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原來這樣房市才會垮？房仲：6月股市重挫 買氣立刻熄火！
股市才是影響房市的關鍵？據信義房屋觀察，隨疫情發展趨緩，房市買氣已開始觸底回籠
，但從6月13日股市短時間出現千點修正後，房市買氣立刻出現熄火現象，尤其雙北的中
高總價交易，量縮跡象最為明顯。整體而言，即使疫情影響已經逐漸淡化，但當前外在情
勢都逐漸轉為對房市不利，買方回流速度會較去年溫和。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年疫情影響時間約一個多月，但當時大環
境對於房市條件都偏向正面有利，包括台股資金行情、低利環境、造價與通膨推升對房價
預期等，因此疫情結束後的買氣呈現V型反轉，但今年房市不像去年一樣晴空萬里，當前
情勢烏雲密布，包括資金由寬鬆轉向緊縮、台股今年重挫逾3千點、政策打炒房、房價歷
史高檔等條件，都對於房市不利，因此即使疫情影響逐漸淡化，但回流腳步不像去年快速
。
6月整體交易最明顯的就是中高端市場買氣縮減，北市總價3千萬元以上的交易，較五月就
減少了將近1/4，曾敬德指出，購買中高總價的買方，通常對於外在變動都很敏感，因此
遇到股災、升息等事件，就會先選擇停看聽，但北市總價1000萬~1500萬元交易則逆勢增
加，反映首購等剛性需求，在當下買盤還是維持穩定，一些低總價的公寓則受到青睞。
曾敬德指出，疫情逐漸發展穩定後，以去年經驗來看，買盤還是會穩定回流，只不過今年
外在環境考驗較多，預期買盤回流的趨勢也會溫和一些。
心得：
全球經濟市場都是連動的，美國印美鈔割全球韭菜之後，現在又升息吸引資本回流
外國經濟市場哀號遍野，越南印尼等東南亞新興市場更是股匯房三殺
昨日逛菜市場，場內已有小兒歌曰：今日股市，明日房市
慎之慎之