作者:
Maschax (苦命上班族)
2022-07-04 11:11:29最近看到不錯的物件，成交價大概約落在1800萬
本來設定是想找1200萬左右的物件…
但後來考慮明年打算再生個二寶
以及一間孝親房…所以大爆預算
https://i.imgur.com/ON9ieor.jpg
這間主要是老婆很喜歡，距離娘家近
像疫情期間，不方便請假的關係
我們時常託 岳父岳母幫忙帶孩子
也想請教這樣格局有沒有的問題?
我年收入約100，太太45上下
目前可動用存款有400萬，預計貸款1400萬
前陣子又聽到升息半碼，用樂屋網的房貸試算大概算了一下…
https://i.imgur.com/3DKJkVz.jpg
這個貸款是否壓力會太大?
另外也想討教，跟銀行談貸款有什麼要注意的地方嗎?
懇請各位大大的建議，謝謝
抓1.8 比較安全 感覺會爆400一次出去 還有緊急備用金嗎
作者:
littlea (å–”)
2022-07-04 11:17:00捏喇趴買了 不然以後會更多
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-07-04 11:19:00太硬，看家裡要不要幫啊
作者:
ctx705f (鍵盤小妹)
2022-07-04 11:19:00滿硬的 跟長輩多凹點或換工作吧
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-07-04 11:20:001200+600投資房，你才活得下來
作者: kech9111 (= =) 2022-07-04 11:20:00
有點硬
作者: MTBF (mtbf) 2022-07-04 11:34:00
利率抓太低 年收入有無包含不固定的分紅獎金？頭期款太緊 現在有些地方仲介會要你抓三成 因為鑑價不到裝潢家電、稅金雜費有算進去了嗎
二寶先暫緩吧，一個小孩教育費現在都很緊繃除非你們長輩都可以經濟後援和照顧
作者:
overhead (overhead)
2022-07-04 11:37:00格局ok，但太硬了。不太懂為什麼需要孝親房？小孩還小時，祖父母睡小孩房不就好了？小孩長大也不需要祖父母過夜顧
2022-07-04 11:38:00
住娘家近應該還好
作者: MTBF (mtbf) 2022-07-04 11:41:00
看圖如果是在桃園的話 那自備成數要多準備
作者:
Mei5566 (5566)
2022-07-04 11:42:00心臟很強
作者:
csgod41 (Wild~T-Mac)
2022-07-04 11:46:00幹嘛不貸40年，月還款比較少
依帳面收入，感覺扛不太住...我貸款一千四，一個小孩，每月開銷都破十萬了
作者: Maschax (苦命上班族) 2022-07-04 11:54:00
長輩應該會是幫忙，但還沒說要幫多少..
作者:
jaricho (...)
2022-07-04 11:54:00家庭年收145 貸款1400 感覺緊緊的
未來不會出事 斷金流就好小孩窮養 貧窮複製 長大怨怎麼沒多買一間
作者:
xd4664 (迷路小書童)
2022-07-04 12:16:00你這收入不要好高騖遠
作者:
gyqmo (事如春夢了無痕)
2022-07-04 12:36:00你這收入雖不差，但請你看總價1千初頭的就好了不起一千二、一千三，而且你還有2個小孩耶
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2022-07-04 12:47:00145養2個加房貸？真的要好好算一下家庭收支耶
作者:
kagaya (~~)
2022-07-04 12:48:00收入跟妳差不多，我是30年貸1000萬差不多。不然就像樓上講的去談40年的...
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2022-07-04 12:53:00不要忘記 今年除了升息 還有高通膨的問題你還有小孩要養 請三思.........
作者:
kagaya (~~)
2022-07-04 12:55:00高通膨有什麼問題? 指的是支出增加嗎?
年收100背1400..？我因為有小孩要出生了才敢背800
作者:
kagaya (~~)
2022-07-04 12:56:00比起平日開支，最基本堪用裝潢家具也比想像中貴太多...
