[請益] 敦化或石牌公寓

作者: pariscat (巴黎小貓)   2022-06-27 10:54:39
背景:一家四口 育有兩小孩
和先生存款共1600萬、兩人年收共180萬
最近在看台北市公寓
台北市敦化國中學區公寓2300萬
裝潢要再加個200萬
當然學區環境都頂優
石牌區公寓
只要1600萬左右可get
幸運還可買到有頂加
石牌學區也不錯
幾乎不用付房貸有輕鬆感
考量上開經濟及小孩學區
大家會上開敦化呢還是開心買石牌就好??
真的內心非常糾結
懇請大家給中肯建議
感激不盡^^
作者: BMW8888   2022-06-27 10:56:00
敦化吧。同學素質真的高
作者: chipretender (chipretender)   2022-06-27 10:57:00
請問2300萬是遼寧街還是八德路的?
作者: rmna (阿花)   2022-06-27 10:58:00
小朋友多大?
作者: jamo (hi)   2022-06-27 11:09:00
沒頂加我會選敦化,如果石牌是4樓頂加又近捷運(500m)的話可以考慮石牌
作者: flavorBZ (愛BZ)   2022-06-27 11:09:00
貴爆
作者: wuu831 (鮪魚)   2022-06-27 11:11:00
敦化+1
作者: MOMO0478 (沒死)   2022-06-27 11:12:00
當然是敦化阿
作者: chipretender (chipretender)   2022-06-27 11:14:00
我住過八德路那邊敦化公園對面,生活真的方便,但就是空氣不好,過敏兒比較辛苦一點。但還是建議捏上去敦化,如果是總高四樓的公寓更好。印象中那一區一堆總高五樓公寓...頂加我現在覺得cp值沒很高了,很多時候房屋易主之後其他住戶就會想修理新屋主給你檢舉一些有的沒的很討厭。我自己就苦主...
作者: abyssa1 (abyssa1)   2022-06-27 11:17:00
敦化公園附近主力是四樓公寓跟七樓華夏 五樓反而少接近市民大道那裡還有整排2~3樓透天呢
作者: chipretender (chipretender)   2022-06-27 11:18:00
而且後續頂加整修和出租相關法規可能會更嚴格...敦化公園對面一整排五樓的,而且很妙,有些還有後梯。
作者: rmna (阿花)   2022-06-27 11:19:00
我是覺得先看家長工作在哪,如果通勤時間兩邊差不多的話
作者: abyssa1 (abyssa1)   2022-06-27 11:19:00
市民大道敦化南北路甚至八德路都更案都不少八德敦化市民這區我覺得算有潛力
作者: chipretender (chipretender)   2022-06-27 11:19:00
12巷52弄那邊
作者: leeroy (夏色の砂石車)   2022-06-27 11:19:00
敦化學校比石牌好些。但如果考慮增值性石牌較好(士北科效應) 整體來說石牌的cp值會比較好
作者: rmna (阿花)   2022-06-27 11:20:00
以小學來說我覺得石牌蠻好的,士林很多設施對小學生很加分先用先加分,但如果住石牌會讓通勤時間增加太多就算了
作者: smallb (老逼)   2022-06-27 11:21:00
選石牌念薇閣阿
作者: rmna (阿花)   2022-06-27 11:21:00
和附近設施或學區比,最重要的還是家長本身能不能陪伴
作者: sam21sam21 (sam21sam21)   2022-06-27 11:23:00
我是石牌人,建議用工作地點考量比較好S大,現在薇閣不容易進去了石牌跟敦化真的是兩個完全不同的世界住石牌就是會習慣悠閒的氛圍敦化則有不同的氛圍
作者: abyssa1 (abyssa1)   2022-06-27 11:24:00
敦化南北路兩側 八德-市民這段算價格凹陷區民生-八德80 八德-市民70 市民-忠孝85忠孝-仁愛90
作者: sam21sam21 (sam21sam21)   2022-06-27 11:25:00
現在1600可以買到的區域,學區不一定是石小,要注意交通時間真的很重要,石牌真的就是郊區建議工作是屬於紅線上或是在附近工作.或是工作時間可避開車潮比較適合
作者: tfct (小尼)   2022-06-27 11:26:00
秒選敦化
作者: abyssa1 (abyssa1)   2022-06-27 11:27:00
這邊早期氛圍可能比較接近中崙市場外圍現在咖啡廳多開幾家就比較像敦南東區外溢然後敦化國小正在大興土木中 建議看一下工程時間
作者: tfct (小尼)   2022-06-27 11:28:00
住敦化的人沒事不會去石牌 住石牌的人經常要來敦化 懂?
