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標普：支持升息抑制過熱房價
貨幣政策介入房地產市場，根據央行說法，在於房價爆衝會影響金融穩定。標準普爾全球
評級指出，支持亞太地區貨幣政策的正常化，即逐季緊縮貨幣政策，適度抑制各地住宅市
場的過熱價格和交易活動，前一波央行升息的韓國、澳紐市場已出現政策效果。目前已有
八個亞太經濟體調升官方利率，但打炒房措施今年來已減少很多。
標準普爾全球評級經濟學家拉諾（Vishrut Rana）指出，自用型住宅價格對經濟動能像兩
面刃，若是考慮到低負擔能力、首次購房者的立場，房價下跌是可取的；但考量到家庭經
濟信心層面，房價即使只是短暫回調也可能對經濟產生連鎖反應，意即疲軟的房地產市場
將對經濟活動造成壓力。
拉諾分析，COVID-19期間的資金行情使得住宅價格居高不下。雖然房市的韌性在經濟動盪
時期，帶來財富效果，亦提升消費信心，但隨著某些市場的房價上漲，風險也在增加。
為克服高通膨，包括台灣在內的多個央行已調升官方利率，僅有印尼、日本沒有升息，商
業銀行房貸利率隨之拉動，普遍上會加重家庭信貸負擔，自用住宅市場的價格可能會進一
步下跌，這種趨勢在其它市場可能會蔓延到其他領域，標普認為，在亞太區有強大的「基
本面」，能防止房價崩跌如自由落體。
標普最新報告指出，亞太區住宅價格不太可能大幅下跌，亞洲房地產市場有普遍特點：房
屋供應持續限量，加上經濟穩健增長的情況下，對自購宅所的需求強勁，新房供應難以跟
上強勁的潛在需求，且人口流入城市也支撐新的住房需求，加劇房價走高的可能。
亞洲開發銀行發現，亞洲平均房價占收入比約為15.8倍，這意味著買房需要大約16年的收
入。此外，全球20個最昂貴的住宅市場中有17個位於亞洲地區。標普認為，相對於收入而
言，新興經濟體城市中心的房價也明顯更高。此波央行持續升息中，首要對抗居高不下的
通貨膨脹，然而緊縮貨幣政策也發揮了抑制過高住宅市場的價格和交易活動。
心得：
我快笑死了，魯空標普經濟學是在那裡學的? 快點升息阿，我笑你不敢再升息拉
你不升息，我怎麼有藉口漲價?
作者:
GoGoD (想名字腦袋會當機)
2022-06-28 11:34:00標普沒跨海來台上PTT學房版經濟
作者: solomonABC 2022-06-28 11:42:00
升息會漲欸。沒學過金龍經濟學嗎
作者:
agvnol (something)
2022-06-28 11:43:00台灣不一樣，升息會漲喔！
作者:
york1987 (明華~明華~!!!)
2022-06-28 11:48:00標普是哪來的魯空啊
作者:
flycarb (天鏡老人)
2022-06-28 12:05:00標普魯空認證!
作者:
sbob (hmm)
2022-06-28 12:17:00你就是反串空空齁哈哈
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2022-06-28 12:41:00台灣房市質量守恆定律沒聽過吼升息 漲 降息也漲
作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2022-06-28 12:43:00到底什麽時候崩啦 空空等很久了欸
作者:
ox321 (..)
2022-06-28 13:45:00講這麼多就是壓通膨不能變通縮，只是版上很多人都希望變通縮的狀況，硬要跟全世界對幹
作者:
max205 (阿DOG)
2022-06-28 13:46:00恩 笑死 趕快升息最好升到4%以上拉 房價直接翻倍給你看
作者: NCmax 2022-06-28 14:12:00
已經分不出來是真空空還是反串空空了 真的有看清內文嗎
作者: brianberry (最後一擊) 2022-06-28 14:38:00
反串duck不必
作者:
g9xuggf (fdsf)
2022-06-28 22:45:00升息房價井噴耶 沒有人在升息耶