[新聞] 上半年房市急剎車! 台南、高雄成重災區

作者: qooisgood (不告訴你)   2022-07-02 15:06:57
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內文:
上半年房市急剎車! 台南、高雄成重災區 專家:榮景難復見
東森新聞
央行連2升息1.5碼,全台房市澆冷水。根據六都6月買賣移轉數顯示,年減14.9%達21,304
棟,交易明顯走軟,其中台南、高雄更是減幅前2名。專家分析,政府打炒房不斷,加上
升息貸款壓力增加,拉長考慮時間,下半年升息循環啟動,交易將持續受到牽制。
成交回檔,南部縮最多
綜觀六都6月份買賣移轉棟數,台北市2,452棟、月減20.1%、年減17.4%,新北市5,394棟
、月減5.7%、年減3.8%,桃園市3,665棟、月減4.4%、年減13.5%,台中市4,191棟、月減3
.4%、年減11.8%,台南市2,244棟、月增0.5%、年減31.2%,高雄市3,358棟、月減7.9%、
年減20.0%。六都今年6月買賣移轉棟與去年同期相比全數下降,總計21,304棟,月減6.7%
、年減14.9%,台南市年減幅高達3成,高雄市也降了2成,南部交易緊縮程度相對明顯。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出,南部房市去年價量齊揚,諸多區域房價拉升力道強
,買方居高思危,不輕易出手,另一方面,南部尚具有科技園區話題,再加上營建成本上
漲的因素,長期而言房市可能還有成長空間,賣方若無資金壓力則傾向惜售,買賣雙方各
有顧慮也促使市場降溫。
統計六都今年上半年買賣移轉棟數,台北市16,102棟、年減2.4%,新北市33,822棟、年增
0.3%,桃園市22,523棟、年減3.0%,台中市25,839棟、年增1.1%,台南市12,501棟、年減
7.0%,高雄市20,718棟、年減6.0%,六都中僅有台中增加,新北持平發展,郎美囡表示,
台中市今年西屯區有大幅成長,雖然西屯區的房價在台中屬於高價位,不過隨著蛋白區價
格上揚,買盤回攏至蛋黃區,且高端買方購置高級住宅、豪宅的意願有增無減,有助於帶
動市場買氣。
買方轉觀望,銷售期拉長
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為,基於兩季可能出現的升息預期,買氣可能持
續疲軟,此外,後疫時代工料雙漲,新屋房價下跌不易,買賣雙方在價格認知上容易出現
差距,因此拉長物件去化時間,中古雖可能降價,但沒有那麼快,短期榮景難復見。
心得:
賣方惜售
買方惜買
下半年房市精彩了
準備電梯向.........
作者: gerund (動名詞)   2022-07-02 15:09:00
房蟲:量縮整理待噴出
作者: scott123321 (打倒萬惡共匪)   2022-07-02 15:12:00
南部炒作太誇張,台積電還沒到位就想著要海削工程師
作者: Jackey52013 (小瑋)   2022-07-02 15:13:00
準備電梯全速向上!大家準備好荷包飽飽了嗎?
作者: asdzxc001 (ccffcc)   2022-07-02 15:15:00
惜售鎖碼加價賣是要講幾次啦問一次噴一次
作者: Tattoo (跟隨我^^)   2022-07-02 15:16:00
崩潰啦,房地產崩啦,快逃抓最後一個
作者: snailz (叫我金城武)   2022-07-02 15:18:00
噗 可是那個房價 怎麼都一直漲
作者: Warez (黑手牌白手套)   2022-07-02 15:23:00
跟新聞反著做就對了
作者: zax12321 (戰神小泡芙)   2022-07-02 15:24:00
有些很急的的確是有在降價啦還連三降 598 550 498 不到一個月2房 20.5坪的二房華夏https://reurl.cc/rDWXjO五月中開598 六月中變550今天看....全部刊登的同一個件都修正498了
作者: a9940597 (假摔哥)   2022-07-02 15:28:00
惜售井噴中
作者: zax12321 (戰神小泡芙)   2022-07-02 15:28:00
這個屋主106年270入手的
作者: a9940597 (假摔哥)   2022-07-02 15:30:00
這種新聞很窩心耶
作者: infinitelove (風兒帶走了妳...)   2022-07-02 15:36:00
收到南部建案簡訊一堆,慢慢惜售要升息了
作者: AGODC (我會游仰式了^^)   2022-07-02 15:40:00
才生1.5碼就重災??這紙糊的喔
作者: tigotigo (鐵劍)   2022-07-02 15:42:00
美國還會繼續升息
作者: xmoonlight (阿寶)   2022-07-02 15:47:00
房仲倒閉潮
作者: jemdogdog (極度深寒)   2022-07-02 15:47:00
台南市按月也是有增長...六都中只有台南市按月有增長
作者: ssiou (科科~~)   2022-07-02 15:54:00
房價是由交易決定的,不是開價決定的^^
作者: junshinw (Paul)   2022-07-02 15:57:00
台積電要下探四百了,真恐怖
作者: azxswqa (萱潁)   2022-07-02 15:59:00
通常這種情況都是先跑先贏
作者: jaricho (...)   2022-07-02 16:06:00
台積電高雄上月動工 丼噴
作者: fedona (Solanin)   2022-07-02 16:06:00
靠台崩電炒的地方
作者: FaFaFaT (肥肥肥T)   2022-07-02 16:07:00
升1.5若真的重災不就代表一堆沒錢的想炒房嘻嘻
作者: Refauth (山丘上的長號手)   2022-07-02 16:15:00
唬爛的勒!一堆台灣年輕人都說高雄台南人口增加超多人
作者: fanter77 (獸)   2022-07-02 16:20:00
台南年減真嚴重,去年6月還是三級警戒呢@@
作者: ChristopherW (CW)   2022-07-02 16:33:00
現實世界大家早就縮手觀望了
作者: SkyIsMyLimit (天空才是我的極限)   2022-07-02 16:37:00
房蟲:惜售啦 量縮啦 疫情啦 ..