作者: sam21sam21 (sam21sam21)   2022-06-27 11:29:00
不過,歡迎來當鄰居,我真的很愛石牌T大說的好像有道理,比例來說應該是如此沒錯
作者: tfct (小尼)   2022-06-27 11:30:00
石牌路違停一堆 現在有沒有改善?
作者: sam21sam21 (sam21sam21)   2022-06-27 11:31:00
當然沒有改善,北投區不就是要這樣才有特色,哈哈
作者: askey (像鑰匙)   2022-06-27 11:33:00
這個價差絕對是敦化
作者: tfct (小尼)   2022-06-27 11:34:00
石牌路上診所好幾家,看病的人很多就直接停 或是人在車上等一樣把路給佔一條
作者: sam21sam21 (sam21sam21)   2022-06-27 11:35:00
其實沒差,反正本來就是停車場了,哈哈哈道路拓寬機率超低,走石牌路根本是瘋了
作者: tfct (小尼)   2022-06-27 11:36:00
哈哈 很久沒經過了 可惜了 不然檢舉達人會超有成就感
作者: sys625503 (ysshih)   2022-06-27 11:38:00
敦化
作者: penguine33 (餓鵝)   2022-06-27 11:39:00
如果只考慮對小孩的影響 絕對是敦化 再加上價差沒有到很大 應該不用再猶豫了直上吧
作者: nthomas (中華隊..真的很棒)   2022-06-27 11:39:00
當然敦化
作者: chipretender (chipretender)   2022-06-27 11:39:00
忘了說,敦化公園附近要注意物件那棟有沒有隔套,有些會租酒店妹,之前我兒子跟我在樓梯間遇到還問我那阿姨怎麼穿成那樣?
作者: HAHAHUNG (炸鳳尾蝦的醬汁)   2022-06-27 11:40:00
敦化讚 你們資產多不會捏爆
作者: chipretender (chipretender)   2022-06-27 11:40:00
雖然多數時候根本不會遇到她們,因為出入時間都跟一般人錯開,白天大概都在睡覺也不吵。
作者: abyssa1 (abyssa1)   2022-06-27 11:41:00
嗯… 微風南京樓上夜生活很豐富 上班方便?
作者: wowowowow (狹)   2022-06-27 11:41:00
光我畢業的敦化國小班上就有三個台大的,當時還有三五
作者: chipretender (chipretender)   2022-06-27 11:41:00
不得不說,素質真的很棒(被拖走)我說敦化學區的學生,不是酒店妹素質...
作者: wowowowow (狹)   2022-06-27 11:42:00
個同學沒念完就出國了,以小孩為中心化話這個學區不錯
作者: chipretender (chipretender)   2022-06-27 11:43:00
敦化班上有三個台大只是正常發揮而已...淡水整個學校有時都沒兩個...學區敦化是好石牌不少,石牌的升學率有不少部分是靠淡水那邊會讀書的跨區生灌上去的。敦化因為設籍門檻高所以比較少跨區生。
作者: MJ02 (喬丹二代)   2022-06-27 11:50:00
除非常泡湯一定選大安區的
作者: kmichaelk (浩子)   2022-06-27 11:52:00
敦化
作者: payaya (BT)   2022-06-27 12:07:00
敦化
作者: sam21sam21 (sam21sam21)   2022-06-27 12:08:00
簡單一句:石牌適合生活,敦化適合打拼
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2022-06-27 12:09:00
其實我是建議不需要把房貸當壓力 把房貸當存錢就好了
作者: sam21sam21 (sam21sam21)   2022-06-27 12:10:00
不過,石牌的同學有多樣性,還不錯
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2022-06-27 12:11:00
所以這兩個地方 你應該要忘記價格 只考慮你們想生活的環境八德路生活環境不算優 綠地少 壅擠 甚至巷弄也不好走但就方便離台北市區近 比較有機會使用到整個台北市區機能石牌就比較悠閒一點 生活也會比較在地一點畢竟去一趟市區半小時
作者: foxs9 (moon river)   2022-06-27 12:14:00
存款很強 年收180買敦化頗尷尬 不上不下
作者: abyssa1 (abyssa1)   2022-06-27 12:15:00
石牌巷弄只會更難走吧 石牌路更擁擠 綠地也沒比較多IB大你是拿大安森林公園在比八德路嗎?
