連結：https://reurl.cc/Gx26X3
內文：
房市交易量連3月下滑 屋主鬆動願小賠出場 專家：留意倒貨潮
通膨問題未解，央行2度升息共1.5碼，直接衝擊消費者購屋信心。根據房仲業者統計加盟
店6月業績，單月全台交易量減少13.9%。其中高雄月減29.3%最多，其次則是台南24.1%、
台中20.7%，6都僅桃園月交易量增加。專家指出，今年交易已連3月下滑，加上9月份《平
均地權條例》修正案將送審，已有中南部屋主願意小賠出場，是否出現倒貨潮值得留意。
住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，成交量反映買方心態，隨著政府一系列打房，
加上六月份升息與未來兩季可能出現的升息預期，民眾觀望心態更加濃厚，由於去年六月
是三級警戒期間，買氣慘淡，雖然相較去年來得好，不過觀察今年交易，連續三個月下滑
，顯見市場交易已經走冷。
升息效應強，買氣呈現疲軟
綜觀六都今年6月表現，除桃園外，相較於上月全數下滑，在年度表現上，由於去年6月仍
處於三級警戒，目前交易均較去年成長，但徐佳馨指出，連續三個月量縮，是一大警訊，
後疫時代房價大跌不易，惟加價速度過快，將使得買盤猶豫，近期許多區域紛紛出現短期
快速飆漲，造成買方不願意買單，目前市況買方多有價格下修預期，亦使得交易表現趨緩
，而內政部平均地權修正案九月就要送審，對中南部預售市場產生相當影響，雖未出現倒
貨潮，但近期以來已有屋主願意小賠出場，後續值得留意。
購買力劇減，升息減壓先做好
大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，央行連續升息，加上調升存款準備率，限制銀行放
款，雖現階段利率仍在低檔，剛性自用買方進場更具信心，而置產型買方也有以不動產抗
通膨的盤算，不過對於購屋人來說，除在意成交價格外，也應該妥善規劃財務，避免因為
升息造成壓力。
住商機構企畫研究室統計旗下加盟店6月成交業績，全台與上月相比，減少13.9%，但比去
年同期增加52.9%。其中，台北市月減1.1%，年增106.2%；新北較上月減少5.2%，年增
85.9%，桃園較上月增加4.1%，年增50.7%，台中較上月減少20.7%，年增39.6%，台南較上
月減少24.1%，年增45.1%，高雄較上月減少29.3%，年減13.4%。
心得：
股市大跌，許多人資金被套，加上央行將連續升息
已經有一些屋主願意小賠出場

少年股神是不是以為自己被套 就一堆買房仔也跟買股被套?已經有一些屋主願意小賠出場 <--- 怎得出這心得的?我們客觀討論, 看看你是怎麼補出這心得 坐等你分享

哪個建案講一下說不定這邊有人願意幫忙

少年股神被抬出場賣房求生了

現在哪裡有房比實登低的

蛋黃區跌了再叫我

竹北30萬叫我

哪裡鬆了，沒看到鬆動文出沒啊

桃園我家社區中古透天750賣不出去。交給房仲 950成交

融資被套牢的我，已快承受不住賣出社會宅

高雄市區新房20萬/p收 有人要賣嗎？

慘的是股房雙修的人啊

北部好地點沒看到鬆動

房子哪裡鬆動的，現在還沒看到吧？

股票就算賠錢幹嘛賣房？

南桃園10/P的時候叫我.又在轉幹話

股票賠錢又不會死人 有人在賣房的嗎 嘻嘻

真假的，屋主這樣也太丟臉，誰來教他們加價賣...

上次竹北那個是人呆做保被法拍

融資斷頭沒看過嗎

真的缺錢，增貸出來還可以撐3年

只聽過沒看過身邊有人融資斷頭

融資斷頭就股票歸0而已啊 幹嘛賣房？

不想維持就賣掉而已…

股票漲的時候房仔會說你覺得我會沒股票嗎 股票跌的時候 房仔說股神哭暈在廁所 嘻嘻

租不出去的隨時都有可能認賠啊

不要賣就好了啊 馬上就噴了

房子明明就只是商品的一種 為什麼你們都不覺得會認賠?

