Re: [新聞] 北市明年元旦起違建禁止修繕!柯文哲卸任

作者: anivia0428 (AniviaGod)   2022-06-28 09:30:48
※ 引述《derji (God Bless Mario)》之銘言:
: 連結:https://reurl.cc/1ZVovX
: 內文:北市明年元旦起違建禁止修繕!柯文哲卸任前出重手「私自修繕就優先報拆」
: 李易紓整理
: 2022年6月21日 週二 下午5:54
: 台北市建管處3月曾宣布,現行規定民國83年12月31日前既存違建,只要拍照列管就免查
: 報拆除,市府將規劃修法為:83年底前既存違建,若修繕或涉及影響公共安全,可隨時拆
: 除。
: 現在台北市政府更啟動修法作業,明年1月1日起,所有既存違建都不能再修繕、若有修繕
: 行為就會優先報拆!
: 根據蘋果新聞網報導,台北市長柯文哲再出重手,北市建管處宣布修正《違章建築處理規
: 則》,過去既存違建在不增加高度、面積前提下,可整修、裝修,但從明年1/1開始,所
: 有既存違建通通禁止修繕!
: 建管處說,過去既存違建若有危害公共安全或專案計畫會優先查報拆,其餘都是可以拍照
: 列管免拆,未來建管處將不會核發裝修許可,此舉目的就是要讓這些違建慢慢退場。
: 目前北市已啟動『北市違章建築處理規則』修正作業,未來將規定既存違建不得修繕,如
: 有修繕行為優先查報拆除,目前預計北市自行修法通過後,不需要通過議會,公告於明年
: 1月1日開始實施。
: 心得:
: 今天mobile 01 熱門討論
: 台北年輕人入住蛋黃區唯一救贖老屋重新裝修快要被封死了
: 如果真的執行下去
: 只能轉往低總價的蛋殼蛋盒區了
: 結論:北部預售跟新屋未來需求越來越高只會漲不會跌
: 台北市老屋請自求多福....尤其是頂加的....
之前看了幾個老公寓四樓
大部分五樓都被四樓拿去蓋頂家了
然後問房仲都說有被鄰居檢舉
不知道什麼時候會被拆
現在是不是鄰居可以花點小錢上去修繕一二
然後自己檢舉讓頂樓違建變成優先待拆案
畢竟頂樓的產權也不是四樓的
自己派人上去修繕應該也沒什麼問題吧?
作者: sdhpipt   2022-06-28 09:40:00
如果跟樓下搞好關係 頂加也不當室內空間使用 只是要蓋遮雨隔熱 可以四戶都簽同意 然後申請太陽能賣電 得到的電費拿一部分出來弄代收垃圾 樓下鄰居應該都會很開心四樓公寓的話 土地持份狀況常常都有切割開 每層持份1/4
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2022-06-28 09:42:00
台北頂加賣電是虧本的...那個只是當遮雨備案而已
作者: sdhpipt   2022-06-28 09:42:00
這樣 如果是五樓公寓 往往是整棟一起持份 這樣就比較麻煩
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2022-06-28 09:43:00
要是四樓不能用空間 鬼才要出錢蓋
作者: sdhpipt   2022-06-28 09:43:00
不想自己投資就賣屋頂出去 抽電費一成之類的租金穩賺的
作者: sdhpipt   2022-06-28 09:44:00
我的意思是比如說一排6間3梯x4樓 土地切成6塊這種這樣每一戶是持份1/4 這樣只要4個人簽名就能蓋如果是整塊地一起持份 就要24個屋主簽名才能蓋
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2022-06-28 09:45:00
蓋太陽能板跟土地沒關係
作者: sdhpipt   2022-06-28 09:45:00
四樓公寓的時代通常都有切開 五樓公寓的時代通常沒切要所有權人全部同意 所以要看土地的
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2022-06-28 09:47:00
太陽能板現在連雜項執照都不用了建物共有人同意就可以了 事實上默契分管連共有人都不用同意
作者: sdhpipt   2022-06-28 09:49:00
要區分所有權人同意才行 桃園市官網的解釋:https://solarhouse.tycg.gov.tw/qa_list土地1/4持份就是四個住戶同意
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2022-06-28 09:57:00
他這邊的意思是沒有授權的話要經過區分所有權人同意但不需要雜項執照的東西, 就跟無壁體棚架一樣
作者: sdhpipt   2022-06-28 09:57:00
有管委會就管委會同意只是要自用的話應該可以自己蓋啦 如果要賣電一堆章要蓋
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2022-06-28 09:59:00
最高行政法院94.03.31.九十四年度判字第485號判決上訴人....已與社區其他住戶有分管默契,自無須經公寓大廈管理條例第8條第1項規定須經區分所有權人會議決議
作者: sdhpipt   2022-06-28 10:06:00
我懂你的意思了你是說那個是建物所有權人 比如說屋頂的話 就是底下四戶共有的 因為是一個建號這樣?所以說不是看土地 是看建築物的共有情況
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2022-06-28 10:08:00
因為這個東西現在也不用建照 應該就是跟著建築物的附屬物
作者: sdhpipt   2022-06-28 10:12:00
不過坊間太陽能廠商都不接公寓的案子 很可能還不懂得跑照方式 等勇士闖出一條路
作者: littlea (å–”)   2022-06-28 10:48:00
有人幻想公寓如同共產的烏托邦社會
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2022-06-28 10:59:00
公寓中間要贏很難 因為一樓頂樓就佔兩票就算是五層公寓, 你只要拉二樓有在一樓外推弄露臺甚至跟著推的, 就贏定了
作者: KrisNYC (Kris)   2022-06-28 11:01:00
反正真的無敵就是你自己住頂加 底下格套...利益就不用分這在比較常發生糾紛的雙北已經快共識了
作者: horizonsk   2022-06-28 11:44:00
少了頂加供給租金直接井噴
作者: kusomanfcu (POE yea)   2022-06-28 12:45:00
太陽能板 要台中以南才有用台中以北除非政策大量補助

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