作者: goodjop (goodjop) 2022-07-04 12:57:00
你要不要先扣掉車位坪數及價格，再來算一下室內坪數多少錢 再考慮？實價登錄要看清楚
硬啊 買完不用裝潢？家電？之後水電、網路、天然氣、稅費？
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2022-07-04 13:17:00今年通膨應該會在5%左右 你什麼都不做薪水就先被折掉5% 再加上升息這已經不是硬不硬的問題了 繳不出來房子就是被銀行收走沒別的
很硬欸...我們雙薪年收共160，只敢背1100左右的而且你們還有小孩要養，請三思
作者: yes010916 (10) 2022-07-04 13:41:00
可以考慮三房，我們夫妻+1個兩歲小孩，再+先生阿嬤和外傭（他們兩個住一間），總共三房（室內加陽台26、27坪）。心得是，略小、作息會影響到一點（基本上是小孩哭吵到老人家，但老人家好睡還不至於造成困擾），結論是堪用。
作者:
overhead (overhead)
2022-07-04 13:45:00長輩幫忙的部分，還是先問清楚會幫忙多少，而且要確定長輩個性是不毀承諾的類型。不然他臨時不出錢，你就扛不住，不就慘了
作者:
akizut (阿庭)
2022-07-04 13:46:00總價1800貸1400，你不用買家電跟家具嗎？房貸不要超過月薪33%是有道理的
作者:
overhead (overhead)
2022-07-04 13:47:00反正兩大兩小的家庭，最差就是父母一間子女一間。扛不住就不要硬上四房，確定加薪之後再換吧。
作者: xulzj524 (未完，待續。) 2022-07-04 13:52:00
利率1.6是樓地板了吧 抓1.8比較保險
我跟太太年收120 +1小孩如果再生1哥 只能扛800萬的債..Y
作者:
th1314 (th1314)
2022-07-04 14:13:00你們年收跟我們夫妻差不多，自備差你們一點，我只敢買近1400左右然後全部梭哈，我只養1個，目前算下來每個月近乎無存款，你們買到1800真的太硬了
作者:
iceonly (只有冰)
2022-07-04 14:24:00先安裝記帳app，然後觀察你們現行可支配收入再來討論
作者: Maschax (苦命上班族) 2022-07-04 14:24:00
年收部分是不包含獎金，獎金大約是2-4個月不等，沒寫在文章裡面。其實我也覺得扛這間太硬，這間是目前看過房子裡最喜歡的一間，加上又有地緣，所以才有再想說有沒有辦法硬扛
作者: Maschax (苦命上班族) 2022-07-04 14:27:00
因為如果買房後也沒打算再換房了，也沒能力換 囧，孝親房是打算為我父母做預留的，之後年紀大，也需要接上來照顧
作者:
th1314 (th1314)
2022-07-04 14:43:00如果算一下前幾年能支應，硬買也不是不行，真的太吃力就是換能負擔得起的房子而已，或是回到你們現在的居住模式，我就是這樣安慰自己XD
作者:
overhead (overhead)
2022-07-04 14:47:00孝親房的部分，如果事情真的發展到父母要來常住，剛好可以把父母的房子賣掉當下間的頭期吧。你為了不想換房，把遙遠未來的需求現在硬吃下。
作者: goodjop (goodjop) 2022-07-04 15:40:00
這價格 如果是建商開給你的 可以考慮拚一下
作者: remotefly (picat) 2022-07-04 15:41:00
聽起來像all in 要找好財務後援 不然很危險
作者: hongdagg (木瓜) 2022-07-04 15:55:00
兩人都不要有待業期，小孩都不要補習就可以
作者: gino321 (小寶) 2022-07-04 16:00:00
年收100 你認真要這樣開槓桿？
作者:
HAHAHUNG (炸鳳尾蝦的醬汁)
2022-07-04 16:50:00很硬 如果長輩支援頭期可以 貸款壓到1000
作者:
beerkid (體力活)
2022-07-04 17:55:00你們雙薪加起來合理的月還款總額只有3.6萬，捏到爆也不要超過4萬，否則等著窮到剩一間房，毫無生活品質
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2022-07-04 19:03:00我看原po的回應已經很明確了硬不硬 都不是重點 想買的心我看是沒人擋得住 房版名言先買再說那就買就對了 未來的事未來在想
作者: aqaq123 (你好) 2022-07-04 20:59:00
繳不出來加價賣給這裡的多多啊
作者:
DearCity (Silence)
2022-07-04 21:22:00喜歡就買啊 反正壓力大到跳樓也沒人擋得了
作者:
ox321 (..)
2022-07-04 22:34:00如果年輕，硬抗個幾年後去轉貸減輕負荷就會越來越輕鬆，不是叫你一直不還清房貸，而是不要有一間房子住一輩子的想法，人生太多意外，搞不好新竹台中有年薪200的機會你就搬家了
作者:
tskier 2022-07-05 08:29:00你應該考慮兩點：1.夫妻薪水會上升嗎？寬限期後年收有200嗎？如果未來收入成長沒到，那要想2.長輩直接和間接的協助和資源有多少？補助頭期、支付家電家具買車或借車，無償托育、支援孩子的各種用品和費用...