[請益] 請問這物件及條件我該買嗎？
作者: louisa0523 (louisa) 2022-06-30 18:29:44
物件所在地：
新北市三峽區中正路一段210號1樓及地下室
照片連結：
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售屋網站上的介紹：
https://www.591.com.tw/2S?salt=O1Lr&s=ac
詳情說明：
長輩想將這個物件賣給我1350萬
但我告訴他我頭期最多只有50萬
他便說可以借我200萬
讓我分期付款每月2～3萬攤還
如將來有困難時也可以找他商量
銀行方面他可以幫忙貸款到1100萬
其實長輩提出來的條件真的很替我設想了
讓我頭期輕鬆很多
但我覺得總價偏高
畢竟那個區段不是那麼熱鬧
且去年隔壁1樓賣了1070萬
我不清楚同區段房價是否真的飆漲那麼多
所以想請各位先進幫我分析看看
這樣的物件及條件
我是否該買呢？
新北市三峽區中正路一段210號1樓及地下室
照片連結：
售屋網站上的介紹：
https://www.591.com.tw/2S?salt=O1Lr&s=ac
詳情說明：
長輩想將這個物件賣給我1350萬
但我告訴他我頭期最多只有50萬
他便說可以借我200萬
讓我分期付款每月2～3萬攤還
如將來有困難時也可以找他商量
銀行方面他可以幫忙貸款到1100萬
其實長輩提出來的條件真的很替我設想了
讓我頭期輕鬆很多
但我覺得總價偏高
畢竟那個區段不是那麼熱鬧
且去年隔壁1樓賣了1070萬
我不清楚同區段房價是否真的飆漲那麼多
所以想請各位先進幫我分析看看
這樣的物件及條件
我是否該買呢？
作者: newton12 (newton) 2022-06-30 18:36:00
知道銀行鑑價多少嗎？
作者: GoGoD (想名字腦袋會當機) 2022-06-30 18:37:00
你打招牌電話問一下
作者: zaza5566 2022-06-30 18:40:00
反串?
作者: linlinme5208 (我是幸福的天使) 2022-06-30 19:06:00
你的年收入負擔得起？？？銀行加長輩貸款 假設利率2%分30年 一個月快70K耶
作者: arther610326 (女神知我心) 2022-06-30 19:11:00
房屋用途跟附近有沒有嫌惡設施要看一下而且裝潢也要花上一筆200萬頭款也是借的 = 全貸 ，你的預算只能碰套房除非你收入很高或是現金流很穩定
作者: rabinson (何時無事一身輕?) 2022-06-30 19:30:00
先研究租金收入能多少
作者: alexhsu0909 (香腸) 2022-06-30 19:32:00
跟他說1150買不要拉倒
作者: u8803023 (河馬) 2022-06-30 20:25:00
一樓面寬好小(地下室也一樣坪數嗎？) 有電梯嗎？附近工商、交通情況及人流如何？如果交情普通的長輩 我是不覺得有人會這麼好心便宜賣你啦～_～
作者: OXIIO (囧尼) 2022-06-30 20:33:00
請長輩1000內賣啦 他的說困難可找他了
作者: Hawaii015 (å¤å¨å¤·) 2022-06-30 21:19:00
問那附近的銀行 請他們鑑價初估
作者: abyssa1 (abyssa1) 2022-06-30 21:55:00
這種物件非常難賣 你先問銀行 很多銀行是不貸地下室的估價可能只能估一樓 地下室=0地下室使用執照也要看清楚法定用途租2萬 買1000萬就極限了 還沒考量地下室還要再扣分電梯華夏也不用考慮土地價值了地下室這種特殊物件 不是專業的不要碰除非他賣一樓送地下室獨立門牌地下室…其實更難貸款 要看使用執照的確有些是登記「防空避難室兼辦公室」但還是難貸款估價你一定要自己問過
作者: Hawaii015 (å¤å¨å¤·) 2022-06-30 22:51:00
你一定要找個三家甚至更多銀行幫你初估 口說無憑 如果到時候估不到1400 你可能就要用信貸去補貸款金額缺口
作者: miki50407 (island) 2022-06-30 23:29:00
有電梯但無管委會 誰負責保養？
作者: vizjeco (Placebo) 2022-07-01 02:17:00
是你要住還是網友啊 喜不喜歡 誰知道
作者: jciw 2022-07-01 03:21:00
租金2萬賣1400投報率也太慘了
作者: sai0613 (賽嗓) 2022-07-01 05:58:00
叫他投到市場上去賣賣看，真的有人出價1300再來說
作者: qqq7840 (于在天上飛) 2022-07-01 06:33:00
地下室應該是防空避難室違建加蓋隔牆吧。他自己都寫買一樓送地下室了。應該很清楚地下室只有違建的效益。不好轉手有使用需求再考慮吧
作者: fatb (胖逼=口=) 2022-07-01 09:54:00
投資的話不要碰月收2萬 1400萬要收多久回本 你自己算你還不如去買 千萬內二房 租2萬5
作者: alexhsu0909 (香腸) 2022-07-01 10:02:00
反正1100能賣就買超過叫他賣別人