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房價高漲，民眾愈買愈外圍，讓鬼城搖身成熱區。市調業者觀察七都各行政區成交量，發
現5年來不少行政區交易件數翻倍，其中新竹芎林鄉飆漲近10倍最多，房價則以桃園大園
年漲近7成最高，交易量漲幅前十名包括竹縣芎林、桃園大園、台中梧棲、新北八里等，
普遍都是傳統蛋白區。專家指出，這些行政區的交易量走高，主因來自蛋黃區高房價造成
買盤外溢，預期在通膨及缺工料等營造成本攀升下，未來將呈現價量齊揚格局。
591實價登錄統計2022年Q1六都與新竹縣市各行政區成交量，對比2018年Q1成交量，發現
價量普遍都有成長，漲勢前十名皆翻漲超過一倍，又以新竹芎林鄉飆漲983.3%最多，其次
依序為台中梧棲475.3%、新北八里400.0%、桃園大園327.8%、桃園觀音301.9%、台中龍井
266.1%、台南麻豆263.8%、高雄大社164.4%、高雄前金131.0%、桃園龜山121.3%。
房價方面上述行政區漲幅皆超過3成，又以桃園大園年漲69.3%最多，其次依序為新竹芎林
66.5%、台中龍井63.5%、高雄大社45.8%、新北八里37.7%、桃園觀音36.4%、台中梧棲
36.2%、高雄前金35.7%、台南麻豆33.2%、桃園龜山31.9%。
591房屋交易新聞公關組長畢務潔表示，這些價量齊揚的行政區，包括芎林、八里等皆為
傳統蛋白區，如今意外成為房市新興熱區，主因與蛋黃區高房價有關，造成買盤外溢帶動
區域買氣，例如交易量增幅最高的新竹縣芎林鄉，2018年Q1成交量僅12件，今年Q1已經來
到130件，主要就是面對竹北房價暴衝，促使鄰近又低基期的芎林受惠，吸引科技新貴及
竹北換屋族前往置產，交易大多集中在19公頃、綠獅與金獅等三大重劃區，房價也從1字
頭成長到3字頭。
根據住宅週報社長陸敬民的說法，芎林鄉的交易量攀升，確實與竹北買盤外溢有關，由於
竹北近年建案數量減少，房價掀起漲勢造成民眾轉往蛋白、蛋殼區置產，買盤大量外溢至
芎林、香山、竹東等地，帶動區域價量齊揚，其中芎林房價悉數來到3字頭，部分外地來
的建商推案來到4字頭，觀點大致與畢務潔相同。
有關台中梧棲與新北八里，兩地5年來交易量皆大增4倍，畢務潔分析，梧棲受惠台中三井
OUTLET開幕、捷運藍線以及海生館等議題，促使區域內的台中港重劃區推案大爆發，連帶
挹注交易動能，至於八里近年也有淡江大橋、八里輕軌以及台北港特區土地變更案等題材
，同樣挹注台北港重劃區的買氣，兩地皆憑藉房價2字頭成功擄獲小資族青睞。
根據她的說法，桃園大園、觀音對比5年前成交量增加大約3倍，主要與區域發展有關，例
如大園近年因青埔特定區推案火熱，房市交易量明顯提升，房價漲幅更是逼近7成，觀音
則是北部最大工業區，近年受惠台商回流挾帶人口紅利，同樣帶動房市買氣，加上兩地受
惠航空城計畫，大量拆遷戶選擇鄰近的大園客運園區以及觀音草漯區域購屋，更讓當地成
為房市新寵。
畢務潔提到，台中龍井與西屯相鄰共享生活圈，前者房價只要2字頭，加上特五號道路即
將開通縮短通勤到中科的車程，近年成為科技新貴購買透天的首選，此外台南麻豆也受惠
工業區重劃開發、麻善大橋旁闢建快速聯絡道路直達南科，吸引偏好透天的南科工程師在
此購屋。
她接著說，高雄自從2021年台積電宣布在楠梓設廠造成房價衝高，帶動房價基期低的大社
跟著受惠，當地還有工業區以及周邊多所大專院校，剛需穩健更是提供房市動能，至於前
金兼具傳統文教區優勢，近年享有亞洲新灣話題支撐買氣，這些因素都讓房市交易表現亮
眼，整體呈現價量齊揚格局。
畢務潔總結表示，這些行政區的交易量走高，很大原因來自蛋黃區高房價造成買盤外溢，
例如芎林鄉交易量暴增主要就是受到竹北高房價影響，吸引外來客前往置產，預期在通膨
及缺工料等營造成本攀升下，蛋白區的房價只會持續攀升，未來將呈現價量齊揚格局，買
房想便宜可能得把握進場時機。（余奕賢／台北報導）
心得：
以前被說鬼城的房價都漲到不要不要
看來芎林房價還有很大的上漲空間
會推升房價的永遠不是人口
而是資金
有人炒就會漲