連結：
https://www.chinatimes.com/newspapers/20220625000310-260204?chdtv
內文：
台南房市 台積夯 南科周邊房價飆
記者 顏瑞田
台南市近幾年因升格為直轄市後，政府編列大筆預算，積極規劃推動台南鐵路地下化等多
項重大建設，台南房價十年來持續穩定上漲，加上台積電2020年大動作在南科購入多筆工
業地，興建高端晶圓廠，帶動台南就業人口增加及平均收入提高，台南市房市在2020年後
大爆發，南科周邊每坪30萬元以下的新大樓案幾已絕跡。
有巢氏虎尾寮舜立加盟店東許品謙指出，台南鐵路地下化、台南美術館、北外環道路、台
61線延伸、台南捷運、沙崙綠能智慧科學城、亞太棒球訓練中心、以及多個大型的區段徵
收案、重劃案的快速完工，使得台南不再只是具有文化背景的老舊城市，而是快速蛻變成
為極具文化蘊涵科技城市，也使得台南房價十年來持續穩定上漲。
許品謙說，隨著台積電2020年大動作在南科興建高端晶圓廠，許多台積電協力廠商及各個
產業大廠，也都跟著護國神山一起到台南設廠，快速帶動台南市就業人口增加及平均收入
提高，台南市房市成交價屢攀新高，交易量持續上漲，目前已經到了供不應求的情況。
更因為建廠需要大量的人力物力，導致目前出現大缺工，建築工人的時薪上漲了將近一倍
，也讓營造建築成本大幅增加，他說，現在南科周邊區域善化區、新市區、安定區、及永
康區，已很難再找到單坪30萬元以下的新建案了，甚至有少數建案，已默默地開出單坪40
萬元的價格。
許品謙指出，南科人最喜愛的區域包括LM特區、新和重劃區、以及大橋重劃區等三大區域
，其中，LM特區距離南科約五到七分鐘車程，為低密度住宅區，建案多以透天別墅為主；
新和重劃區因緊鄰新市舊商圈，生活機能相對比LM特區來的便利，所以重劃完成後發展迅
速，建案多以收租產品及大樓為主。
大橋重劃區距離南科約20到30分鐘車程，因生活機能完善，又比鄰大橋國小、國中明星學
區及奇美醫院，且非常接近市中心，建案多以大樓居多，也是南科人非常喜愛的一個區域
。許品謙表示，目前善化及新市區新案開賣價格，每坪大約介於35萬元到40萬元，十年內
的中古大樓成交價約25萬到30萬之間，安定區新案約30到35萬，十年內中古大樓成交價約
20萬到25萬，永康區新案約38萬到45萬，十年內中古大樓成交價約28萬到35萬，目前購屋
族群單身及年輕夫妻為主，建商新建案也多以規劃讓年輕人容易入手的二到三房小坪數、
低總價產品，市場上已很難見到三房以上的大坪數推案。
心得：
公共建設慢慢到位
大量人口移入推升房價
南科周邊坐3望4 穩定成長中