及面子。有能力也有想法能塑造理想的家園
作者:
nxuanr (waterboy)
2022-06-26 01:31:00新竹素質不好 市政府稅收一堆，但因為竹北新竹人自私所以公用設施一直做不好 而且喜歡用年薪評論人的地方沒有什麼素質可言而且新竹經國路一帶色情按摩店一堆 政府警察視而不見檢舉也沒用全台灣的老百姓都知道台灣有黑道，只有警察抓不到 垃圾
作者: kendavid001 (小雲) 2022-06-26 02:51:00
經國路就是老市區邊陲 永遠沒救 別傻了
作者:
lynos (快樂就好)
2022-06-26 07:10:00台灣現在治安差，暴力，凶殺，黑道鬧事，車禍，要找個安全的地方住才好
作者: zealnu (基爾薩姆歐) 2022-06-26 11:00:00
你們說的小坪數是幾坪阿？
作者:
bobokeke (韭菜們安安)
2022-06-26 16:18:00我個人覺得室內小於30坪就是小坪數，加上公設，北市最低門檻是4500萬
作者: k19920529 (散文) 2022-06-26 16:23:00
只能說您的門檻真低
作者:
bobokeke (韭菜們安安)
2022-06-26 16:35:00不知道你是覺得30坪很低還是4500萬很低，4500萬是抓一個最低門檻，敦南寓所室內32坪8500萬
作者: kelsierlee 2022-06-26 22:04:00
室內小於30坪是小坪數，這已經很客觀了；很多北市豪宅主建物是落在40～50坪。近年來市心豪宅新案變更小，拿來當作參考標準很合適。因為這就是最低容忍一般來說，建商標準會是房屋坪30坪以內才算小坪數；比較起來扣除陽台，主建物大約只有16～18坪。
作者: k19920529 (散文) 2022-06-26 23:48:00
現在講最低門檻你有事嗎?還是想要把最低門檻提高到8500
作者:
hsinyuop (oriann)
2022-06-27 11:22:00笑死，都不要騎機車，整個重劃區每天塞車
作者:
sealy (~PiNk PaNThEr~ )
2022-06-27 14:37:00推一個 換過各個不同區域生活過就能感受人均素質差異性區域整體形象會讓居住在裡面的人潛移默化 這就是環境條件
作者: kelsierlee 2022-06-27 17:31:00
以文章末段論述的條件；確實在北市最低門檻就是落在總價四五千萬，不過可能有些人買不起講話就陰陽怪氣自己語意表達不完整，除了反諷還要來爆氣秀下限哈哈
作者:
bobokeke (韭菜們安安)
2022-06-28 18:38:00我不知道他在生氣什麼，哈哈哈