獨／很多人沒能力買房...房市現「下行跡象」！學者曝觀察指標
好房網News記者林和謙／台北報導
這兩年國內房地產價量飆升，雖然房市買賣頗為熱絡，但其中有許多哄抬炒作、致使房價
暴漲的炒作行為，引起許多民怨；房產專家、政治大學地政系退休教授張金鶚受訪指出，
房價漲了一段時間，價格高升之下，確實很多民眾根本沒能力買房，「在整體情勢、經濟
情勢變化下，央行限縮不動產金流，交易量也有下降，房市已出現下行的跡象」。
對於房市炒作致使高房價、導致民怨四起，張金鶚表示，房市亂象的根源就是住宅成為炒
作商品，政府必須提供透明的房市交易資訊，確保民眾的購屋品質，讓民眾買房、住房都
安心；但現今嚴重的現象是，房市讓民眾不安心，因為許多房產業者沒有誠信。
張金鶚說，政府需大力改革房地產稅制，增加囤房、炒房稅制，並減輕自住者的繳稅壓力
，提升房市的公平居住保障；並讓買不起房的民眾，至少也租得起房子，要保障弱勢族群
居住權居住尊嚴；他提到，政府須改善民眾生活品質 、提供好的居住品質，讓居民擁有
居住尊嚴，不可讓房市淪為炒作的賭場。
房價仍是高漲，不過近幾個月交易量有所降溫，張金鶚指出，房價已經漲了一段時間，這
兩年熱了這麼久，房價增幅相當大，加上通膨、物價上漲明顯，又進入升息循環，使許多
真正想購屋的民眾根本沒有能力買房；他表示，加上央行限縮不動產貸款、讓市場一些投
機炒作資金會受到抑制，房市熱錢勢必會受到遏制，且目前房市交易有漸冷卻情形，「在
整體情勢、經濟變化之下，房市已漸出現下行的跡象」。 他提醒目前房價仍為高點，且
在利率走升下，想買房的民眾要相當注意風險。
此外，最近不少建商大老認為原物料成本、營建成本都在漲，房價將只漲不跌；對於業者
說法，張金鶚表示，這是要由整個市場來看的，包括經濟面、整體市場情勢，以及供給與
需求...等面向來觀察，不是業者說了算的事。
而房市除了短期投資、炒作的個人，其實也有不少法人涉入，張金鶚指出，政府與相關單
位要確實嚴格管制法人買房，法人炒作房地產、短期交易情形不少，內政部要修法針對法
人購屋採許可制，這是好事，但政府必須嚴格執行，不要只是「雷聲大雨點小」。
https://news.housefun.com.tw/news/article/147057340019.html
高房價哪有民怨四起？
看房版就知道，
這邊都恨不得房價趕快再翻一倍！
台灣房屋自有率8成，
樂見房價高漲才是沈默的多數！
很多人沒能力買房，
應該要好好檢討自己！