作者: a9940597 (假摔哥)   2022-07-02 16:45:00
完啦!巴比Q啦!
作者: ADDSS (睡過頭)   2022-07-02 16:48:00
太便宜了
作者: MTBF (mtbf)   2022-07-02 16:55:00
量縮已經現在進行式了,量縮市場價格將由少數的成交籌碼決定,以目前景氣環境和預期來看,買方力道勢必衰退和觀望可以肯定的是房價高點已經過了,恭喜這一年來買在山頂的各位
作者: qqphor (駡你又如何)   2022-07-02 16:57:00
嗯,
作者: jexcel (excel)   2022-07-02 16:58:00
難道你家願意便宜賣嗎 僵持一陣子還不是乖乖追高 快買
作者: a9940597 (假摔哥)   2022-07-02 17:00:00
人家買在山頂還有房住,台gg買在山頂的還在租房
作者: faye52520 (威廉)   2022-07-02 17:01:00
居住正義就是你家5折,喔我家市價
作者: qqphor (駡你又如何)   2022-07-02 17:01:00
XD
作者: kage01 (嗯)   2022-07-02 17:02:00
升多點息把沒有實力的槓桿客清清 跟融資一樣掃掉
作者: yftsai (aa)   2022-07-02 17:04:00
這波升息對沒有就業剛需支撐的會很慘
作者: kage01 (嗯)   2022-07-02 17:08:00
下半年若經濟衰退的話才會有影響要開始回歸基本面了 炒作的等人收 就業剛需支撐持平或小跌
作者: F1239810 (阿蛇)   2022-07-02 17:41:00
zax....我看google評論,那間頂樓漏水。
作者: foxn (foxn)   2022-07-02 17:48:00
高雄絕對最慘
作者: c132908   2022-07-02 18:05:00
看好高雄^^
作者: Lucifer66 (下新莊小旋風)   2022-07-02 18:18:00
難道你願意買貴嗎ㄏ
作者: kobe7785075 (舒豪愛甲胖)   2022-07-02 18:20:00
爽啦 跌死這些垃圾炒房蟲
作者: linlinme5208 (我是幸福的天使)   2022-07-02 18:21:00
笑死 漲150%跌20%
作者: coolben (我很強)   2022-07-02 18:21:00
空空:美術館一坪20萬才合理
作者: linlinme5208 (我是幸福的天使)   2022-07-02 18:22:00
另外跌又如何 我希望能撿東北善新兩房<15年屋<500咧
作者: aqaq123 (你好)   2022-07-02 18:23:00
跌對多多才好吧,還能買便宜的房多好
作者: linlinme5208 (我是幸福的天使)   2022-07-02 18:23:00
這樣我一年買一間 租金收入多爽
作者: fcuk9981 (加價不加蛋)   2022-07-02 19:07:00
房蟲:這下籌碼更集中盤整後噴出
作者: g11121s (鈾235-步步為贏)   2022-07-02 19:51:00
台南安南區,六月份轉移量,全國第一!重災區??
作者: kitten123 ( )   2022-07-02 19:52:00
噗~價格繼續往上
作者: deltaz (我還懂不懂飛翔)   2022-07-02 20:05:00
價漲量縮,交易衰減對屋主影響不大啊,真的重災區在房仲業吧,不管價格漲跌,只要成交量縮減,房仲就會重創價格短時間也沒這麼容易下來,因為建材工資等等都漲的太兇猛,政府建設一堆因為成本漲太多,預算追不上漲幅,流標動不了。新屋價格壓不低,沒人買就會變成供給減少不上不下對於代銷業者也是很慘
作者: sspider0829 (反黑箱服貿)   2022-07-02 23:09:00
明天蔥價 崩盤
作者: makoto1982 (誠)   2022-07-03 10:28:00
台南新建案一坪開30幾萬真的當然白癡重點是一堆爛到不行的中古屋也想在那亂抬價 其實有買房需求現在真的也不用急的買
作者: taro0116lo (taro)   2022-07-03 12:12:00
高雄 台南炒房炒過頭
作者: Deltoid (三角肌)   2022-07-03 15:20:00
台南地段好的新建案如果開30幾其實算合理,是會被秒殺的,我們不買不代表沒人要買。但是你去看台南地段好的新建案有3字頭的嗎? 都沒了啦。
作者: kkmon ( )   2022-07-04 16:49:00
當然事先談好一間一間賣才能抬價惜售屯起來慢慢抬價慢慢賣
作者: Deltoid (三角肌)   2022-07-04 22:14:00
所以我說實價登錄真的是雙面刃啦,看起來是透明,但其實是變成標的價在那邊!如果這區我同時手上有十戶,我就每戶慢慢疊高賣上去,受不了的人就去追價了。
作者: starbear (好熊一隻)   2022-07-05 01:51:00
這個記者跟我活在同一個世界嗎?

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