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上半年房市急剎車！ 台南、高雄成重災區 專家：榮景難復見
東森新聞
央行連2升息1.5碼，全台房市澆冷水。根據六都6月買賣移轉數顯示，年減14.9%達21,304
棟，交易明顯走軟，其中台南、高雄更是減幅前2名。專家分析，政府打炒房不斷，加上
升息貸款壓力增加，拉長考慮時間，下半年升息循環啟動，交易將持續受到牽制。
成交回檔，南部縮最多
綜觀六都6月份買賣移轉棟數，台北市2,452棟、月減20.1%、年減17.4%，新北市5,394棟
、月減5.7%、年減3.8%，桃園市3,665棟、月減4.4%、年減13.5%，台中市4,191棟、月減3
.4%、年減11.8%，台南市2,244棟、月增0.5%、年減31.2%，高雄市3,358棟、月減7.9%、
年減20.0%。六都今年6月買賣移轉棟與去年同期相比全數下降，總計21,304棟，月減6.7%
、年減14.9%，台南市年減幅高達3成，高雄市也降了2成，南部交易緊縮程度相對明顯。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，南部房市去年價量齊揚，諸多區域房價拉升力道強
，買方居高思危，不輕易出手，另一方面，南部尚具有科技園區話題，再加上營建成本上
漲的因素，長期而言房市可能還有成長空間，賣方若無資金壓力則傾向惜售，買賣雙方各
有顧慮也促使市場降溫。
統計六都今年上半年買賣移轉棟數，台北市16,102棟、年減2.4%，新北市33,822棟、年增
0.3%，桃園市22,523棟、年減3.0%，台中市25,839棟、年增1.1%，台南市12,501棟、年減
7.0%，高雄市20,718棟、年減6.0%，六都中僅有台中增加，新北持平發展，郎美囡表示，
台中市今年西屯區有大幅成長，雖然西屯區的房價在台中屬於高價位，不過隨著蛋白區價
格上揚，買盤回攏至蛋黃區，且高端買方購置高級住宅、豪宅的意願有增無減，有助於帶
動市場買氣。
買方轉觀望，銷售期拉長
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，基於兩季可能出現的升息預期，買氣可能持
續疲軟，此外，後疫時代工料雙漲，新屋房價下跌不易，買賣雙方在價格認知上容易出現
差距，因此拉長物件去化時間，中古雖可能降價，但沒有那麼快，短期榮景難復見。
心得：
賣方惜售
買方惜買
下半年房市精彩了
準備電梯向.........

房蟲:量縮整理待噴出

南部炒作太誇張，台積電還沒到位就想著要海削工程師

準備電梯全速向上！大家準備好荷包飽飽了嗎？

惜售鎖碼加價賣是要講幾次啦問一次噴一次

崩潰啦，房地產崩啦，快逃抓最後一個

噗 可是那個房價 怎麼都一直漲

跟新聞反著做就對了

有些很急的的確是有在降價啦還連三降 598 550 498 不到一個月2房 20.5坪的二房華夏https://reurl.cc/rDWXjO五月中開598 六月中變550今天看....全部刊登的同一個件都修正498了

惜售井噴中

這個屋主106年270入手的

這種新聞很窩心耶

收到南部建案簡訊一堆，慢慢惜售要升息了

才生1.5碼就重災？？這紙糊的喔

美國還會繼續升息

房仲倒閉潮

台南市按月也是有增長...六都中只有台南市按月有增長

房價是由交易決定的，不是開價決定的^^

台積電要下探四百了，真恐怖

通常這種情況都是先跑先贏

台積電高雄上月動工 丼噴

靠台崩電炒的地方

升1.5若真的重災不就代表一堆沒錢的想炒房嘻嘻

唬爛的勒！一堆台灣年輕人都說高雄台南人口增加超多人

台南年減真嚴重，去年6月還是三級警戒呢@@

現實世界大家早就縮手觀望了

房蟲：惜售啦 量縮啦 疫情啦 ..

完啦！巴比Q啦！

太便宜了

量縮已經現在進行式了，量縮市場價格將由少數的成交籌碼決定，以目前景氣環境和預期來看，買方力道勢必衰退和觀望可以肯定的是房價高點已經過了，恭喜這一年來買在山頂的各位

嗯，

難道你家願意便宜賣嗎 僵持一陣子還不是乖乖追高 快買

人家買在山頂還有房住，台gg買在山頂的還在租房

居住正義就是你家5折，喔我家市價

XD

升多點息把沒有實力的槓桿客清清 跟融資一樣掃掉

這波升息對沒有就業剛需支撐的會很慘

下半年若經濟衰退的話才會有影響要開始回歸基本面了 炒作的等人收 就業剛需支撐持平或小跌

zax....我看google評論，那間頂樓漏水。

高雄絕對最慘

看好高雄^^

難道你願意買貴嗎ㄏ

爽啦 跌死這些垃圾炒房蟲

笑死 漲150%跌20%

空空：美術館一坪20萬才合理

另外跌又如何 我希望能撿東北善新兩房<15年屋<500咧

跌對多多才好吧，還能買便宜的房多好

這樣我一年買一間 租金收入多爽

房蟲：這下籌碼更集中盤整後噴出

台南安南區，六月份轉移量，全國第一！重災區？？

噗~價格繼續往上

價漲量縮，交易衰減對屋主影響不大啊，真的重災區在房仲業吧，不管價格漲跌，只要成交量縮減，房仲就會重創價格短時間也沒這麼容易下來，因為建材工資等等都漲的太兇猛，政府建設一堆因為成本漲太多，預算追不上漲幅，流標動不了。新屋價格壓不低，沒人買就會變成供給減少不上不下對於代銷業者也是很慘

明天蔥價 崩盤

台南新建案一坪開30幾萬真的當然白癡重點是一堆爛到不行的中古屋也想在那亂抬價 其實有買房需求現在真的也不用急的買

高雄 台南炒房炒過頭

台南地段好的新建案如果開30幾其實算合理，是會被秒殺的，我們不買不代表沒人要買。但是你去看台南地段好的新建案有3字頭的嗎？ 都沒了啦。

當然事先談好一間一間賣才能抬價惜售屯起來慢慢抬價慢慢賣

所以我說實價登錄真的是雙面刃啦，看起來是透明，但其實是變成標的價在那邊！如果這區我同時手上有十戶，我就每戶慢慢疊高賣上去，受不了的人就去追價了。

這個記者跟我活在同一個世界嗎？