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內文：
記者陳筱惠／台中報導
就在實價登錄2.0上路滿1周年之際，最新台中預售屋實價揭露，5月20日水湳新預售案「
豐邑PARK ONE 」力壓七期眾豪宅，1樓店面以單價114.8萬元、總價7765萬元，搶下預售
市場第一筆單價突破百萬防線的實登紀錄。
台中豪宅聚落七期新市政中心與政府投入500億元預算的水湳經貿園區，2區豪宅市場戰況
白熱化，市場不斷預測單坪價格破百萬元的地區將2022年出現，就在大家聚焦住宅市場時
，根據預售屋實價登錄揭露，「豐邑PARK ONE 」1樓店面竟搶先出線力壓七期。
根據預售屋實價登錄揭露「豐邑PARK ONE 」1樓店面總面積74.13坪、含1車位，以總價
7765萬元，拆算車位單價114.8萬元成交，創下實價登錄2.0上路以來，台中預售屋揭露中
目前最高單價、實登唯一破百萬元紀錄。
觀察預售屋實價登錄除了「豐邑PARK ONE 」樓店成交破百萬，鄰近逢甲商圈的「遠雄寬
寓」1樓店面在去年底就衝破8字頭，一路從單價79.8萬元到最高高達87.9萬元成交。
信義房屋逢甲十二期店經理許竣凱分析，大家習慣用七期與水湳來比較，但2處在規劃上
有所不同，七期以「市政」為主，水湳以「經貿」為主。以「遠雄寬寓」地目創研段雖有
限制樓高，但臨近逢甲商圈，具有商圈、人口優勢。而「豐邑PARK ONE 」屬於文商段土
地，擁有高容積與能見度。
一般來說，購入店面的考量還是以投報率為主，至少要2%以上才會吸引買家出手，而七期
罕有破百萬店面的原因，許竣凱則認為，七期開發時程已達30年，從低基期爬升至今，舊
中新案齊推，在價格上就受到影響，而水湳因土地價格起點高，目前區域內推案也是初升
段，價格上比較沒有干擾。
在地資深商仲則私下透露，「雖然台中單價破百萬已經在市場傳言已久，但實際看到還是
覺得震憾！」，他認為現階段疫情影響、網購市場當道，不少商圈店面出現衰退；以一般
樓店單價是土地1/2價或是住宅1.5~2倍價來評估，該案住宅最高8字頭，店面還不算特別
貴，但即便是狹帶明星重劃區優勢，這個價格未來脫手機率並不高。
不過，敦璟開發經理廖香婷則認為，市場上仍有如診所、健身房等需要實體店面的業種，
新大樓樓店通常會採挑高氣派的設計，雖然入手單價驚人，實際的總價格不到8千萬元，
以水湳經貿園區整體規劃以及未來還有大批建商進駐，坐等增值也不無可能。
心得：
台中單價破百萬早就一陣子了 只是沒檯面化而已 現在都懶得演了
未來台中單價破百萬一定是稀鬆平常的事情 貴的單價破兩百萬都很正常
以下開放魯空崩潰XDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD
作者:
roy0710 (綽號暱稱)
2022-07-01 14:32:00破百關魯空屁事
作者:
bmwg8 (G8)
2022-07-01 14:33:00店面單價都能拿出來吹了
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-07-01 14:34:00店面價格當住宅在講??
作者:
joe2 (狗翰)
2022-07-01 14:35:00店面破百 感覺還貴了點呢XD逢甲商圈都破敗了 買在水湳店面 客群是誰?
作者: jian0202 2022-07-01 14:44:00
發一篇新聞真的很便宜
作者:
luben (魯蛇中的魯蛇)
2022-07-01 14:45:00店面才剛破百喔？以為至少250了
作者:
bogy26 (警察叔叔就是這個人!)
2022-07-01 14:50:00好好好 繼續吹
作者:
dog00730 (Dooooooooooog)
2022-07-01 15:04:00水湳超越七期????有錢到買這個店面養蚊子?
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-07-01 15:13:00店面共三小，逢甲店面哪個低於100
作者:
jump0517 (Sonic)
2022-07-01 15:18:00作者:
f860506 (Vindex )
2022-07-01 15:21:00無聊 店面有啥好講
作者:
piolet (...)
2022-07-01 15:21:00住宅早晚破啦
作者:
askey (像鑰匙)
2022-07-01 15:38:00這什麼鬼新聞
作者:
flydeer (拖鞋)
2022-07-01 16:04:00拿店面來混
作者: iwkya 2022-07-01 16:16:00
太少了吧沒有一百五是看不起台中人？
店面欸不過店面一坪百萬也相當不合理水湳雖然是明日之星，但那也是未來，不是現在
作者: goodjop (goodjop) 2022-07-01 17:30:00
逢甲店面破百 有甚麼好奇怪?
作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2022-07-01 17:32:00一坪一百萬新台幣
水湳要起來應該還要一點時間，之前炒得太兇，住宅區還是住1-c的，經過都還是一片荒蕪
作者:
dai26 (dai)
2022-07-01 17:58:00很可以喔！
水湳不敢賣阿，7期一堆賠一屁股，你當有錢人都白癡嗎？
作者: liaoecho 2022-07-03 13:02:00
台中人笑而不語