作者: chipretender (chipretender)   2022-06-27 12:15:00
頭期很夠,買八德敦化很剛好不會有負擔
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2022-06-27 12:16:00
淡水線整條都有綠地啊八德路巷弄不好走主要是車多
作者: abyssa1 (abyssa1)   2022-06-27 12:17:00
那敦化南路也算綠地? 小巨蛋+松山運動中心也還可以
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2022-06-27 12:18:00
小巨蛋沒有綠地....這就是我老婆當年去了一趟小巨蛋就打叉的原因...小巨蛋是水泥的
作者: chipretender (chipretender)   2022-06-27 12:18:00
八德敦化路口toyota那棟樓上也有酒店,但我覺得還是敦化好。
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2022-06-27 12:20:00
車道我是沒常常看有人在上面走 但淡水線是有的
作者: abyssa1 (abyssa1)   2022-06-27 12:20:00
台北田徑場中間草皮很大片 只是可能會被球K到…
作者: rmna (阿花)   2022-06-27 12:23:00
八德本身樹少離高架又近,不過離松菸跟之後鐵道園區近
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2022-06-27 12:23:00
田徑場要看有沒有開放 有開放 大概也是用跑道石牌離山也很近
作者: rmna (阿花)   2022-06-27 12:25:00
喔忘記是敦化學區,我說的地方太遠了
作者: jc761128 (Aries)   2022-06-27 12:26:00
石牌路好小條...
作者: chipretender (chipretender)   2022-06-27 12:30:00
r大你講那側都更案比較多,但應該跟原po說的地方有段距離。
作者: bobokeke (韭菜們安安)   2022-06-27 12:30:00
室內大小一樣的話,我選敦化,學區重要,夫妻都雙薪,很怕一不注意孩子就學壞
作者: chipretender (chipretender)   2022-06-27 12:31:00
我覺得綠地沒差很多,多數時候又濕又悶,不會想走,而且搭捷運淡水線圓山到淡水沿線不在室內月台超熱。
作者: bobokeke (韭菜們安安)   2022-06-27 12:31:00
北投和北大同不少8+9
作者: chipretender (chipretender)   2022-06-27 12:32:00
嗯,明德和石牌有些堂口會收國中生...
作者: jc761128 (Aries)   2022-06-27 12:33:00
剛剛問石牌當地仔 石牌國中很多黑道... 敦中學生是真D有錢 人手水果機跟水果耳機
作者: chipretender (chipretender)   2022-06-27 12:34:00
明德跟石牌都有,敦化不知道...但敦化家長平均來說比較有力,黑道應該沒那麼囂張。其實松山區一堆國小生全身蘋果手機耳機手錶,正常...
作者: giveme118 (118)   2022-06-27 12:43:00
投資能力好強
作者: bobokeke (韭菜們安安)   2022-06-27 12:45:00
如果你700萬省下來,你孩子也算認真乖巧,之後給他們出國讀研究所也是不錯的投資
作者: wdz1223 (新手)   2022-06-27 12:45:00
沒什麼好選的 有錢當然敦化
作者: fukku100 (小雞)   2022-06-27 13:00:00
敦化一票
作者: allenchang0 (AC)   2022-06-27 13:01:00
直上薇閣了啦 敦化沒一間學校能比
作者: abyssa1 (abyssa1)   2022-06-27 13:03:00
這個年收入 送私校心理壓力會很大 價值觀可能歪掉跟同學聊一聊後覺得爸媽沒出息不上進都有可能
作者: foxs9 (moon river)   2022-06-27 13:05:00
這個年收送薇格心態會崩掉…..
