前面有網友聊到中山區豪宅
沒想到居然有網友來信問我一些細節
PTT神人真的很多！
這個產品我從開案待到結案
這些細節還蠻有趣的
獨樂樂不如眾樂樂，也給分享給大家
台北一號院是李天鐸老師的知名代表作
避免被人家講裝熟....對我就裝熟
https://imgur.com/B2zbb76
2011~13中山區豪宅大亂鬥
幾乎都是三個月到半年就報完銷
如忠泰跟味王合建的忠泰味
傳統中山區豪宅聚落
知名樂團成員進駐的達觀苑
中山北路二段的忠泰台產玉山石
松江路上的華固松疆
跟連接待中心都沒搭就賣完的中山世紀
中山區當時真的非常的火熱
台北一號院就是在當時
開啟戰火的一個知名個案
因為2011年奢侈稅推出
市場打擊非常大
所以當時一開始打的slogan
就是 "房價退回10年前"
但這個slogan打沒多久就停
因為來人真的太多了
https://imgur.com/9X7gcQx
一號院的點位相當的好
前身是是台塑大樓發跡地
南京東路二段也有許多
財力雄厚的低調企業
生活機能也非常的好
雖然新生北路門牌在台北市並不是豪宅區
但也因為門牌在新生北路
當時才會有90~120萬的宜人價格
https://imgur.com/QFGPiy2
(圖片來自張哲生)
圖片旁邊的溪
就是常被誤認成瑠公圳的堀川
林森康樂公園也很有故事
日劇時代規劃為火葬場
https://imgur.com/3UYViyX
https://imgur.com/Ija7mQu
就是極樂殯儀館
聽我大學同學媽媽說
當時洗衣服都是用墓碑當洗衣板
直到現在林森康樂公園還有許多日本古蹟
https://imgur.com/emtA4GS
當時接待中心搭在林森北路
就在現在錢櫃的對面
現在已經夷平成停車場了
印象中裡面有一顆樹，從一樓穿到三樓
裡面還有電梯
這個接待中心一路賣到中山真藏才拆掉
https://imgur.com/lpdI4ly
一號院產品非常單純
一層兩戶，123/117坪
當時樣品屋就做117坪的產品
由譚精忠老師規劃
譚老師後期比較往內地跑
較少機會跟他接觸
但這間樣品屋在當時璀璨絢麗到無話可說
https://imgur.com/cWghlp5
客廳用大量整片的洞石規劃
加上每個邊角內凹處都嵌入LED反射照明
在2011年前是很辛辣重口味的設計
https://imgur.com/hmI3WMh
https://imgur.com/YcuffdA
廁所也非常大
印象中浴缸上面那個假樹一直掉下來
https://imgur.com/RStaz2Y
https://imgur.com/giXJD7r
餐廳的酒櫃是譚老師親自設計
意向是日本和服，打開後層層疊疊
搭配牆後的漆紅，非常的有質感
https://imgur.com/VPS8G9s
https://imgur.com/vBd2cDL
樣品屋最特別的地方
就是主臥室比客廳大很多
再看一次格局
https://imgur.com/lpdI4ly
當時規劃設計主臥室為起居室
也就是說平常回家看電視都回起居室
客廳，是客人來才使用的
https://imgur.com/a0pGVQr
而建築外觀在過了快十年
已經看過數百個建案
台北一號院在我心目中還是排名第一
https://imgur.com/l1Wo5iq
當時以古木參天為主意象
https://imgur.com/0Od3UPf
https://imgur.com/BMgMGYC
而鳥將草木築成巢，就是最原始 家的意象
樹枝把家人緊緊的守護起來
嗯，大師不愧是大師，這種意象式豪宅
真的不是這麼簡單的
而為什麼叫台北一號"院"呢
其實要追朔到李天鐸大師的早期豪墅
過院來
https://imgur.com/IQ4ArwH
就可以看出李大師對自然生活非常嚮往
後期規劃的松江一號院
光陽台就有14坪了...(當時一坪150萬)
一般人的陽台了不起3坪，5坪，10坪
但台北一號院正面對將近13000坪的公園
加上前有新生高架橋
一般建案遇到高架橋會退縮
但大師認為，一退縮反而會毀掉中間樓層景觀
反而把基地前推，扣掉人行步道後緊鄰高架橋
所以只影響到2,3,4樓
https://i.imgur.com/H8f4eby.jpg
成屋後來看，大師真的不愧是大師
如果當初他後退會直接影響到4,5,甚至6樓
https://imgur.com/nS4T6bI
除此之外
產品規劃坪數適中
客廳與主臥室都正面對萬坪公園
且有無限棟距
https://imgur.com/OKTCal0
成屋後有興趣參觀過幾次
景觀真的非常漂亮
但由於已經有人入住
就不好意思拍裡面公設
當時還有一件軼事
松江一號院賣到後期才開台北一號院
有些松江一的客戶聽到
快三億的掛松江...一億多的掛台北...
代表台北一號院很超值啊！！！
所以與其說他是發哥的一號院
不如說他是李天鐸的一號院
大概是這樣，這篇文給想買一號院的那位網友
不過一號院毛胚交屋，所以沒什麼特殊建材
真的有買成可以找我裝潢
一號院我接了不下20戶
只不過不是台北市的
所以不要再說代銷沾醬油了
我們賣一個案子要把全區域附近
所有個案全部挖出來研究比較
甚至該區域過去十年二十年是什麼都要研究
這是對消費者的尊重，也是對建築師的尊重