https://i.imgur.com/97a6cUO.jpg桃園的

推文的股房雙修XDD

股房雙修槓桿開超多，股票被血洗斷頭追債，房屋增貸錢還不出來，看是賣房還是被法拍，股房雙修最慘的情況大概是這樣的劇本

前面誰會賠錢賣系列文在那，還可视而不见

那種叫韭菜雙修 嘻嘻重點不是買房買股 重點是韭菜買什麼都是韭菜 嘻嘻

股市漲的時候這裡不是這樣說的當時不都認定股房資金有連動性？

你回家問就知道 你爸媽股市賠錢會賣老家嗎？

股市漲的時候，沒看到有人激動調查

台灣有那麼多韭菜自住率早就崩了

可能他們爸媽虧錢都準備賣房吧 嘻嘻

斷頭就非常有可能

斷頭不賣股票或補錢先賣房？真的神操作

怎樣，現在房市在全球大回檔是完全脫鉤就對了

崩盤了 房市掛了 那你家賣掉了嗎

股債黃金全都大跌，想成2020 covid剛開始那樣

我又沒賠幹嘛賣房市在全球大回檔脫鉤了嗎？

一般人在股市是有多少錢能賠 笑屎

是說房市脫鉤，還是房市跟某個東西脫鉤

就是脫鉤全球都一樣

資金又不是只有一種玩法，多瞭解一下吧

我看一堆人資金都1-200萬 唉唷 這點錢要賣啥小房啦

股票漲一倍你也沒喊房市漲一倍房價就漲非常少

也多賺100萬，同理，當時這裡不是這樣消極的講法

股市回檔一點就想要同步跌都給你講就好資產屬性就不一樣你不懂還是裝傻

漲的時候，跟跌的時候完全不同講法也要有根據啊

就跟美國降息降一堆 台灣降半碼 美國升息說台灣要跟一樣 哈哈哈哈

不對喔 這邊會繼續漲 請用力追買起來

都是自助餐自想自己的

我也是自助餐，才來這邊看消息

現在空空會那邊吵 就是房價還沒看到跌 不甘心啊 哈哈

市場哪來公式別鬧了成交價就是現實

你問公式是想得到什麼正常答案？

然後幻想一堆 股市斷頭要賣房 升息要賣房的策略來安慰自己

其實空空都不用來爭 等年底拉實價登錄出來不就知道了嗎哈哈哈哈哈

實登落後一點點但你每個月看就知道答案了

阿就房價沒跌 才吵得起來 嘻嘻

預售有人認賠解約再來思考跌...

不然空空整天來房版被洗臉 這樣也不太好吧就像現在台積電480 要笑買650的都是智障就很簡單啦 沒人會來爭 嘻嘻

要修正 之前的數據和現在的要修正 但新東西沒有免費伸手的自己去研究 乖

沒有正義，應該要入手價3折出售才對

竹北：原本要50w/p, 現在小賠48w/p

又要哄堂大笑了

這種配合政府帶風向的新聞 我也是笑笑啦

很好啊 打房成功 真正實現居住正義了

政府果然打房成功 空空沒本錢嘴政府了 嘻嘻

嘻嘻

小賠？？？XDDD 選舉到了新聞開始連發 可憐啊

鍵盤下跌

小賠？爆賺改成大賺而已 怎麼可能賠錢

你的小賠屋主在哪啊 我怎都遇不到 今早才回報我一個出到該格局實登最高了還沒成的

樓上S大今天新莊君泰一筆13樓實登來到48.8了@@

假新聞

空空又贏了！

好的 又要創高了

新聞的房市總是跟現實的房市不一樣

應該是少賺出場，賠倒不至於

問一下 誰要小賠或平轉 請私訊

單件給我10我也會啊.觀音新屋一狗票中古.整體好嗎.

崩盤囉 傻多崩潰

北屯20以下再叫我..

拖到九月是要拿來選舉宣傳用的嗎？

有空空買到便宜房上來給大家恭喜了嗎？

假的

為什麼Amax一堆屋主願意賠售？

鬆動? 鬼才信

青埔去年28入場 今年35想走可惜走不了希望四年後不要跌 不求多 40我就心滿意足離場了

這個小賠應該是把所有成本都加上去，所以最後賣價還是會比買價高

小賠+200出場

一堆套套好急又好氣

樓上真的本版吉祥物XD

樓樓上股市套的有比本版的少嗎？還是沒錢可套？

幫套套q q

笑死，斷頭三天追繳還等你賣房。股版韭菜不要來這邊拖人家下水好不好有夠魯

君泰48.8我覺得還好 這邊都三個破50的社區了 天越要58我比較驚嚇

算起來應該有歡璽，富都新向，天越跟捷仕堡有一個扣除車位也是過50了但那個捷仕堡是頂樓

連東村都可以賣到43萬了 也是漲很大

台北市愈開愈高，那來鬆動？

蛋殼蛋白鬆起來