作者: samadhi   2022-06-27 13:09:00
敦北吧 環境真的好很多 至於小孩讀書的部分 要看小孩願不願意配合 認識兩個讀敦中的 考得都不好 一個資質不錯 但上國中後變得不愛讀書 還好是沒走偏 以後就看他自己的發展了我說的環境是指機能市容 石牌沒得比 雖然在騎樓還是會看到不少垃圾 大人先考量自己想住什麼環境吧
作者: sam21sam21 (sam21sam21)   2022-06-27 13:25:00
Sama大真的住過石牌嗎?Ibiza大說的很客觀,兩邊真的不同風格
作者: joe2 (狗翰)   2022-06-27 13:37:00
石牌幾乎沒人行道 爆炸難走 強烈推薦敦化XD
作者: checkman (御風而行)   2022-06-27 13:38:00
基隆河以北 都是在地買盤還是要看地緣 這樣比不準
作者: yango   2022-06-27 13:42:00
石牌就只有石牌路比較像北市蛋黃 這兩地的公寓不是同個量級
作者: sam21sam21 (sam21sam21)   2022-06-27 13:58:00
石牌都是巷弄啊,幹嘛需要人行道,完全不懂!石牌路上則是騎樓為主,就是順順的走啊
作者: tfct (小尼)   2022-06-27 14:04:00
我反對 走在寬闊的人行道 跟走在巷弄 心情的感覺(不用注意機車、來車)是不同的 這個就是生活品質的一部份
作者: EndlessJazz (Bohemian Rhapsody)   2022-06-27 14:06:00
人行道看仁愛路、信義路,走起來真的舒服
作者: yango   2022-06-27 14:09:00
巷弄的人行道才重要好嗎...現在北市看巷弄的綠色人行道狀況就知道是不是蛋黃了
作者: sculsy (chaos)   2022-06-27 14:10:00
年收180 存款1600 太強了!
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2022-06-27 14:11:00
台北除了信義計畫區跟大直, 大部分地方人行道都只在大路上走巷弄是免不了的安森周圍也是得走巷弄啊大部分地方就是看巷弄好不好走而已
作者: tfct (小尼)   2022-06-27 14:15:00
大路上要有人行道。而且越寬越好。我舉復興北路跟松江路比。復興北路一直到復興南路人行道拓寬。就比松江路舒服多了。
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2022-06-27 14:19:00
大路說實在都差不多 小巷的行走狀況比較有差
作者: tfct (小尼)   2022-06-27 14:21:00
像長安東路 也是馬路 沒人行道的部份走路相當難受 這種地方我就不會想買 畢竟每天都要走https://i.imgur.com/go7gK3d.jpg
作者: sam21sam21 (sam21sam21)   2022-06-27 14:31:00
捷運底下就有超大人行道,還順便綠化
作者: tfct (小尼)   2022-06-27 14:31:00
你看這段長安東路,難怪吉林路豪宅會賠售
作者: sam21sam21 (sam21sam21)   2022-06-27 14:32:00
https://i.imgur.com/P12PZFX.jpghttps://i.imgur.com/TPP49wf.jpg這是石牌捷運站出來,兩向分別的照片大路上要有人行道,越寬越好,這個應該勉強符合吧?雖然我喜歡走巷弄就是了
作者: tfct (小尼)   2022-06-27 14:37:00
捷運沿線那個不錯 綠地的感覺 適合遛狗https://i.imgur.com/bMW7O0p.jpg 復興北路人行道拓寬後
作者: sam21sam21 (sam21sam21)   2022-06-27 14:39:00
https://i.imgur.com/7VPsUQn.jpghttps://i.imgur.com/HWuiY6A.jpg我覺得台灣的天氣,就還是巷弄比較舒服https://i.imgur.com/SLj4j8K.jpghttps://i.imgur.com/J4TKIgd.jpg最麻煩的石牌路就一路走騎樓也可以到北榮所以,我只覺得取向不同,石牌就是郊區不需要那種人行道,因為太熱了,騎樓還有冷氣吹
