連結：
https://house.udn.com/house/story/5889/6436385
內文：
2022-07-04 22:42:57 經濟日報 記者宋健生/台中即時報導
台中預售屋市場單價持續創新高，最具指標性的七期新市政中心及水湳中央公園特區已穩
站8字頭；單元二、14期及中科特區也已坐6望7。市調統計，台中上半年預售推案金額已
達2,200億元，年增逾五成，全年推案有機會挑戰3,000億元。
住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，台中具備人口紅利及產業、建設題材的加持，房
市剛性需求不墜，加上土地價格、人工、原物料等建築成本不斷上漲已成為趨勢，新案價
格自然不斷衝高。
黃盟翔根據目前的買氣推測，未來五年內，雖然不會像之前一樣爆炸性成長，但整體房市
無論價量，仍將呈現緩步上升走勢。
觀察最新預售實價登錄，最高價格幾乎由七期及水湳包辦。其中，位於新市政中心市政公
園第一排的「由鉅惟上」，32樓兩戶總面積逾百坪交易，分別以總價8,859萬元、9,122萬
元成交，每坪單價約88萬元，創下預售實登上路以來七期新高價。
值得一提的是，「由鉅惟上」為台中預售市場上唯一全棟受「高價住宅信用管制」產品，
投資客比例低，此案主打「奢適宅」新美學生活體驗，吸引不少自營商、二代家族入手，
全案已有114筆實價登錄，均價約7字頭。
水湳則以近期進場的「豐邑Park One」最受關注，此案目前已累積10筆交易，其中最高單
價出現在16樓，總面積74.42坪以總價5,071萬元成交，扣除車位後每坪單價80.2萬元，後
續高樓層交易更有可能挑戰三位數紀錄，值得關注。
另外，中科特區房市在台積電（2330）擴廠激勵下也持續升溫，「寶輝國際莊園」、「寶
輝世紀莊園」合計44筆登錄交易，其中有26筆站上6字頭，最高價為「寶輝世紀莊園」19
、20樓，每坪單價67.8萬元，創下區域新高。
南屯區「精銳Sky One」，18樓總面積62.51坪以總價3,876萬元成交，扣除車位後每坪單
價68.0萬元；科博特區則以「忠泰老佛爺」、「勤美之森」兩案攻占區域單價排行榜，其
中「勤美之森」32樓總面積110.33坪以總價6525萬元成交，扣除車位後每坪單價為67.9萬
元，亦創區域新高。
而首購熱區部分，則有台中港特區「遠雄幸福成」24樓52.05坪以總價1,518萬元成交，扣
除車位後每坪單價31.7萬元；太平區「櫻花大櫻國3期」13樓總面積46.19坪以總價1,512
萬元成交，扣除車位後每坪單價站上34.8萬元。
心得：
臺中真的還在漲嗎?感覺預售屋有比較冷卻了