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北台中房市熱火朝天，機捷特區房市推案量價齊揚，牽動台中房地產走勢。市調指出，自
2020年好市多COSTCO開幕後，短短2年間，周邊商業機能啟動，台中豪宅建商寶輝建設，
整地3年的大案預計第3季進場，引起市場高度關注。
業界指出，好市多以9.75億元權利金，標下捷運機廠G0站旁6,000多坪特定商業區的50年
地上權，斥資35億元興建台中二店，加上總投資金額超過80億元的漢神洲際購物中心去年
動工之後，帶動大北屯區房市同歡，一路起漲不回頭。
觀察此區，今年包含全聯、寶雅、康是美、大地商場等接二連三開設，正式進入展店爆發
期，除了擁有商業優勢，在交通部分，也是機捷特區被看好的利基，包含捷運綠線通車、
未來隨著74號快速道路引道工程串連中山高等，讓許多北台中購屋族群更加關注機捷特區
房市。
寶輝建設位於敦富路、敦富十街及敦富十一街的2,000餘坪三面臨路土地，近期開始出現
景觀造景，路上看板也呈現「北屯 綠生活」標語，讓不少人臆測推案時程將近，也引起
市場高度關注。
據了解，此案因寶輝建設對於土地價值的嚴選苛求，光整併基地就花了3年時間，除了是
寶輝建設在北屯首案，更被視為機捷的指標個案，2月份送建照時就引起不動產業界重視
。據指出，此案規劃3至4房產品，預計總戶數落在200戶左右。
另外，此案將聘請國際團隊合作打造，並留下大片景觀綠地，更規劃北屯機捷特區少有的
泳池公設，第3季有望進場，預估總銷60億元，以區域近期預售新案行情已坐4望5，業界
推估，寶輝此案有望站穩5字頭。
在地仲介則表示，寶輝建設不僅選地眼光精準，在推案時程上更是拿捏恰當。由於北屯機
捷特區因前幾年大舉推案，寶輝選在此時進場，可以避開這兩年處於建設黑暗期的時刻，
完工又能直接享有完整生活機能。
另外，屬於七期頂級品牌的寶輝建設，口碑、名氣、施工品質，也都受到市場高度肯定。
業者坦言，到北屯推案的初衷，就是希望讓更多年輕世代、各個菁英族群，可以有機會擁
有更高品質的社區生活。
進而觀察北屯機捷特區周邊預售新案實價登錄，如「鉅虹深CASA」已有7筆揭露，最高單
價出現在7樓，總面積51.82坪以總價1,947萬元成交，扣除車位後每坪單價40.5萬元。
位於敦富東街的「大城迎好事」則已有145筆的揭露，出現不少4字頭的交易，其中最高單
價位於13樓，總面積36.12坪以總價1,258萬元成交，扣除車位後每坪單價42.5萬元。
另外，位在紹安街上的「惠宇MORI」，目前也已累積26筆預售實登，12、13、14樓紛紛站
上每坪46萬元。其中13樓、14樓C棟總面積43.21坪的交易，皆以總價2,224萬元成交，扣
除車位後每坪單價約為46.7萬元，創下目前機捷區域新高價。
總銷160億元的商辦大案「浩瀚創立方4X4」近期進場，據傳每坪單價也刷新區域行情。
心得：
2字頭的時候覺得這什麼鳥地方
除了COSTCO工地以外什麼都沒有
3字頭的時候覺得這裡只有COSTCO
連超商都要過旱溪真的很不方便
4字頭的時候覺得要COSTCO還不住南屯?
5字頭的時候覺得為什麼2字頭沒買QQ