作者: KBMJ (摳鼻麥克)   2022-06-27 14:47:00
只看原文秒選敦化
作者: sam21sam21 (sam21sam21)   2022-06-27 14:47:00
仁愛路.信義路的人行道很美,可是利用率反而不高這種狀況,國外關於都市計畫的書籍就有談過了雖然我愛石牌,可是如果學區考量,確實就是敦化啦石牌是用來慢活的地方,只適合生活
作者: samadhi   2022-06-27 14:53:00
我沒住過石牌 但蠻常去的 現在住在光復北這 接近雙敦
作者: allenchang0 (AC)   2022-06-27 14:58:00
石牌其實機能很方便 兩大醫院榮總振興 最近石牌商圈那一棟也蓋起來不知何時完工旁邊的天母常玉 甚至開到單坪110 總價一億的誇張程度
作者: sam21sam21 (sam21sam21)   2022-06-27 15:07:00
sama大,您下次可以走走巷弄,真的很舒服
作者: hw5566 (五六不能亡)   2022-06-27 15:08:00
石牌就天氣好 我住安和也沒天天在走路
作者: sam21sam21 (sam21sam21)   2022-06-27 15:09:00
陽明大學本身就算是公園了,北投.士林綠地超多榮總也是公園啊,哈哈哈忘了振興也是,還可以順便走磺溪
作者: samadhi   2022-06-27 15:13:00
好的 基本生活機能石牌是都有 但敦北這有醫院有百貨公司田徑場 運動中心 還有美麗的敦化北路 都在走路的距離內到東區 信義區也近 實在是太強了
作者: f860506 (Vindex )   2022-06-27 15:42:00
石牌那邊還是有點擠 過磺溪到中山北/德行東那邊更chill
作者: sam21sam21 (sam21sam21)   2022-06-27 15:48:00
sama大,取向不同啦!我沒有說敦北不好,只是不同敦北機能很強,所以是蛋黃,石牌就是郊區,蛋白兩個要的完全不同,會選石牌要的是生活
作者: joe2 (狗翰)   2022-06-27 16:01:00
石牌巷弄窄 車流量又大 選敦北啦~~~
作者: KrisNYC (Kris)   2022-06-27 16:30:00
同Jamo意見
作者: easywin (簡單就好)   2022-06-27 17:33:00
工作通勤也要考慮
作者: KMT42689 (Ma in JoJo)   2022-06-27 19:50:00
我石牌人 選敦化
作者: michael0419   2022-06-27 21:59:00
如果是為了學區 敦化應該比較好吧 但石牌生活機能蠻好的也很悠閒
作者: tswen (T-swen)   2022-06-27 21:59:00
敦化
作者: EngivalLirva (EngivalLirva)   2022-06-27 22:14:00
別鬧了好嗎
作者: tigerzz3 (CC)   2022-06-27 22:18:00
唭哩岸站沿線走到明德站 捷運下的步道都很大很舒服啊不過石牌路車潮很多沒錯 畢竟兩大醫院在那
作者: zebirlin (李奧納多皮卡丘)   2022-06-27 22:30:00
我只想說年收180 存款可以1600 Respect!!
作者: kobe7 (j.j)   2022-06-27 22:48:00
秒選敦化、根本不用比。我也是雙敦畢業、同學素質真的不一樣。雙敦畢業後 長大出國留學根本標配而且雙敦學區 生活機能佳、走路運動就能到東區、信義區逛街,超市有微風廣場超市。運動有台北田徑場。出國 有松山機場,缺點大概是人多 車多
作者: shun1102 (Shun)   2022-06-28 11:05:00
想知道要怎麼樣年收180但是可以存款1600~
作者: TEYU21 (恣意妄為)   2022-06-29 11:40:00
小孩學區啥的別差太多都是父母的陪伴遠大於學區我一直搞不清楚又不是全部建北都是中正國中沒那個經濟硬撐那個房價是腦袋有洞洞嗎?有錢就開心就好爽就好
作者: shawncarter (Duffy Huang)   2022-06-30 16:35:00
我石牌人跟你說敦化不用懷疑 都要買老公寓買來蛋白區要幹嘛

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